从2022年起，国内房价进入到下跌的趋势之中，先是部分二三线城市房价率先下跌。而在进入到2023年之后，一线城市房价也加入到下跌的队伍之中，全国平均房价跌幅已经超过了30%。与此同时，各种救市政策也在持续出台。银行除了下调首付比例之外，还将房贷利率降至3.2%，公积金贷款利率下调至2.6%。此外，全国除了一线城市还在逐步松绑限购政策之外，几乎所有二三线城市都已经全面放开了限购政策。
而面对当前扑朔迷离的房产趋势，就有不少网友提出：现在250万的房子，5年后还值多少钱？对此，国内主流观点认为，不同的城市给出的答案是完全不同的。如果是一线城市250万的房子，由于大量购房需求流入，未来5年，房价还有10-15%的涨幅，大约是275-287万之间。而如果是二三线城市250万的房子，由于大量人员流出，未来5年，房价还会有20-25%的跌幅，大约是187-200万之间。-
实际上，主流观点对于二三线城市250万的房子，在未来5年，会有20-25%跌幅的预测还是比较合理的。毕竟之前很多二三线城市的房价已经从高位跌去了30%以上，未来下跌的空间比较有限。但是，主流观点都认为，一线城市250万的房子，5年之后还有10-15%的上涨空间，而这存在着明显的判断错误。
因为，现在一线城市250万的房子，要么是市中心的老破小，要么是郊区的房子，像这样的房子一旦遇到房价下跌趋势，跌幅会首当其冲。此外，二三线城市250万的房子，未来会有20-25%的跌幅空间。而像一线城市250万的房子，未来5年跌幅很可能还会有30-40%的下跌空间。也就是说，现在250万的房子，未来5年后还值150-175万。
从房地产市场发展趋势来看，决定未来房价涨跌主要看三个要素：第一，要看现在房价所处的趋势，因为趋势一旦形成将不可轻易逆转。如果是本世纪初，全国房价上涨之时，预测房价市值仍会上升，那还是很靠谱的。而现如今，国内房价处于下跌的趋势之中，盲目预测未来一线城市还会上涨，这将是不切实际的幻想。现在一线城市房价止跌反弹，主要受到利好政策影响，刚需购房集中释放所致。
第二，房价与收入之比。现在一线城市的房价与收入之比是40。这意味着，当地老百姓不吃不喝40年才能买套房子。从表面上看，现在一线城市的房价出现了止跌回稳的迹象。但实际上，现在一线城市刚需家庭买房主要集中在300万及以下。而市中心区域房价动辄5-600万以上房产成交量并没有明显变化。显然，现在一线城市房价只是受到利好政策影响而止跌，一旦利好释放完毕之后，未来房价大概率还会出现补跌行情，最终房价会逐步回归居住属性，与当地居民收入挂钩。
第三，房子的租售比。通常很多年轻人是否决定买房，要看当地房子的租售比。如果觉得租房便宜，那么大家都会选择租房居住。但如果觉得买房划算，那很多年轻人会选择买房。而现在由于房价居高不下，很多年轻人都选择租房子居住。
此外，当前各地的房子缺乏投资价值。比如，某投资客在上海购买一套650万的房子用于出租。每个月的租金是8000多元，一年的租金约10万元。这意味着，投资者在买了房子之后，需要65年才能收回投资，这个投资收益低于2%。而如此低的租房收益水平，已经失去了投资价值。所以，即使是投资客也不愿意进入房地产市场。而房子在缺乏投资需求之后，将会加快房价下跌的进程。
现在250万的房子，5年后还值几个钱？我们的答案是，一线城市房价还有30-40%的下跌空间，还值150-175万，并不像一些主流观点认为一线城市的房价还会上涨。而二线城市的房价还有20-25%的下调空间。房价大约是187-200万之间。总体来看，之前房价跌幅较大的二三线城市，未来5年房价跌幅会逐步放缓。而之前一线城市的房价由于前期相对抗跌，未来还有可能会出现补跌的情况。
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