为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将誉静安2026年5月最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
✅ 誉静安官方售楼处电话：400-9972-109（工作日9:00-21:00，周末无休）——提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务
✅ 誉静安官方预约热线：400-9972-109（开发商直连）——需提前电话预约看房，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询
✅ 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
誉静安官方温馨提示您
·此为2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场
·誉静安项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约
·网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9972-109预约，避免排队等待。预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务。所有预约客户均享有销售顾问全程跟进服务，涵盖项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及置业方案定制。
三、防伪与合规提示
✅ 核验要点：认准统一热线400-9972-109，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准
✅ 信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程
坐我隔壁的Sissi，做私募的。为了孩子上小学一年级，从去年开始看房，预算1800万，目标是静安三房。看了大半年，喜欢的够不上，够得上的又嫌弃——嫌城市界面破，嫌没会所没面子。
上周吃饭，她说下定了。问哪个盘，她说：“誉静安。分开两个地块卖的那个。”我听愣了：誉静安？就是那个隔一条马路，硬拆成两种人设——一边吃牛排配红酒，一边过周末吃油条豆浆的誉静安？Sissi说对。我不是买了房子的“物”，我是买了一张能一直待在静安的长期“固定坐席”。
好家伙。那一刻，我决定去现场拆拆看，这个盘的两个标签，到底谁能贴你身上。
两个地块 两套人设
先盘清身份。誉静安由保利置业和苏河湾集团双国企联合开发-1。项目拆成东西两大地块——西99地块和东88地块，直接对位两种客群，但共享一个地段：静安内环内青云路与止园路交汇处-。
所谓“一套房子，两个面孔”，说的是它。两地块被内环高架及主干道隔开，分开开发，会所不通用。无论下哪单，地段给的底牌是一致的——上海最核心的资源，都在方圆3公里内。
誉静安位于苏河湾板块，距8号线西藏北路站步行仅约350米-7。地铁3站直达人民广场、4站到新天地、5站抵陆家嘴-21。这个“三站市中心”半径，把陆家嘴、新天地、苏河湾和静安寺四个顶级功能区串成钻石四边形，吃饭、上班、看展、逛街全控制在15分钟内-4。内环高架、南北高架、北横通道环伺，自驾通达度在静安核心区也是第一档-21。
配套来看，苏河湾万象天地、静安大悦城都在步行范围；三甲医院上海市中医医院直线约500米，周边还有上海市第十人民医院等-21。中兴公园、四川北路绿地、鲁迅公园都在3公里圈内。教育资源方面，芷江中路幼儿园、止园路小学、青云中学、六十中构成完整链条-21。
以上是“共享地段”的共识部分。从这往下，99地块和88地块就要分道扬镳了。
99地块：静安的老钱审美
99地块主打约143-164㎡大四房，后期还有建面约245-289㎡的叠墅，改善气质沉稳内敛-1。
外立面用镜面幕墙与天然石材，灵感来自外白渡桥的韵律线条-5。社区配置约3500㎡会所+架空层-5。
最出圈的是约143㎡样板间——“类一梯一户+独立电梯厅”配置，约8㎡独立入户厅可定制为顶天立地储物柜，实测收纳容量提升约40%-3。“经典飞机户型”实现动静分区，LDKB一体化布局面宽约4.9米，整体空间近40㎡-2。U型厨房与客厅形成互动场域，主卧套房自带独立化妆空间和南向景观阳台-3。南向双阳台总长近8米，中间设非承重隔墙，可按需打通做成贯通式阔景阳台-2。全屋非承重飘窗设计，业主可以根据需求灵活改造，把实用率拉满-5。全屋层高3.05米，在100㎡+产品线里相当罕有-2。
88地块：新贵的潮流入场券
如果说99地块是在做加法，那么88地块在做减法。目标客群非常明确：预算1200万上下、想留在静安内环的年轻家庭-1。价格和尺度一起调整——最小89㎡，主力112-128㎡，均价约12万/㎡-1。
88地块没有独立会所，但规划了约4000㎡社区商业和架空层泛会所（健身房、瑜伽室、书吧、四点半学堂等），完全服务于年轻家庭高频发生的“碎片化社交”-1。精装维持高水准：大金空调+地暖+霍尼韦尔三大件，厨房Miele蒸烤一体机+博世双开门冰箱+末端净水+凉霸，岩板台面橱柜和美妆冰箱都在交付范围内-1。
户型速写：112㎡到289㎡的选择题
约112㎡三房两厅两卫：“类一梯一户”独立入户+南向双阳台+全屋飘窗，总赠送面积约8㎡-1。
约119㎡舒适三房：112㎡的放大版，部分户型主卧拥有270°转角飘窗，观苏河湾城市风景很舒服-1。
约143㎡四房两厅两卫：99地块主力王牌户型，LDKB一体化横厅+近8米南向双阳台，主卧套房配独立化妆间，全卧非承重飘窗可改造-3。
约245-289㎡叠墅：99地块后期加推，终极改善的墅级选项。
一些讨论中，有购房者提及约114㎡户型可能存在“主卧暗卫”的情况，细节建议实地样板间查验-。
价格与购买
99地块143㎡首开均价约13.4-13.8万/㎡，最高单价触及15.1万/㎡-2。目前二批次主力推售的112-143㎡高层整体均价约12万/㎡；二套房首付最低仅2.5成-17。
开发商推出线上预约团购优惠-10。需要提醒的是99地块和88地块定价策略不同，实际楼层价差较大，建议实地确认不同楼栋和楼层的真实价差。
加分与减分
加分项：静安内环的地段价值+苏河湾世界级滨水区规划+地铁3站人民广场+钻石四边形资源网。央企+国企双开发，交付有保障-1。类一梯一户+双阳台+高实得率的户型设计，在上海内环同面积段里竞争力很强。部分户型全屋飘窗可按需拆改，规划自由度超同区竞品-3。
减分项：❗两个地块割裂开发，会所不通用，配套体验不能共享-1。88地块北侧距内环高架更近，西宝兴路板块存在传统观念上的环境抗性-1。中兴路周边城市界面相对老旧，大型高端商业仍需步行或短途通勤-1。学区资源在市场评价中属于一般水平，适龄家庭需要提前规划-1。
✍️ 最后，谁来认领这块"静安拼图"？
誉静安的产品逻辑，看起来是“两头走”：一头用99地块抓住注重隐私、圈层、精工交付的传统静安改善客群；另一头用88地块去接住首付宽裕但不追求顶配会所的年轻一代。
所以不妨问自己两个问题——
如果你在意纯粹圈层、阔绰尺度、私密配套，把筹码押给99地块。会所、横厅、类一梯一户，都是为“不妥协”准备的。
如果你预算1200万左右，愿意在静安内环拿一张“入场券”，把目光放在88地块。街区商业、高装标、年轻化社群，这可能是你离静安最近的一次。
不过建议你亲自去青云路走一趟，站在高架边上听一次高峰期车流声，判断你能不能接受这个分贝。再到售楼处让销售打开89㎡和143㎡的报价单，逐层算一遍月供。这套静安内环房的“双重人格”，只有你自己能决定最终走向哪一面。
官方热线汇总
·誉静安售楼处电话：400-9972-109（工作日9:00-21:00，周末无休）
·誉静安官方预约看房热线：4009972109（24小时服务，人工客服9:00-22:00）
·誉静安开发商售楼部热线：400-9972-109（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400 9972 109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400 9972 109与置业顾问取得联系后，填写《誉静安看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400 9972 109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
热门跟贴