琯尾街，福州金鸡山下、晋安河畔，曾经号称“小香港”，闪烁的霓虹灯，烟火缭绕的小吃摊，交织的叫卖声，烧烤摊、大排档连片，彻夜笙歌，可谓福州最具“烟火气”的区域之一。
但城市的发展总是伴随着告别与新生。
琯尾街的拆迁告别了这段记忆，烟火气暂时散去，迎来的就是新生。
一、新房开工
近日，悦鸣雅筑二期（地块二）项目正式开工。
项目位于晋安区琯尾街周边旧改片区，塔头路北侧，总建筑面积约82549.51㎡，规划建设两栋27层、两栋32层高层住宅，建筑高度分别为85.35米、99.35米。
有地块二就有地块一，
整个项目占地面积约42.65亩，容积率4.03以下，总建筑面积141396.96㎡，分两个地块建设。
地块一建设一栋22层高层住宅，两栋31层高层住宅；
地块二建设两栋27层高层住宅，两栋32层高层住宅。
社区还将建设一层商业配套裙房及架空停车库，一层地下室。
项目住宅部分全部建设安置型商品房。
配建商业建筑面积2000㎡，商业原则按沿街一层设置。
另外，社区需配建居家养老服务站建筑面积不少于400㎡，社区服务中心建筑面积不少于1100㎡。
二、抬板住宅
看到上文说的“架空停车库，一层地下室”，会不会有的朋友觉得奇怪？
现在的主流住宅小区注重人车分流，为保证车位比，地下室下挖二层甚至三层，怎么这新建小区反而建设架空停车库，地下室仅有一层。
这就要说到今年年初，福州市出台新规鼓励建设“抬板住宅”。
新规明确，将停车空间设置于底层架空平台或半地下室，其建筑面积不计入容积率，以改善地下停车库的自然通风采光，减少土方量，节约工程造价。
这个项目成为福州按新规打造的“抬板住宅”安置房项目，届时居住功能全部位于抬板之上，非居住功能（停车区、商业、配套、设备用房等）置于抬板之下，车辆可直接驶入抬板层架空车库，实现动静分区。
三、肚子君观点
（一）
琯尾街周边旧改项目是2025年福州城市更新重点工程，坐落于二环内鼓楼与晋安两区交汇处的核心位置，坐拥晋安河与金鸡山生态景观带，邻近地铁4号线与F1滨海快线双轨交汇的“东门站”，周边汇聚五四路CBD、省立医院、东二环泰禾广场等生活配套。
曾经的琯尾街主要是上个世纪砖混预制板结构旧屋及村民自建房，同许多老街区一样，面临着建筑老旧、交通拥挤、配套缺失、环境杂乱等问题。
当然这里既是一些人眼中带着混乱的“城中村”，又是一些“吃货”眼中难以替代的福州平价“美食天堂”。
繁华不是永恒，城市永远向前，如今所有痕迹被推平。
城市更新不是拆毁过去，告别后迎来的是新生。
如今，这个金鸡山下、晋安河畔最具闽都“烟火气”的区域之一，即将告别旧貌，再展新颜。
（二）
说到项目的抬板住宅，通过建设抬板住宅，1楼住户拥有了传统住宅3楼的体验，低楼层住户视野提升。
而从地产开发的角度看，抬板设计可减少深基坑施工，少挖地库，不仅能降低地库建设成本，还能缩短整体工期。
总之，希望城市更新，更新的是越来越好的生活。
感谢阅读，以上文章由“肚子君观房”原创。沉淀现实世界的“碰撞”，与您拓展思想空间的边界。欢迎关注与探讨。
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