老潘聊地产

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房地产政策、法规以及现状研究
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  • 在很多房地产人看来,房企的流动性危机至今还没有得到缓解,甚至还有加重的趋势。
    怎么这么说呢?因为在2022年-2025年,房企虽然有流动性危机,但是员工的工资基本上能按时发放。在那个时候,房企手里还有余粮,能够支撑房企两三年正常经营。 但是,随着房地产行业深度调整,金融机构融资贷不到,经营性现金流又收不回来,房企手中的余粮就越来越少了。因此,很多房企连员工工资都发放不出来,有的房企工资拖欠,少则两三个月,多则一年半载。 在未来一两年,如果房地产市场没有回暖,那么房企这种流动性危机可能就会越来越严重。 对此你怎么看?欢迎在评论区留言讨论。
  • 现在房地产人一般不会主动辞职,除非遇到了不辞职就无解的事情。综合一下,以下几种情况,是房地产人主动辞职的主要原因:
    1、房企长期拖欠工资,少则一个月两个月,多则一年半载。这种情况导致很多上有老下有小的房地产人,为了养家糊口不得不主动辞职; 2、身兼多家房企法定代表人,也是很多房地产人主动辞职的原因之一。根据公司制度,这些人不得不兼任公司法定代表人,而随着房企债务风险剧增,他们处理被限高被失信外,还有可能承担刑事责任风险。在这种情况下,很多房地产人也被迫主动辞职; 3、降薪幅度过大,比如超30%或者50%。笔者身边就有一个这样的人,因公司降薪超50%,他就主动辞职了。 房地产人还有哪些主动辞职的原因呢?欢迎在评论区留言讨论。
  • 名下资产超27亿,而账户资金不足10万元。你不要以为这是在编故事,而是房地产行业很多项目公司存在的现状!
    而造成房地产行业当下的现状,笔者个人认为,根本原因在于市场对于楼市的信心仍然没有起来。如果市场信心回暖,楼市能够正常销售,房企的日子也就不会像现在这样捉襟见肘。 这种现状也会导致一个连锁反应,那就是在流动性危机仍然没有得到解除之前,房企即使有心也是无力去投资拿地。 对此你怎么看呢?欢迎在评论区留言讨论。
  • 老潘聊地产 | 失去自我造血能力,任何化债技巧都挽救不了一家房企
    失去自我造血能力,任何化债技巧都挽救不了一家房企
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  • 失去自我造血能力,任何化债技巧都挽救不了一家房企

    2026-10-11
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  • 一个在某香港上市的房企工作的朋友跟我说,国庆节前一天才发了今年4、5、6月份的工资,下半年的工资估计要到2026年底才能够发了。
    我听后很是惊讶。房企,尤其是房企区域公司发放工资困难,我是知道的。但我没有想到的是,他所在的这家房企竟然需要半年才发放一次工资。 我问他:你没发工资怎么办?上有老下有小,在外面工作,吃的、穿的和住的,都是需要花钱。 他说:“刷信用卡呗”。 一句“刷信用卡呗”,直接把我堵住了。 哎!看来很多房企的流动性危机还没有得到缓解。
  • 很多做工程的老板开始收缩战线了。
    昨晚,一个在广东中山、珠海做消防工程的朋友回老家后,力邀我出来聚聚。在他盛情难却之下,我就跟他在小区周边的一个烧烤店喝了两杯。 他做消防工程10多年了。从最初在老家小县城做起,一直做到广东,也赚了不少钱。车子是换了一部又一部。 谈话间问起他2026年的打算,他说做完中山、珠海这几个项目就不做了。问原因才知道是因为收不到工程款。 其实我不用问他原因,也能大概猜测到是什么原因。在房地产行业当下,不用说消防工程,就是连监理单位的监理费都支付不出去了。 很多之前做房地产工程的,都在收缩战线。这似乎是一种趋势了。
  • 明天就要离开家去上班了。
    今天晚上检查了孩子的作业。大儿子学习认真,作业完成得还好,小儿子作业就不如人意了。尤其是数学,作业竟然好几次不及格。 检查作业完成后,让他们每个人都写了份保证书:保证每次作业95分以上,否则差一分扣一元钱。等下次回来看看效果好不好。
    地产圈
  • 万科A预亏损超100亿,地产股总市值较高峰跌66%!
  • 为什么人们不敢消费了?根本原因就在于经过疫情这几年,人们收入锐减,或者失去收入来源。他们不敢消费了。
    而在疫情前,人们收入持续上涨,对未来收入也充满信心。因此,他们敢于消费,即使掏空六个口袋,也要进行买房这种大额消费。 疫情前后人们对待消费态度的反差,管理者们应该就看得更清楚:要想提振消费,没有它法,唯有持续提升就业水平,持续提升人们的收入水平。 没有就业,没有收入的提升,想刺激消费恐怕很难,尤其是房产这种大宗消费就更难了。 一经济学家说,这种“付出多,获益少,资本外流”模式,直接掐断了内需动力。我是非常认同的。 对此你怎么看呢?欢迎在评论区留言讨论。
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    2026-08-02
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    老潘聊地产 80跟贴
  • 疫情前人们在楼市到底有多疯狂?这些你绝对想不到

    2026-07-24
    80跟贴
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  • 房地产行业环境,经过疫情这几年的洗礼,跟之前完全不一样了。疫情前,在“一年不买房,一年又白干了”媒体炒作下,人们搜集六个口袋的钱包,咬紧牙关也要买一套房。
    而在疫情后,人们变得越来越理性:他们不再盲目跟风买房,而是根据自己的经济实力买房。他们买房不仅考虑首付能否支付,而且还会考虑未来三十年的按揭还款能力。尤其是后者,如果购房者对自己未来三十年收入不足够自信,他们就会停止买房。 除此之外,商品房的金融属性,也被剥离得差不多了,导致大部分投资客离场,这也是房地产市场成交低迷的一个原因。 其实,商品房还是要具有一定金融属性的。任何大类资产都具有金融属性,而强行剥离商品房金融属性,有可能违背经济规律。 对此你怎么看呢?欢迎在评论区留言讨论。
  • 赢了官司却拿不到钱。这可能是银行对房地产贷款的普遍现状。
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