CCTV-13 在上午 10 点 08 分，报道了国家统计局发布的 4 月份 70 个大中城市房价数据。

我的抖音视频是 9 点 58 分上传的，蝴蝶号（视频号）是 9 点 56 分上传的。

就差十分钟。

这已经是我提前准备、一直盯着数据发布的结果。因为我之前就预测过，只要今天数据一发布，数据一定 “贼好”，官媒肯定会集体唱多、集体喊 “开春”。

这一切都在我预料之中。

可即便如此，我还是差点没赶上他们的速度。你就知道，现在整个市场对楼市的 “呵护” 意愿有多强烈，动作有多急切。

但我想说的是另一件事。

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现在大家对于这种 “开一半” 的刺激，已经有点审美疲劳了。

什么意思？

目前只有深圳算是把政策工具箱 “开大” 了，北京、上海到现在还没完全放开，很多关键政策（比如 “TC”）也没给到位。

对于这种 “犹抱琵琶半遮面” 的利好，市场的兴奋劲已经过去了，流量在下降，关注度没那么高了。

所以，我想对上面说句实在话：北京、上海，抓紧 “开大”！该给的政策抓紧给！

别再错过这个时间窗口了。

你们现在用这么快的速度释放信号、讲各种 “稳中向好”，如果政策力度跟不上，效果会越来越弱，市场反应会断崖式下跌。

抓紧吧。

今天的房价数据，跟我之前的预测一模一样。

有人说，上海环比涨 0.7%，这也叫涨？不屑一顾。

一个月环比涨 0.7%，放在平均数里，这已经非常夸张了。

这不是线性的增长，它是指数级的。现在是 0.7%，一旦趋势形成，加速度会非常可怕。可能突然某一天，“啪” 一下就跳起来了。

我最近收到不少粉丝的真实经历和资料。

北京一个郊区的房子，去年年底挂牌 220 万，最近成交价 269 万。同一小区同户型，现在房东低于 290 万不卖。

上海闵行七宝，一套 150 多平的顶楼法拍房，二拍起价 787 万，六个人竞拍了六十多轮，拍到 940 万成交。房东信心瞬间爆棚，现在低于 920 万根本不考虑。

北京、上海、深圳，二手房卖家的心态已经彻底变了，变得异常坚定。

你现在再去想砍个 “大刀”，跟人好好谈价，很难了。这就是一线城市当前最真实的底层情况。

统计局的数据是平均数，反映得没那么剧烈，但 0.7% 的环比涨幅，已经是一个强烈的信号。

一年下来会是多少？而且行情起来，从来不是慢慢涨，而是某个临界点后突然爆发。

所以，对于有需求、有能力的购房者，现在的建议很明确：抓紧。

实际上，现在 “开不开大”，行情都会起来。但 “开大” 会加速这个过程。

对于很多二线及以下城市的房东来说，很多人已经熬不住了，心态濒临崩溃。这正是机会。

最后，我再给个建议吧。

你们可以观察一个 “标志物”—— 我的流量。

如果连我这样持续分析楼市、呼吁 “开大” 的人，流量都开始下滑，那就说明市场对现有信息彻底麻木了。

那就意味着，你们需要更新鲜、更猛的 “药” 了。

时不我待。