从前天开始，高新区规划建设区对恒大林溪郡进行分期规划核实批前公示。恒大林溪郡就是如今仍在销售的马金铺云麓湾，2021 年因恒大债务危机爆发停工，一年后五矿信托接盘开发，将推广名改为五矿·云麓湾。
所谓分期规划核实，就是根据房地产项目的当初的分期规划，竣工一期核实一期，核实后颁发《竣工规划核实合格证》，然后就可以办理房产证。这也就是说，一个房地产项目如果进行到规划核实阶段，意味着开始分期竣工并办证。但由于云麓湾销售缓慢，去年才开始续建三期、四期，剩余的五期至今连预售证都还没有取得，所有后续几期的规划核实可能要拖延几年。
不过饶是如此，云麓湾也很可能是昆明恒大项目中最幸运的一个，因为项目4年前就被五矿信托百分百接盘并复工续建，在法律上与恒大完全脱离了关系，如今已经有11栋住宅竣工交付，剩余只有6栋，也在陆续推进。
2021年，恒大债务危机爆发，昆明10个恒大项目相继停工，随后都进入艰苦漫长的保交付过程。论条件，恒大林溪郡肯定是不是所有昆明恒大项目中最好的，因为林溪郡远在高新区马金铺，市场基础薄弱，当地房价也很低，客群几乎局限于马金铺本地。
但幸运的是在恒大债务危机爆发前，恒大林溪郡建设进展比较快，停工前基本完成了主体工程，而且当年恒大为了开发林溪郡项目，从五矿信托融入了一笔信托资金，恒大资金链断裂后，信托资金无法偿还，五矿信托在2022年1月就直接受让了恒大持有的所有股份，下场自行开发。恒大林溪郡也因此成为所有昆明恒大项目中，第一个被接盘者。
云麓湾总共有17栋住宅，分为5期开发，五矿信托接盘后分为多个组团先后续建，其中一组团是一期和二期，有11栋住宅，两年前就已交付，也已通过规划核实。二组团在去年8月开始施工，包括三期、四期。剩余的五期总共有3栋住宅，虽然早已封顶，但至今没有取得预售证，说明云麓湾去化相当缓慢。而四期两栋共1.7万平米住宅，也是在去年7月才取证开始销售。
改名为云麓湾的恒大林溪郡是2022年底恢复销售的，五矿信托本来对接盘后的开发进程信心满满，但是云麓湾毕竟比较偏远，所以随着房地产市场下行，云麓湾销售速度变慢，价格也越卖越低，去年的公开报价就只有5400元/平米，不过这个价格在马金铺也属于正常，同一片区的邦泰花园城也差不多是这个价。
因为去化慢，回款自然不及预期，五矿信托只能根据销售速度安排工程进度，但能够做到持续推进仍值得肯定。
除了云麓湾，昆明其他恒大项目就没那么幸运了，嵩明的文旅康养项目就不说了，因为无人接盘，几乎都在半死不活的状态。就连位置远比云麓湾更好的项目，比如玖珑湾、恒大城、恒大珺睿等，如今仍然在为保交付而努力。
除了云麓湾之外，昆明其他恒大项目因为并没有明确的接盘方，在法律上仍旧属于恒大项目，未来还面临恒大破产清算的不确定因素，像玖珑湾、恒大城等还处于你方唱罢我登场的混乱局面，连项目名称都几度变更，至今命运未决。
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