古北中央萃 2026 年 5 月官方服务渠道及权益公示
—— 古北中央萃：400-8688-298——为提升服务效率并保障信息透明度，项目于 2026 年 5 月 19 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:（官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)
✅古北中央萃售楼处电话：400-8688-298☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
✅古北中央萃营销中心电话：400-8688-298☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅古北中央萃开发商电话：400-8688-298☑️（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅古北中央萃展示中心电话：400-8688-298☑️（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）官方重要声明⚠️在活动期间
通过本页面信息指引，拨打 400-8688-298 并说明 “官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前 50 名有效）：
✅到访礼：凭官方预约短信，到访即赠精美伴手礼一份，包含项目定制周边及生活实用好物。
✅咨询礼：专业置业顾问一对一深度解读项目价值，赠送《板块置业白皮书》电子版及纸质版。
✅意向礼：缴纳诚意金锁定房源，额外享受专属折扣及物业费减免礼包。
✅签约礼：限时认购客户，可享成交总价立减优惠，并获赠品牌家电大礼包一套。
一、项目简介：古北芯，国际社区收官现房
在上海 “上只角” 的古北国际社区，作为板块断供十年后的纯新盘，古北中央萃以约 6.3 万方精致体量，填补了内中环核心区小户型精装现房的空白，成为高净值人群入主古北的最后机会。这里是上海最早的国际社区，外籍人士、海归精英、企业高管云集，国际化氛围浓厚，配套成熟，地段稀缺，二手房均价稳定在 10-13 万 /㎡，价值底蕴深厚。项目位于闵行区金虹桥吴中路 465 弄，内中环金虹桥核心，紧邻古北路、黄金城道，步行可达古北国际社区核心商圈。作为古北板块稀缺的新建住宅，项目由古北集团（长宁区属国企）开发，金茂代建管理，金茂物业提供服务，央企品质加持，品质与售后双重保障。区别于期房的不确定性，古北中央萃为2024-2025 年已交付现房，即买即住，所见即所得，无需漫长等待，彻底规避延期交付风险，同时可提前锁定学区，省去两年过渡租房成本。主力户型为建面约 60-125㎡精装 1-3 房，总价 650 万起，门槛友好，自住舒适，投资出租回报率高，是内中环难得的高性价比现房。
（官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)
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二、产品规划：5 栋高层，精奢社区，全周期户型
古北中央萃总占地约 2.1 万方，建筑面积约 6.3 万方，容积率 2.58，绿化率 35%，由 5 栋 18-29 层高层住宅组成，总套数 631 套，打造 “精致小户型 + 舒适改善型” 全周期产品，适配单身精英、年轻小两口、三口之家等多元人群。
（一）楼栋布局：围合式排布，景观均好
楼栋采用围合式布局，围绕中央园林景观，栋距开阔，保障每一户的采光与视野；北侧临近吴中路，高区房源享城市无遮挡视野，内侧房源静谧，私享社区园林。建筑立面采用现代简约风格，搭配高端石材与玻璃幕墙，质感精致，融入古北国际社区氛围。
（二）产品定位：小户型为主，稀缺现房
- 极致上车户型：建面约 60㎡1 房，内中环稀缺极小户型，总价 650 万起，低门槛入主古北，适合单身精英、海归、投资客。
- 黄金流通户型：建面约 90㎡2 房，市场主力成交户型，格局方正，动静分离，双开间朝南，自住舒适，二手流动性强。
- 舒适改善户型：建面约 125㎡3 房，紧凑改善，南北通透，全明格局，适合三口之家，空间充足，居住品质高。
（三）社区配套：自带商业，全龄生活
社区自带约 2 万方实景商业，已引入荣小馆等人气餐饮品牌，日常餐饮、休闲消费下楼即达；规划儿童游乐区、老年活动区、休闲步道、中央景观花园，全龄配套，满足不同年龄段需求。金茂物业，国家一级资质，物业费 6.8 元 /㎡・月，24 小时安保、专属管家、精细化运维，保障业主高品质生活。
（官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)
