深圳南山安托山板块的现楼项目方直珑樾山（备案名：方直珑樾山花园）目前仍在售中。

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该项目位于南山区桃源街道北环大道北侧塘朗山南麓，步行约150米即达地铁7号线深云站C出口，是真正意义上的“地铁口物业”。项目原名龙廷御苑，占地2.13万㎡，由4栋高层住宅及10套联排别墅组成，共规划约520套住宅，车位配比约1:1.2，容积率3.62，当前已是精装与毛坯现楼交付状态。

方直珑樾山主打约120至268㎡三至五房大户型，备案均价约9.93万元每平方米，目前清盘期折后单价6.9万元每平方米起。产品定位中高端改善型山居盘，铝板加玻璃幕墙外立面，2梯2户纯板楼，大户型层高达3.6米，约70%户型享有270°塘朗山景，园林与公区也颇具设计感。

项目优势集中在生态与通勤的结合：

背靠塘朗山、紧邻安托山，周边分布安托山公园等三山一海六公园，生态资源稀缺；紧邻地铁7号线与2号线，经北环大道15分钟内可到科技园、福田CBD；现楼交付也免去了等待周期的不确定性。

但短板同样明显。

项目紧邻北环大道及隧道口，部分楼栋低楼层噪音问题不容忽视；周边大型商业配套严重不足，需驱车前往约15分钟商圈，自住便利度受限；项目内含168套回迁房，居住纯粹性有所减弱；备案物业费一度高达20元每平方米引发市场争议，后续维持成本较高。

此外，开发商方直集团近年遭遇限高诉讼及资金链压力，也成为部分购房者关注的核心隐患。

综合来看，方直珑樾山以“南山安托山山景现楼+双地铁口”定位改善客群，但商圈配套不足、临路噪音、开发商品牌争议等短板交织，使其市场去化速度远低于同片区竞品，客群针对性较强，更适合对生态敏感、对便利度容忍度较高的自住型买家。