老潘聊地产

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房地产政策、法规以及现状研究
IP属地:湖南
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  • 房企通过债务重组、司法重整等手段化解债务风险,仅仅收到了延缓债务偿还的作用,并不能够完全消灭债务。
    如果楼市仍没有起色,房企不能自我造血,那么,房企再次发生债务违约,甚至重组债务本息都不能偿还的概率就很大了。 因此,房地产行业最大的问题是楼市企稳回暖icon,房企具有造血能力。否则,房企的流动性危机就会一直存在。 对此你怎么看呢?欢迎在评论区留言讨论。
  • 没有永远上涨的房价,也没有永远下跌的房价。当楼市供需关系实现新的均衡后,房价自然就会上涨。
    只是,楼市供需关系什么时候能够实现均衡,没有一个专家讲。因此,在这种不确定性之下,很多人在楼市都倾向于选择“避害”,避免买到就亏损。 对此你怎么看呢?欢迎在评论区留言讨论。
  • 老潘聊地产 | 房企信用风险,可能将成为楼市复苏的最大障碍!
    房企信用风险,可能将成为楼市复苏的最大障碍!
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  • 房企信用风险,可能将成为楼市复苏的最大障碍!

    2026-07-01
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  • 中国和美国家庭资产配置情况对比表
  • 2021年-2025年,重点民营房企公开市场融资断崖式下跌!
    根据企业公告和普睿研究整理数据显示,2021年-2025年,重点民营房企公开市场融资数据分别为4030亿元、1352亿元、1776亿元、346亿元、218亿元。从上述数据可以看出,与2021年相比,2025年重点民营房企公开市场融资下跌幅度超90%,可以说是断崖式下跌。 我们探究其背后的原因,有几点不得不引起我们关注和重视: 首先就是公开市场,尤其是金融机构对民营房企融资逐渐收紧。一个表征之一就是纾困资金进入民营房企,需要“后进先出”,享有超级优先权,否则纾困资金很可能就进不来。 其次就是楼市下行,导致民营房企主动收缩战线,减少投资融资。民营房企作为房地产行业的鲶鱼,没有国央企的种种任务和责任。因此,它能根据楼市温度迅速调整方向:楼市温度高,它就提高投资融资;否则,它就减少相关投融资。 民营房企公开市场融资断崖式下跌,你认为还有什么其它原因呢?欢迎在评论区留言讨论。
  • 老潘聊地产 | 暴雷房企化债的三种模式
    暴雷房企化债的三种模式
    老潘聊地产 35跟贴
  • 暴雷房企化债的三种模式

    2026-06-21
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  • 昨天和一师弟聊天。
    “师兄,现在地产都不好干呀。”好久不见的一师弟发来一条信息。 “你在中铁还好吧?民营房企真的不行了。”我回复道。 “师兄,我从中铁出来了。进入上海icon一家本土小房企。” “为啥?”我有点惊愕。房地产行业下行,多少人都想往国企央企跑,以求稳定。 “主要是国央企降薪。现在地产除了头部央企可能稍微好点。”他说。 “民营房企工资高,但是稳定性不强。” “我又入坑了。”信末发来一个[捂脸] 唉!房地产市场下行,无论民企,还是国央企,降薪裁员已成普遍现象,还有班上的就好好上班吧!实在不行趁早转型。 对此你怎么看呢?欢迎在评论区留言讨论。
  • 为了推广我的自媒体号“老潘聊地产”,我特意建了微信群,拉了一帮自己的前同事和战友,想让他们帮我点点赞,聚聚人气。
    这些曾经意气风发奔跑在各个城市的投资总,如今已散落在各行各业。有些人去到快递行业,做起快递店的老板;有些人进入电商行业,当起电商老板;还有的开茶馆去了。他们为了生活,也是全力以赴了。 往昔和他们在一起的工作和生活历历在目,但是再也回不去了。希望他们各自安好,在自己新的赛道活出新的风采。
  • 老潘聊地产 | 房企有钱任性,也可能是造成楼市现状的一个原因
    房企有钱任性,也可能是造成楼市现状的一个原因
    老潘聊地产 65跟贴
  • 房企有钱任性,也可能是造成楼市现状的一个原因

    2026-06-12
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  • 现在的楼市购房政策,已经来到了历史最亲民时期。无论贷款利率,还是首付款比例,都是历史最低;而且各种购房限制,除了一线城市核心区,也都取消了。但为什么楼市还是起不来呢?
    根本原因在于人们收入锐减,或者停止收入来源,导致人们对于自己能否承担未来三十年按揭贷款失去信心。叠加房价持续下跌,一些即使有收入来源的人,也暂停买房了。 对此你怎么看呢?欢迎在评论区留言讨论。
  • 老潘聊地产 | 没必要对楼市过度悲观,房地产行业终将会实现供需关系新的均衡!
    没必要对楼市过度悲观,房地产行业终将会实现供需关系新的均衡!
    老潘聊地产 15跟贴
  • 没必要对楼市过度悲观,房地产行业终将会实现供需关系新的均衡!

    2026-06-05
    15跟贴
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  • 一线城市豪宅转暖,并不代表楼市转暖。
    那只是富人在进行资产配置。
  • 上海500余套老旧二手房已被政府收购
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