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深圳南山科兴科学园写字楼出租招租赁信息
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南山科兴科学园写字楼办公室出租招租信息：千亿产业引擎，深圳“奋斗第一园区”臻稀席位全球招租
在深圳南山科技园的核心腹地，有一座因灯火通明、彻夜不熄而被誉为“中国奋斗第一园区”的产业地标——南山科兴科学园。这里不仅是深圳科技创新的“超级孵化器”，更是中国游戏产业和硬科技企业的聚集高地，以惊人的经济密度和产业浓度，书写着深圳产业园区的发展传奇。
一、南山科兴科学园整体介绍
南山科兴科学园位于深圳市南山区科技园中区，地处科苑路与高新中一道交汇处，雄踞深圳高新产业园核心位置。园区由正中集团倾力打造，总建筑面积约23万平方米，由A/B/C/D多栋甲级写字楼呈U型半合围布局，分三期开发，是深圳高新区标杆级产融综合体。
作为深圳单体规模最大的高科技园区之一，科兴科学园以“园中城”的理念，重新定义了现代产业园区的生态。这里不仅汇聚了超650家高科技企业、超5万名高科技人才，更创造了年产值超2000亿元的惊人业绩，产业密度领跑全国产业园。
园区最广为人知的标签是“中国游戏产业半壁江山”。腾讯互娱、乐逗游戏等头部企业曾在此孕育壮大，园区也因此荣获“深圳市市级文化产业园区”、“数字创意产业集群重点园区”称号。如今的科兴科学园已构建起游戏、半导体、AI、智能硬件、新能源等多元高能的产业生态。
二、南山科兴科学园基础信息
参数
大厦名称
南山科兴科学园
地址
深圳市南山区科技园科苑路15号
开发商
正中集团
物业管理
深圳市正中物业管理有限公司
竣工年份
2011年
总建筑面积
约23万㎡
标准层面积
约2000-2400㎡
标准层高
4米
电梯配置
日立电梯，高中低分区
空调系统
中央空调，24小时供冷
停车位
约5700个，车位充足
停车费
600元/月
物业管理费
16.5元/㎡/月
网络运营商
电信、联通、移动全接入
注册公司
支持
三、南山科兴科学园设计特色及配套
️ 建筑设计特色
科兴科学园的建筑设计独具匠心。AB两栋楼的S曲线外立面时尚大气，极具现代感和辨识度；C栋的一线湖景小独栋更是让人惊艳，为入驻企业提供了绝佳的办公视野和舒适环境。园区绿化覆盖率达35%，实现了“推窗见绿”，有效缓解了科技工作者的视觉疲劳。
交通配套：三轨交汇，全城速达
科兴科学园的交通优势堪称“顶配”：
地铁：距离地铁13号线高新中站仅210米，无缝接驳；同时邻近1号线深大站（步行约500米）、2号线科苑站，三轨交汇，30分钟直达前海、福田核心区。
自驾：踞守深南大道、北环大道双主干道，20分钟通达宝安机场，40分钟衔接深圳湾口岸。
公交：科苑北、科苑立交南等站点，30+线路覆盖全城，通勤便捷。
️ 商务配套：顶配资源，一站式满足
商业街区：园区拥有约1万平方米的商业街区“原味坊”，各种美食应有尽有；4条下沉式步行街，300+商户汇聚，含高端餐饮、便利店、咖啡品牌。
会议中心：8个多功能会议厅，含400人阶梯演播厅，承接国际峰会与企业活动。
酒店配套：凯悦旗下的逸扉酒店提供会务接待、商业宴请、年会活动等完备服务。
生活设施：1万㎡员工食堂、健身中心、人才公寓，10分钟车程可达万象天地、科技园文化广场。
政务服务：南山政务服务中心科技园分厅，就近办理企业政务事项。
四、南山科兴科学园相关优势深度分析
创新浓度：从“物理聚集”到“化学融合”
在科兴科学园，入驻企业绝非孤岛。园区形成了四大协同效应：
“芯-机”协同：智能终端企业能快速获得芯片企业的硬件支持，缩短研发周期
“软-硬”结合：软件企业可与硬件平台集成，打造“软件定义硬件”的创新方案
“云-端”联动：信息安全企业与硬件制造商深度合作，构筑可信数字屏障
“研-用”闭环：AI算法可在真实场景快速验证迭代，形成“研发-应用-反馈-再创新”加速闭环
这种跨领域协同，让企业在这里能够“上下楼就是上下游，一栋楼就是一条产业链”。
政策红利：真金白银扶持企业
入驻科兴科学园的企业可享受多重政策红利：
南山区“六个一”创新创业支持体系：以“欢迎一个人、安置一间房、提供一张桌、支持一笔钱、开放一场景、服务一条龙”为核心，从人才、空间、资金、场景到服务精准赋能。
“六个券”产业发展政策工具包：围绕“研发—采购—生产—推广—流通—消费”六大环节，分别设置模型券、贴息券、技改券、流量券、保险券和消费券，为企业全生命周期提供支持。
重点产业扶持：文创企业最高享50%租金补贴，高新企业叠加粤海街道“科创10条”扶持，持牌金融机构落户最高扶持5000万元。
24小时不打烊的奋斗者家园
园区以“24小时空调”“全天候供冷”等配置，契合科技企业“昼夜兼程”的研发节奏。这里不仅是办公场所，更是无数深圳奋斗者日夜拼搏的“第二个家”。
五、南山科兴科学园所在片区简介及功能定位、优势分析
南山科技园：中国“硅谷”核心
科兴科学园所在的南山科技园，是全国百强区之首——南山区的高新技术产业核心承载区，被誉为“中国硅谷”。这里拥有众多世界500强企业和高新技术企业，形成了强大的产业集群效应。
所属街道：深圳市南山区粤海街道——这里是中国上市公司密度最高的街道，创造了惊人的经济奇迹。
产业生态：四大核心产业集群
科兴科学园以新一代信息技术、互联网软件、金融科技、文化创意为四大核心产业，形成“科创+金融+文创”融合生态，科技企业占比近80%，是深圳数字经济核心承载区。
企业业态分析：科技园片区共计有4626家企业，其中TMT企业有2223家，占比48%。南区以电子信息产业为主，中区以新材料、计算机、生物医药工程为主，北区则以大型生产型高新技术企业为主。
机器人谷：南山“智造”新名片
沿留仙大道绵延约15公里的深圳“机器人谷”，已集聚超200家机器人产业链企业、32家专精特新“小巨人”企业。从“人形机器人第一股”优必选到“空间智能第一股”乐动机器人，南山机器人领域拥有众擎、普渡、优必选、帕西尼等“八大金刚”，形成了从核心零部件到整机研发制造的完整产业链。
核心优势总结
区位优势：雄踞深圳高新产业园核心位置，与西丽湖国际科教城形成“产学研”黄金走廊
交通优势：三轨交汇（1/2/13号线），30分钟通达全城
产业优势：超650家企业、超5万名人才、超2000亿年产值
政策优势：南山区“六个一”“六个券”精准赋能
生态优势：“上下楼就是上下游”的垂直产业生态
七、南山科兴科学园预约看房联系方式
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