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造成房地产行业这种现状，主要还是市场的问题。如果楼市好起来，销售能够正常去化，房企的流动性危机也就能够得到解决了。

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重磅：苏州全面取消住房限购政策！ 6月2日，苏州出台《《关于进一步促进苏州市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》》（以下简称“通知”）。在该通知中，关于降低成本，满足合理住房需求，主要有三条政策措施：
1、苏州全市范围内不再审核购房资格； 2、在江苏市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户； 3.取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限。

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2024年4月十大城市二手房价格同环比全线下跌！根据中指数据显示，2024年4月十大城市中，二手房价格环比下降幅度最大的城市为武汉，二手房价格环比下降1.22%。除此之外，北京、南京和上海二手房价格环比下降幅度均超1%。
2024年4月十大城市中，二手房价格同比下降幅度最大的城市为武汉，二手房价格同比下降9.04%。除此之外，南京、杭州和重庆二手房价格同比下降幅度均超6%。

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房价到底会不会涨？有人从人口出生率的角度来分析房价趋势，但引起广泛的争议！
比如人口增长率从2014年的6.71%，减少到2024年0.34‰。出生人口少了，住房需求自然也随之减少。因此，他们认为未来房价趋势是下降的。而有人对此却有不同意见。虽然出生率下降，住房需求减少，但是随着郭嘉控制土地出让，和收购存量房做保障房，住房供给也减少了。因此，当供需达到平衡，或者供不应求，未来房价上涨可能性还是有的。甚至有人直接从需求端来论证房价上涨的逻辑。他的主要论证是，人口出生率从2008年的5.08%到2014年的6.71%，说明这期间的人口增长率是上升的。而这期间出生的人口，正是未来十年、二十年购房的主力军。因此，房价上涨有需求的基础。除此之外，还有人从不同的年代，对住房有不同的要求的角度，来论证住房的需求，以及在此基础上住房价格上涨的逻辑。对此你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。

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首套首付比例最低不低于15%，有没有给长沙楼市带来一些变化？昨天笔者问在长沙做房产中介的朋友。
“目前还没有。” “大概是什么原因呢？” “首付比例降低了，但是按揭还款压力增大了。很多人不是缺首付，而且缺未来20年或30年按揭还款能力。” 对此你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。

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最近楼市两个大动作，房价要触底反弹了？最近楼市两个大动作，像是给房价打了两针强心剂，房价要触底反弹了？
第一个大动作是自然资源部在4月30日重申，对于那些商品住房库存周期超过36个月的城市，直接暂停供地！意味着这些城市的商品房供应量要减少，这样稀缺性一上来，房价自然就有上涨的潜力。第二个大动作就是5月17日国务院政策例行吹风会上爆猛料：城市政府可以组织地方国企，用合理价格收购一部分存量商品住房，用来当作保障性住房。这可是个去库存的好办法！一方面解决了商品房积压的问题，另一方面还能为需要的人群提供保障性住房，妥妥的双赢！两大政策齐发力，笔者个人认为，都是为了一个共同的目标——“限量保价”！毕竟楼市稳定，经济才能稳。不过，房价会不会反弹，还是得看市场的反应。但有一点是肯定的，政府这两个大动作，至少给了楼市一个稳定的预期。对此你们怎么看呢？房价会不会反弹？快来评论区留言讨论。

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周南梅溪湖中学好？还是长郡梅溪湖中学好？这两个学校你怎么选？虽然很多长沙人本地人对梅溪湖板块的教育并不认可，但是很多外地人为了孩子的教育，都会选择在梅溪湖买个房子。
昨天笔者跟一个中介在梅溪湖金茂湾1期看了几套房子。房价不贵，大概在1.2万-1.5万区间。因为买房主要是为了孩子教育，于是在看房过程中，询问中介梅溪湖这边学校教育的情况。 “梅溪湖这边最好的学校，当然属于湖南师大附中梅溪湖中学，它的普高率90%以上，其次就是周南梅溪湖中学，它的普高率2023年78%。原来长郡梅溪湖中学要比周南梅溪湖中学要好，但这两年不行了。” 除此之外，中介还说，购买金茂湾的房子，就可以直接入读周南梅溪湖小学和周南梅溪湖中学等等。周南梅溪湖中学好？还是长郡梅溪湖中学好？这两个学校你怎么选？欢迎在评论区留言讨论。

