香港超级豪宅市场喘了一口气。一堆名人拿着钥匙开始挂牌，张家辉也挤了进去。他那套中半山嘉慧园的房子终于出手，高层，1.32亿港币成交。
账面数字看起来还行，赚了一百万。但谁信这个呢。那笔钱砸进去的时候税就交了不少，中介费也不是小数目。通货膨胀这玩意儿更是一张嘴吃人。算下来亏了至少719万。不过对于急着用钱的人来说，亏点就亏点吧。
张家辉终于把那套房子卖出去了，卖了整整六年。
这套房在中半山嘉慧园高层，面积3366平方尺，四个房间。2017年他花了1.31亿买下来，当时女儿张童在附近读名校，图个方便，一家人搬进去住了三年，2020年才搬走。
挂牌之后价格调了好几次，一直没人接盘。六年里降价降到亏本，才总算脱手。
卖房这事持续得久，久到让人觉得这房子是不是粘手里了。（当然不是，那地方顶配，只是总价太高。）
按时间算，买入到卖出跨越了一个完整的市场周期。里头的账得细算，但核心就是：当初看好升值，结果成了负资产操作。
2020年张家辉一家三口搬离嘉慧园，住到了别的豪宅，这套豪宅就丢空了。
搬走后他很快就把房子挂出去卖，要价2个亿，比买入时高了差不多7000万。
但时间点不对，那时候疫情正凶，没人看房，更没人出价，还叫那么高的价。
一直到2023年5月，这套房都没卖出去，张家辉就直接封盘不卖了。
拖到2024年底，他才又把这套房子拿出来对外出售。
2024年11月张家辉委托代理卖他那套豪宅，开价1.67亿。这比他2020年2亿的挂牌价，已经砍了一刀。但市场不接招。
后来咬牙降到1.35亿，算下来比他当年买入价高了400万。结果邻居同户型卖了1.02亿，他的还是挂在那里没人问。
卖了一年，硬是没人碰。到2026年中，再砍一刀，连车位打包1.32亿出手。账上数了数，赚了100万。
张家辉那套房子，买的时候用的是首次置业的名头，税倒是少交了不少，房款15%的税免了。
但是买卖两趟，代理费佣金哗啦啦出去了263万。
还有买入那会儿的首置印花税，556.75万元。
账面赚了100万？算上这些成本，他亏了719万。
张家辉那套中半山的豪宅，去年挂牌的时候，市场就在猜谁会接盘。地段确实没话说，老牌豪宅区，隐私好到狗仔都懒得蹲。霍英东家族、何鸿燊家族、恒生银行那帮人，都在这里囤过房子，顾纪筠也住过。可这两年香港楼价嘛，跟过山车似的往下窜。任凭你多老的牌，多硬的壳，都撑不住。急着套现？那就只能认栽，亏本也得卖，没别的选择。
张家辉这次卖房亏了几百万，但对他的资产池来说不算伤筋动骨。他在房产上的投资回报早就覆盖了这点亏损。
2009年他花2923万买了跑马地逸庐的高层自住房，一家人住了8年，邻居是白雪仙。后来因为女儿升学才搬走。
这套房他11年后以公司股权转让的方式卖出，价格是5800万，账面净赚2877万。
所以这次卖房虽然账面亏了，但综合算下来他还是赚的。
作者声明：作品含AI生成内容
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