从300万到875万：把居民们的“梦中情房”找回来了！|宝山|梦中情房|物业|维修|老旧小区

“白改黑”后整齐规整的停车位

上海市宝山区张庙街道通河三村第二居民区的冶金小区由17家单位集资筹建，承载着一代产业工人的安居记忆，满是老上海职工社区的温情烟火。岁月流转、房龄渐老，昔日宜居家园逐步显现设施老化、修缮滞后等问题，更因房屋维修资金归集、资金回流、规范使用等问题陷入“有诉求难落实、想修缮缺资金”的治理困境。

破局：盘活“房屋养老金”

从300多万到875万筑牢改造底气

破解治理困局，先要打通资金堵点。党建引领“三驾马车”双向发力，一方面规范运营电梯广告、公共泊位、智能快递柜等经营性业态，归集零散公共收益；另一方面攻坚开发商历史漏缴的维修基金，实现资金回流。街道针对冶金小区非房管部门直管、由宝地置业托底代管的特殊属性，搭建街道、居民区、代管单位三方联动工作机制，扫清流程堵点，推动小区维修资金池从300多万元稳步增长至875万元！

转型：从“管理”到“服务”

以真心实干赢得民心认同

盘活近900万元“房屋养老金”，治理底气更足。通过紧扣物业“管理”转“服务”导向，打出一套服务提质、民心凝聚的组合拳。创新机制，为自治主体减负赋能、规范指引；以服务实效约束物业转型，物业费从7.5元/户调整为0.8元／平方米，收缴率提升至近99%；建立维修基金阳光使用机制，靶向解决民生痛点，重构了小区治理逻辑。

“民间监理团”自发验收

善治：落实“三会”制度

让民心工程全程晒在阳光下

本次改造统筹597万元资金，聚焦道路“白改黑”、窨井盖调平、屋顶修缮、管网翻新、电梯换新、绿化补种六大民生工程。工程关键信息多渠道公开，全过程接受居民监督，给改造工程上了一道最靠谱的“安全锁”。改什么，居民投票定；怎么改，大家一起议；好不好，居民来验收。2025年，这场期盼了八年的改造，终于圆满落地。