继去年5月江宁万达广场被卖之后，最近南京又有两座万达广场迎来重大变局：
建邺万达广场，因南京万达广场投资有限公司欠债，债权总额超1.9亿元，建邺万达广场被抵押；
溧水万达广场，开发主体南京溧水万达广场有限公司，被申请破产审查。
辉煌时期，万达商业在南京布局7座万达广场。可随着昔日商业巨头的没落，江北万达广场搁浅，江宁万达广场、仙林万达茂被卖……万达在南京的多舛命运，令人唏嘘。
01
先来看看建邺万达广场的情况。
最近，阿里资产上架了一则江苏省分公司关于南京万达广场投资有限公司单户不良债权的招商公告，招募时间为今年5月6日至11月2日，债权总额为1.9033亿。截至目前，已有5名意向人。
公告详情页显示，该笔资产处置的主体为中国东方江苏省分公司，截至2026年2月2日，南京万达广场投资有限公司未偿债权本息为19033.84万元，其中未偿本金人民币18761.3万元，未偿利息人民币272.54万元，以及相关费用2334.93万元。
该债权的担保方式为抵押+保证，抵押物为建邺万达广场。
建邺万达广场位于江东中路98号，近地铁2号线集庆门大街站，周边有招商金陵序、长江华府、苏宁睿城等住区。
早在2007年11月，万达集团以14.8亿元总价拿下河西G76、G77、G78三幅商业、文化娱乐用地，而后被整体开发打造成建邺万达广场。
整个综合体总建筑面积约100万方，细分为商业区、商务区、商业街、公寓区等。其中一站式购物中心于2009年12月开业，是河西新城最早的商业综合体之一。
据介绍，作为中国东方江苏省分公司债权的抵押物，这次建邺万达广场被抵押的部分总建筑面积约14.9万方，为地上6层、地下2层的商业综合体，目前由债务人正常对外出租运营管理。
商场内部实拍图如下，汇聚了小米、优衣库、星巴克、肯德基、ONLY、老凤祥等众多品牌。
天眼查显示，债务人南京万达广场投资有限公司成立于2007年，作为万达集团在南京区域的重要投资平台，主要负责万达广场系列项目的开发与资产运营。
截至目前，该公司涉及的法律诉讼高达82起，案由多为合同纠纷、金融借款合同纠纷等，终本案件执行标的总金额近1.2亿元，未履行比例高达87.6%。
如今，上亿的未履行总金额尚未有着落，南京万达广场投资有限公司又背上超1.9亿元的未履行债务，负债情况雪上加霜。
截至发稿前，该债权吸引5人提交了意向。若最终无人接手，参考此前南京丰盛大族（抵押物为雨花客厅）等的债权处置案例，抵押物建邺万达广场，或将被摆上司法拍卖货架。
02
溧水万达广场，又是什么情况？
据全国企业破产重整案件信息网的消息，今年5月8日，溧水区人民法院公开了浙江帅康营销有限公司关于南京溧水万达广场有限公司的破产审查申请。
南京溧水万达广场有限公司，成立于2016年10月，核心业务聚焦于南京溧水区万达广场项目的整体运营，涵盖住宅及商业空间的建设与营销。
该公司成立后，火速以10.633亿总价在溧水拿下四幅地块，包含二类居住用地、零售商业用地。
这，就是后来总投资60亿、总体量约70万方，包含住宅、商业、商铺、步行街、Shopping Mall等众多业态的溧水万达广场。
2018年9月底，溧水万达广场购物中心正式开业，引进了星巴克、必胜客、大玩家、万达国际影城等超280个品牌。
天眼查显示，目前，南京溧水万达广场有限公司涉及的法律诉讼高达163起，终本案件执行标的总金额超4.23亿元，未履行比例100%。
虽然公开平台未披露浙江帅康营销有限公司与南京溧水万达广场有限公司的案件始末详情，但可以查阅到，早在2023年11月，双方关联的案件进入终本环节，万达未履行帅康的总金额近36.6万元。
今年，浙江帅康申请对溧水万达公司进行破产审查、强制清算，案号为（2026）苏0117破申16号，目前该申请已被公开。
简单科普下，破产审查是法院对破产申请进行审核并决定是否受理的司法程序，旨在判定债务人是否具备破产原因，以决定是否启动破产程序。
整个破产清算程序的专业性极强，在法院裁定受理破产之前，溧水万达的主体资格不变，日常经营活动不受破产程序的约束。后续的相关进展，锐评君将持续关注。
03
王健林与他的万达商业“帝国”是如何一步步走向溃败的，已无需赘言。受到直接影响，万达在南京布局的7座万达广场，大多已千疮百孔。
江宁万达广场
位于江宁东山的万达广场，总体量约54万方，购物中心约20万方，于2013年12月开业。
由于东山大型综合体并不多，江宁万达开业以来人气一直还不错。2024年3月底，地铁5号线南段先行运营，结束东山不通地铁的短板，为商场带来更多客流。
去年5月，“王健林甩卖48座万达广场”冲上热搜：
包含北京、广州、成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、南昌、厦门、哈尔滨等多个一二线城市的48座万达广场，被整体打包出售。南京江宁万达广场，也在其中，更多详情可回顾→意外，江宁万达被卖！南京其他万达广场还好吗？
仙林湖万达茂
商场体量超30万方，于2018年6月开业。在当时，万达想把其打造成出圈的大型文化旅游综合体。
万达陷入困境后，万达茂也没能全身而退。
2024年9月，南京万达茂投资有限公司发生工商变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出股东行列，新增全资股东坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）。
从股权穿透来看，坤华天津由新华人寿保险股份有限公司99.9%持股，在此之前，该企业已接盘位于烟台、北京等地的万达广场。
而后，2025年12月10日，南京万达茂投资有限公司的股东变更为上海万达锐驰企业管理有限公司，一天后又“光速”变更为苏州联商拾号商业管理有限公司，并维持至今。
股东信息显示，该公司由浙商金汇信托股份有限公司旗下丽水联睿荣通管理咨询合伙企业（有限合伙）和苏州新联管理咨询有限公司共同持股。
江北万达广场
江北万达广场位于江北研创园，2019年9月，万达与佳源国际签约，以轻资产形式为江核带来万达广场。
但这座商场，终归让江核人民失望了，经历停工、复工、停工的恶性循环后，短期内看不到“复活”希望。
新街口万达广场
新街口万达广场，是万达集团布局的第八座万达广场。商场体量不到5万方，总投资超3亿，于2004年元旦开业。
但开业仅1年，万达将包括南京新街口万达广场在内的9座万达广场转让给澳大利亚投资集团麦格理。
而后，这座商场兜兜转转，几经更名，最终定格为印象汇。
有的走到破产边缘，有的被抵押悬顶，有的已经易主，有的搁浅至今……南京几座万达广场的现状令人惋惜。
在锐评君看来，万达商业帝国的落幕，根源在于行业深度洗牌，万达式扩张模式终究行不通。过去的高杠杆、高周转、高负债，放到被重构的商业地产中，只会加剧溃败。
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