刚刚，央行公布了最新一期贷款市场报价利率（ LPR ）：

1年期LPR为3.0%

5年期以上LPR为3.5%

这是自2025年5月以来，LPR连续第12个月保持不变。

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当前银行净息差已处于历史低位，进一步压缩LPR空间可能非常有限。

更重要的是，监管部门正在推动存贷款定价机制改革，LPR的静默或许正是为新的定价框架预留时间和空间。

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如果是今年有买房计划的买家：

虽然5年期以上LPR死守3.5%未降，但叠加银行减点优惠后，实际房贷利率仍然是历史低位，没必要过度焦虑等待。

未来6个月会是比较理想的“慢慢挑”阶段，重点关注降价充分的笋盘房源。

从我们在一线的观察来看，现在上海很多房子都可以抄底了，比如租售比极高的学区老破小，超跌的高品质次新房等。近期我们梳理了超高性价比的“笋盘”房源列表，扫码添加微信免费发你

如果你是房东，打算卖房或正在卖房，建议卖房定价要“一步到位”，不要反复调价消耗意向买家。如果房子没有特殊亮点（如学区、地铁、稀缺户型），建议在目前挂牌价基础上让利5%左右，争取成为小区性价比第一。

最近看到很多粉丝留言问：

近期宏观经济与资本市场频发利好，上海楼市下半年会怎么走？

未来两年，上海买房/卖房/置换到底怎么做才正确？

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