5月23日，在福州市司法拍卖市场上，迎来了一栋非常抢手的豪宅别墅拍卖。一栋位于福州市晋安区鼓山镇福马路958号禹州鼓山一号1-43号楼被拍卖。此次拍卖的是一栋独栋大别墅，别墅建筑面积502.8平方米，非常庞大的一栋别墅，而且还是一栋依山而建设的别墅，位置独特。整栋别墅装修也是极其豪华。

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此次拍卖的别墅，区位独特，所在小区叫做鼓山一号，这是一个建在福州市知名景区，鼓岭国家级旅游度假区鼓山旅游景区的山脚下的一个别墅小区，小区依山而建，自然环境非常不错。小区离福州鼓山旅游景区大门口以及地铁站鼓山站也是非常近的。同时到三环快速路入口也不远，交通便捷，就是附近没有啥大型商业广场而已。

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此次拍卖，是因为房东与他人有合同纠纷而被拍卖，该起合同纠纷被执行人有四个，别墅的房东是其中一个。拍卖的起拍价为649.0128万元，拍卖开始后，吸引了8个人报名竞拍，竞拍过程竞争非常激烈，经过2个小时延时竞拍，133次出价才结束，最终别墅以1207.0128万元成交，成交价比起拍价高出了558万元，溢价率86%，溢价率非常高，成交单价达到了2.4006万元/平方米。值得注意的是，最后的竞得者跟拍卖案件的其中一个被执行人同姓，而且两个人名字带同一个字， 就是中间的字不一样，不知道两个人是不是亲属关系。

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据大数据模型显示，根据2026年5月的公开信息，福州鼓山一号别墅的二手挂牌价从数百万到两千多万元不等，5月小区成交参考均价约30381-40437元/㎡‌，价格差异主要是看别墅是独栋还是双拼别墅以及装修情况。此次拍卖的这栋数独栋大豪华装修，这样看的话，此次拍卖，虽然竞争激烈，但是成交价还是远低于二手房市场行情价的，竞得者也不算高价竞得。