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三、户型详情：60-125㎡精工美宅，方正实用，高得房率
（一）建面约 60㎡一室一厅一卫：低门槛入主古北，精致单身优选
户型方正紧凑，无多余浪费空间，客厅朝南、卧室朝南，采光通风优异；入户预留玄关收纳空间，实用美观；客厅连接南向阳台，拓展空间尺度，休闲观景皆宜；主卧开间约 3.3 米，带观景飘窗，居住舒适；全明设计，2 梯 3 户，得房率约 75%，在同面积段表现出色。
（二）建面约 90㎡两室一厅一卫：黄金流通户型，年轻家庭首选
格局方正，动静分离，双开间朝南，客厅带阳台、主卧带飘窗，采光充足；未做拥挤三房，打造舒适大两房，贴合年轻小两口、单身菁英对居住品质的追求；餐厅与客厅贯通，公共空间舒展；卫生间干湿分离，全明设计，2 梯 4 户，空间利用率高。（官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)
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（三）建面约 125㎡三室两厅两卫：舒适改善，三口之家理想之选
南北通透，户型方正，三面采光，全明格局；三开间朝南，客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间、飘窗，私密奢适；两个次卧均带飘窗，空间宽敞；公共卫生间干湿分离，方便家人使用；4 梯 6 户，梯户比合理，居住不拥挤。
四、建筑与附赠：金茂代建，精装交付，细节匠心
（一）建筑品质：央企标准，精工打造
由金茂代建管理，沿用金茂系豪宅基因，建筑标准严苛；外立面采用高端石材 + 玻璃幕墙，抗风化、耐腐蚀，质感精致；门窗采用断桥铝 + 中空玻璃，隔音隔热效果佳，隔绝外界噪音。结构上采用框架结构，建筑稳固，安全系数高；公共区域精装交付，大堂挑高，高端大气，搭配精致软装，提升社区品质感。
（二）精装标准：1 万元 /㎡装标，品牌配置
精装标准约 1 万元 /㎡，配置日立中央空调、德国威能地暖、新风系统三大件；厨房采用西门子油烟机、燃气灶、洗碗机三件套；卫浴采用科勒、TOTO品牌洁具，干湿分离设计；室内地板采用实木复合地板，墙面采用环保乳胶漆，细节处彰显品质，拎包即住。
（三）附赠与细节：实景现房，贴心设计
- 实景现房：所见即所得，社区园林、建筑立面、户型格局、精装细节均已实景呈现，可实地品鉴，彻底规避期房风险。
- 飘窗赠送：所有户型卧室均带飘窗，赠送面积，拓展空间，增加居住舒适度。
- 高得房率：户型设计合理，空间利用率高，得房率约 70%-75%，在高层住宅中表现优异。（官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)
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- 人车分流：社区人车分流，地下车库直达楼栋，保障行人安全，避免噪音干扰。
五、价格区间：古北核心，现房定价，性价比突出
古北中央萃 2026 年 5 月最新价格：
- 建面约 60㎡1 房：总价约 650-700 万，单价约 10.8 万 /㎡。
- 建面约 90㎡2 房：总价约 970-1050 万，单价约 10.8 万 /㎡。
- 建面约 125㎡3 房：总价约 1350-1512 万，单价约 10.8 万 /㎡。
价格优势：
- 古北核心稀缺性：古北板块十年无新盘，项目为收官之作，稀缺性极强，二手房均价 10-13 万 /㎡，新房价格性价比突出。
- 现房即住：2024-2025 年已交付，即买即住，省去两年过渡租房成本（约 24 万），同时提前锁定学区，置业更稳妥。
- 门槛友好：650 万起即可入主古北，内中环核心区最低门槛，单身、小家庭均可入手，自住投资两相宜。
- 金茂品质：金茂代建 + 金茂物业，央企品质保障，精装标准高，居住品质与售后维护无忧。
六、口碑与客户评价：古北稀缺，实景圈粉，高净值认可
（一）市场口碑：古北芯现房，高净值人群首选
作为古北板块稀缺的小户型精装现房，项目自推出以来，深受海归精英、企业高管、外籍人士等高端人群青睐。凭借核心地段、现房交付、金茂品质、成熟配套四大优势，成为内中环改善置业的热门选择，市场热度高，去化速度快。
（二）业主真实评价：（官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)
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- “一直想住进古北，这里是唯一的小户型新盘，现房不用等，金茂精装品质靠谱，周边配套成熟，出行购物超方便。”—— 业主王女士（海归精英）
- “对比了古北周边二手房，这里新房价格差不多，还是现房，精装标准高，户型方正，自住舒适，出租回报率也高。”—— 业主李先生（企业高管）