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你还在等房价暴涨？聪明人已转向商办公寓投资！你一定意想不到，曾经你不屑一顾的商办公寓，晃身一变成最好的投资品！
当房价暴涨的预期转弱后，聪明的投资者，早已将目光锁定在那些租售比高的物业上。那么，哪些物业租售比高呢？以北上广深为例。根据统计数据显示，别墅的租售比区间在1.2%-1.8%；大平层租售比在1.3%-1.6%；高层的租售比在1.5%-1.7%；老破小的租售比在1.6%-2.0%；而商办公寓在3.1%-3.8%。租售比=年租金÷最新成交总价×100%。从上述可以看出，北上广深商办公寓最高，区间为3.1%-3.8%，即你投资一套商办物业或公寓物业，一年有3.1%-3.8%的收益。这个收益香不香呢？对此你怎么看？欢迎在评论区留言讨论。

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震惊！世茂股份或将告别A股。房企退市潮来势汹汹？又一家房企退市了！
因2024年4月12日至2024年5月15日，世茂股份连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元，触及《上海证券交易所股票上市规则(2024年4月修订)》(以下简称《股票上市规则》)第9.2.1条规定的退市条件，世茂股份于2024年5月15日收到上海证券交易所下发的《关于拟终止上海世茂股份有限公司股票上市的事先告知书》（上证公函【2024】0532号。看到这则消息后，笔者唏嘘不已：又一家房企退市了，不知道后面还有多少房企面临这种结局。上市房企退市是一把双刃剑，有好的一面，也有不好的一面。好的一面是，退市后房企整体破产重整，就不需要通过证监会和最高院审批，这样房企通过整体破产重整化债，可能就更容易些；而不利的一面是，可能加速恶化其融资能力。对此你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。

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为什么曾经5%房贷利率，人们疯狂抢房？现在3%却无人问津？为什么在2020年前，房贷利率5%以上，人们排队、摇号都要买房呢？因为那个时候预期是不一样的。在那个时候，人们普遍预期房价上涨的速度，远远超过房贷利率。几乎可以说是买到就赚到。
而现在人们对房地产行业的预期普遍转弱了。不要说房价上涨远远超过房贷利率，房价不跌就算好的了。因此，在这种弱预期之下，即使房贷利率已经来到3%左右，人们对于购房，也并不积极了。对此你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。

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任泽平预言成真？房地产限购将全面放开，你准备好了吗？著名经济学家任泽平：房地产放松限购是大势所趋，二线城市会全面放开，北上广深也会逐步放开。
笔者是非常认同任泽平先生的预判的。在房地产行业供需关系发生重大变化的当下，房地产行业放松限购，对不合理的房地产行业管控措施进行改革，应该是大势所趋。除此之外，任泽平先生还有一个观点，也是笔者赞同的，即制约当前房地产形势的不是限购，而是居民支付能力。对此你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。

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惊呆了！杭州滨江这套房，一套房竟然有两本房产证！一套房产，两本房产证，你见识过吗？今天笔者算是涨见识了。
自从5月17日杭州全面取消住房限购政策后，很多想在杭州置业，但之前因限购政策而无法购房的人们，最近开始纷纷出手了。这其中就包括笔者。今天笔者在幸福里找房平台上，看中了一套杭州滨江区政府旁边君尚金座的一套房产。平台房产信息显示，这套复式房产建筑面积52.41平方米，售价150万，折合单价28620元/平方米，三室二厅三卫户型。可以说，这是一套性价比很高的房产。于是，笔者根据平台推荐经纪人信息打电话过去询问，经纪人反馈，这套复式房产有两本房产证，一本建筑面积50多平方米，另一本建筑面积80多平方米。也就是说，购买这套房子，价格不是按照50多平方米算，而是要按照130多平方米计算。这样总房价需要近400万！一套房产，两本房产证，笔者算是涨见识了。但笔者不太清楚两本房产证怎么一个分法，问中介是不是复式两层一层一个房产证？中介解释也不是很清楚，总的来说就是一套房两本房产证，不能分开买，要买就要一起买。并且中介解释说，杭州滨江区有很多这样的房产。一套房产两本房产证，你听后是不是也涨见识了？对此你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。

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职场不相信眼泪
只相信结果结果好一切都好。

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揭秘！碧桂园为何钟情四五六线城市土地？三大原因你服不服？碧桂园为什么喜欢拿四五六线城市的土地？原因可能有以下几个：
首先，四五六线城市是农村人口转移到城市的第一站。这可能是碧桂园拿四五六线城市土地的逻辑起点；其次就是四五六线城市的土地，其房地比较高。有些地方的房地比，甚至高达7：1，即拿1个亿的土地，能造7个亿的房子。这可能是碧桂园拿四五六线城市土地的商业考虑；最后就是中国城镇化长期存在“控制大城市，积极发展中小城市”的倾向。这可能是碧桂园拿四五六线城市土地的政策主因。对此你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。