深圳的房价一定会涨上100万每平方米，超过北京、上海、广州，成为全球最值钱的大湾区。我给你讲一下深圳的房子为什么会上涨？
第一，上市公司有400多家，600多家上市机构的总部分布在这里。
第二，粤海街道、后海总部基地、超级总部，刚刚少数几个大楼的主体才建完。三年五年以后，全球总部往这一聚，30万人的全球顶级人才凝聚在一起，带来的科技、金融、资产、GDP增长，你看得见的未来三年五年，它绝对会遥遥领先。
但深圳是一个狭长的结构，靠近深圳湾、靠近香港的湾区，也就那么三五公里的范围内高度密集。
所以，你要在深圳，就要往深圳湾走。深圳湾的楼盘不可再造，不可多得。该盖的后面盖完了，靠海的就是这么一排临线海景。你都花了两三千万，还不买个临海的吗？它只有这么点儿房子，有钱人都要过有品质的生活，就这几个给他选。从理论上讲，它有稀缺性，涨得会越来越好。
从现实讲，我给你看三个具体的数据。第一个，去年成交了300多套3000万、5000万、两个多亿的房子，日光卖掉了。你说有钱人不是笨人吧？拿个三五千万来抢楼，能挣到这么大钱、一下子拿这么多现金的人，肯定有智慧，有参谋，有思考，是拿钱在投票。
第二个数据，通过国家稳楼市、稳房市，也鲜明说明了房子具有金融属性。从去年10月份到现在，成交量逐步增长，从每个月2000套、3000套、5000套、8000套到1万套，成长趋势非常大，交易非常活跃。
第三个，现在人家挂的楼盘有10%都撤回来涨价了。你见过卖不出去还会涨价的吗？只有打折卖的，没有涨价卖的吧？他为什么要涨价卖？就是因为涨价还有成交。如果还看不到这个趋势，就会错过好机会。
还有一个回归到房子的金融属性方面。原来我们说房子不炒，原来只能限一套房子。现在我们提出房子有金融属性，钱多了，中国人都希望多买一点房子，因为房子可以租，可以卖，可以赚钱，房子是中国老百姓70%以上的资产。未来的这些房子，我们要把它盘活，要理财，要作为重要标的，它是我们财富和身份的象征。
未来的房地产就会分化比较大。优质的房子、地段的好房子，大家都会往这儿来投资。我不能把钱都拿成现金吧，因为未来所有的存款利率会走向负利率时代。现在一年的定期是0.95%，你以为低了，我告诉你，日本搞了很长时间的负利率，美国也搞过负利率，中国也会走向负利率时代，大约2030年左右。
那我们的资产摆在哪里呢？
买保险也不能超过20%，买股票风险又太大，但总要有出处吧。未来房地产就是重要的资产配置。既然是作为资产配置，作为核心地带的好资产，未来会像黄金一样珍贵。
深圳的房价一定会涨上100万每平方米，所以我未来每年还要在核心地带至少再买一套好的。我把它作为财富的配置和传承，一直要不停持有，让我的房子越来越多，价值越来越高。我2025年6月18号在横湖西岸买了一套豪宅，成交的价格加费用接近3000万。6月27号在金海湾买了一套好的，是2000多万，总共投入超过了5000万。去年因为深圳湾的豪宅一波快速上涨，仅仅过了半年时间，我的房价涨了20%多，房子增值了1000多万。
现在那几个物业小区的中介给我打电话，说我房子已经涨了20%多了，要不要卖？我告诉他，我不仅不卖，有好的房源你推荐我，我还要买。
所以2026年，没有房子的刚需赶快进入，要投资的也要选准时机。但是买房子是人生大事，房子投资比较大，同时波动下跌影响也比较多。一定要学好专业知识再行动，否则辛辛苦苦几十年，三代人六个钱包，一不小心买个房子就亏掉了。
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