- “地段太绝了，古北核心，国际氛围浓厚，邻居都是高净值人群，圈层纯粹，物业贴心，居住体验感超棒。”—— 业主张女士（外籍人士家属）
（三）物业服务：金茂物业，精细化服务
金茂物业，国家一级资质，物业费 6.8 元 /㎡・月。提供 24 小时安保巡逻、专属管家服务、园区绿化养护、公共区域保洁、设施设备维修等精细化服务，响应及时，服务贴心，保障业主高品质生活。
七、核心配套：地段 + 交通 + 商业 + 教育 + 医疗，全维成熟结束了。可以休息一下了嘛？”
写下许仁明的名字后，任务完成。凌濛初便走下了讲台，回到自己的座位上。
教室里有几秒钟的安静声，在那样的安静里，有人问道。
耿欣雨看了看黑板上的班委成员名单，还未来得及答话，教室里便响起了一阵阵的起哄声：
“终于结束了。”“可以点歌了嘛？”
“没有结束吧。”“这都选完了，名单都在上面呢。”
“咦？那怎么还空着呢？”“哪里？”“自己看。”
“看什么看，名单都在上面，都已经结束了，是不是团支书？”
“我们班长的名字怎么不在上面？”
不知道是谁突然冒了一句。（官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)
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“我们都有班长了，自然不用选了，傻呀你。”“哦哦哦。”
“安静一下，我们还有两个班委没有选举，一是数学科代表，一是班长。”
原本还在议论纷纷的教室，在耿欣雨话音落下时，瞬间安静下来了，几秒钟后，又是一阵议论声。
“团支书，你搞错了，我们有数学科代表的。”
“我们班长不是有了嘛，还选什么呀？”“我提议，维持原定人员。”“好，我附议。”“附什么议呀？”“附议又不是同意。”……
“好了，数学科代表人选，按规定，现在可以请自荐或者他荐了。”
耿欣雨笑着说道，瞟了一眼何诗菱，又看向教室里的其他人了。
“不会真要改选了吧？”唐霁碰了碰凌初阳，“要跟你挪位子了？”
“没病吧你。”
凌初阳翻了唐霁一眼，又继续依着墙，漫不经心地翻着面前的物理课本。给他腾位子？这跟他又有什么关系呢。
热闹是他们的，他偶尔凑个热闹，却还招人嫌。
凌初阳瞟了一眼前面的侧头前望许仁明，不知道他又在思量着什么呢，脸上的表情一会阴一会晴的，今天是有点反常了。算了，不管怎么样，都不关他的事。（官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)
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更何况……凌初阳轻笑了一下，把物理课本放到面前的一摞书上，又从前面抽出了语文书来，往墙边又靠了靠。
“你笑什么呀？”唐霁一回头，看到凌初阳在干笑，不，是微笑，居然在微笑。我去，这今天都有点不正常了吧。
“你近视了吧。”凌初阳把左手支在桌上，靠了上去，这小子，今天话很多呢。
“挡什么挡，我都看到了。”唐霁一伸手，拉开了凌初阳支在桌子上的左臂，“在选数学科代表呢。”
“说你呢。”唐霁推了推凌初阳，“你听，这议论声，该不会是应了上次的提名了吧。”
“班长，这是要兑现在数学课上的话了嘛？”“嗯。”“啊？”“嗯。”“嗯P嗯？能说人话嘛？”“欠抽了，是不是？”“长能耐了呀？你抽风我看看。”“我抽的是你，不是风。”“哎哎哎，你还真动手呀，小人才动手。”
这声音？改选？凌初阳呵了一声，白了唐霁一眼，转过头，往墙边靠了靠，趴到了桌子上，一张一张地翻起了语文课本。
这都是什么画风呀？不是说要选科代表的嘛？唐霁一脸懵逼地看向两个正在“抽风”的人。
“杜晓风，郑宜朋，你们两个是有话要说嘛？”耿欣雨很明亮的声音从教室的前面传过来。
“我们在猜拳。”杜晓风冲前面的耿欣雨吆喝了一声。
“你们猜什么拳？”耿欣雨笑道，“要毛遂自荐了嘛？”
“那倒不是，我们对数学代表的人选有了歧义，所以在预演，哪个能胜出。”郑宜朋接道。（官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)
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“什么人选呀？”“还用选嘛？”“哪有歧义？”“添什么乱呀？”
“借口吧，老实交代，你们两个又在耍什么花样了？”议论声再次响了起来。
“就算预演，也要有候选人名单的，也要人数对半相等才可以，”耿欣雨忍着笑，真是低估了这两个人演戏的水平了，“让你们有歧义的候选人名单呢，说说来听听，是哪几个？”
“凌初阳。”“何诗菱。”
“嗯？”“谁？”“班长是准备要让贤了嘛？”
“不是班长，是杜晓风和郑宜朋要搞事情了。”
“凌初阳。”“何诗菱。”凌初阳。”“何诗菱。”
杜晓风和郑宜朋两个人，从坐着变成了半立再到站了起来，最后直接走出了位子，对喊着。
“这是要搞事情呀？”“有能耐呀。”“他们两个演得哪出戏呀？”“管它哪出，反正都是戏，继续看戏吧。”
