前一段时间，我发了一篇长文《这些年来，房地产的坑，你中了几个？如果你一个不中，恭喜你，你差不多是人生赢家》，引起了很多人的共鸣。其实，这些年来，房地产的坑，除了买房、买房企理财产品外，还有一个大坑，也是很多房地产人跳过的。而且，这个坑，级别越高，跳到坑里就摔得越重！
这个房地产的大坑，就是员工跟投。
员工跟投也可以算在合作开发这个坑内，但是，它比合作开发所持有的项目公司股权比例要少得多，而且，跟投的员工对项目公司重要事项的表决权基本上没有。因此，员工跟投跟一般意义上的合作开发，还是有很大差别的。
那么，员工跟投是怎么一回事呢？为什么说级别越高，跳到坑里摔得越重呢？下面就听我慢慢解说。
员工跟投是房企拿到一个地块，成立项目公司后，强制员工对项目公司进行投资的一个制度。当然，员工跟投制度并非强制公司每一个员工跟投。它一般只要求公司总监或总监以上的员工跟投。员工具体跟投比例多少，跟员工的职务级别挂钩。比如，总裁级别一般强制要求每个项目的跟投比例为百分之五，而总监级别强制跟投的比例一般为万分之五。
不要少看这个万分之五的比例，你真正跟投进去后，才会发现需要投入的资金还是很大的。一个投资额资金峰值为1亿的项目，你需要跟投5万元。而10个这样的项目，你就需要跟投50万元。而疫情前排行榜前20强的房企，一年拿地项目何止10个！
上面还仅仅是万分之五的跟投比例，像总裁级别百分之五的跟投比例，需要的跟投资金就更大了。因此，很多房企总裁，除了能力外，没有一定的资金实力，也是无法胜任这个职务的。
如果你实在缺跟投资金，那么集团也是可以借钱给你跟投的，年化利息为10%。
说句老实话，这个员工跟投制度，在楼市行情好的时候，很多房地产人依靠它也赚了不少钱。我一个前东家的一位董事长助理，向同事借了5万元，跟投了公司的一个项目。因这个项目利润很高，她也跟着赚了近100万元，成为公司的一段佳话。
但是，一旦楼市下行，员工跟投制度就露出了它的狰狞面目。这个时候，项目亏损，不仅你跟投的资金拿不回来，而且你还需要向公司支付借来的资金本息。而且，级别越高，跟投的资金越大，你的亏损也就越大。
是不是有一种，级别越高，跳到这个坑里就摔得越重的感觉呢？
热门跟贴