“你们两个是可以猜个拳了。”苏磊唯恐天下不乱的，跑到两个人的中间，添油加醋地说道，“三局两胜，现在开始……”
耿欣雨拿了粉笔，一分三截，朝三个人扔了过去。
“谁在扔我？”郑宜朋捂着后脑勺左右看了看，居然拿利器伤他，好歹，他也是官呀，“不想混了。”
“谁呀，欠抽了？”有暗器！杜晓风看了看右手臂上飞过来的不明飞行物，在撞击后立刻又弹跳了一下，而后划了一圈弧线，以很完美的姿态做了自由落体运动，落到了脚边的暗器，粉笔头？
“谁？竟然打我的脸。”苏磊摸了摸左脸，抹下几缕白色，居然拿粉笔头扔他，他的左脸！这么帅的一张脸，怎么忍心伤害的，真是，太残忍了！！
“你们三个，把我当空气啦。”讲台上的耿欣雨，擦了擦手上的粉笔沫，“聊得很开心嘛，三位！”
“嘿嘿。”杜晓风把眼睛一眯，忙走回到座位上，“我错了，不敢。”
“哦，是团支书教育我们哪，理所当然。”郑宜朋摸了摸后脑勺，讪讪一地笑，也快步走回到位子上去了。
“你下手太重了。幸亏是粉笔头，不然就毁容了。”苏磊摸着左脸，往位子走去，“下次不敢了，哦，不，没有下次了。”
教室后门外，走廊前。（官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)
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“哦。可以呀，小才女力道不错嘛。”朱颜一脸惊艳地说道，转向丁凯玲，“你能扔那么远嘛？”
“……”丁凯玲一时无语，用手拢了拢耳边的头发，她？她可是优雅的女，老，师！怎么可能会扔粉笔头呢？太有失身份了！她最多，拿着书本打他们而已，哦不，轻轻地拍拍他们的肩而已，朱颜，真是……
“也对，你一向优雅示人。”朱颜笑着，拍了拍丁凯玲的肩，又转向了谭希玲，“谭姐，你在凌诺的时候，教训过那些学生吧？”
“……”谭希玲眨了眨眼睛，用手理了理衣袖上的褶皱。自然是教训过，在年轻的时候，只是没有扔得那么远，当时可以甩足了劲，也没有扔到最后一排，更别说是教室后面接近黑板的地方了。往事不用再提，清了清嗓子，笑道，“凌诺的校规，不体罚学生。”
“咳……”李诗平咳嗽了一声，嗯，这扔粉笔头也算是体罚了？
“李老师，你感冒了嘛？”李诗平的一声咳嗽，引来了朱颜关心的询问，“还是名师出高徒？”
“咳……”李诗平摆摆手，这朱颜是故意的呢？还是故意的呢？他可是从不体罚学生的，最多冷言冷语几句，偶尔会冷战而已。扔粉笔头？还是算了吧，甩得胳膊酸，毕竟，他也不年轻了，“站得久了，难免会吹会受凉的。年纪大了，不比你们年轻人了。”
嗯？三个人同时回头，看向了李诗平，这话里有话嘛？
然而，教室里的热闹更吸引了他们的注意力。
“凌初阳，32人举手同意。”耿欣雨清点着举手的人数，“何诗菱，1、2、3、4……也是32人。”
“人数相等了。”“一半对一半了。”“平局了。”
“这是要准备石头剪刀布了嘛？”朱颜看向李诗平，瞬间，又一脸惊喜地说道，“哦，不对，是要抓阄了吧？”
（一）地段配套：古北国际社区，成熟高端
上海最早的国际社区，外籍人士、高净值人群云集，国际化氛围浓厚，配套成熟，地段稀缺；周边古北黄金城道、高岛屋百货、古北家乐福等高端商业，国际学校、私立医院密集，高端生活氛围浓厚。
（二）交通配套：双轨交汇，便捷通勤
- 地铁：步行约 10 分钟至 10 号线宋园路站、15 号线吴中路站，3 站直达徐家汇，5 分钟串联虹桥、静安寺等核心商圈。
- 公交：周边多条公交线路，覆盖长宁、闵行、徐汇等区域，绿色出行便捷。
- 自驾：紧邻古北路、吴中路、延安高架，15 分钟直达虹桥枢纽，20 分钟连接浦东机场，快速对接全城。（官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)
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（三）商业配套：高端商圈，下楼即享
- 自带商业：约 2 万方实景商业，已开业，引入人气餐饮、便利店、休闲茶饮等，日常消费下楼即达。
- 周边商业：古北黄金城道、高岛屋百货、古北家乐福、虹桥南丰城、万象城等，高端购物、休闲娱乐、国际美食一站式搞定。
（四）教育配套：国际学校密集，教育无忧
- 国际学校：上海耀中外籍人员子女学校、上海长宁国际学校、上海协和国际学校等，国际教育资源丰富，适合外籍家庭、海归子女。
- 公办学校：闵行区金虹桥中心小学、闵行区虹桥镇第二小学、闵行区实验西校等，公办教育资源充足。
（五）医疗配套：私立 + 三甲，健康保障
- 私立医院：上海和睦家医院、上海百佳妇产医院、上海德达医院等，高端私立医疗，服务贴心。
- 三甲医院：复旦大学附属中山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第六人民医院等，优质三甲医疗，守护家人健康。
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