国庆假期刚过，西安各大开发商的"战报"就开始刷屏：绿城卖了超10亿，金茂4.5亿，龙翔3.06亿，中建地产3亿……单看这些数字，西安楼市这个国庆像是直接进入了沸腾模式。
真实情况，比战报复杂，也比战报有意思。
壹
这个国庆，西安楼市是踩着三股东风开场的。
一是政策东风。10月1日起，全国首套房贷贴息正式实施：买首套房、面积不超120㎡、总价不超150万，最高100万贷款本金每年贴息1个百分点、最长贴5年。
按西安当前通行的3.15%房贷利率算，前5年实际利率降到2.15%，相当于利率打七折，100万贷款5年能省下近5万元。
三是供应潮：9月28日明丰安和璟云开盘（去化率93%），9月29日林溪书院首开200余套全部售罄，博润府、德通映锦庭等多个项目赶在节前拿证推盘——新货赶着黄金周上架，买房人正好趁假期集中看房。
贰
把各项目的战报捋一遍（均为项目自报口径），国庆西安楼市的基本盘就出来了：
绿城西安合计超10亿
绿城长安玉华约1.61亿、绿城锦海棠超1.1亿、绿城熙海棠约7300万；走套数的绿城秋月苑卖出86套，绿城润百合28套；
金茂西安合计约4.5亿
金茂锦棠约9000万、金茂璞逸东方约8000万、金茂璞逸高新约7200万、科技路金茂府约1亿、大明宫金茂府约5500万
经发白桦林系约1.5亿；天地源云和锦上来访840组、认购60套、约1.5亿；天地源高新宸樾17套约8000万；天地源永安观棠成交36套；融投誉璟台到访1157组，成交53套，成交额约9283万
德通昆仑序到访超1000组，成交6500万；德通映锦庭国庆累计到访1200+组，冻资150组；博元桃花源启到访1080组，认购约1.1亿
信达锦华颂成交148套——假期套数榜第一
中海锦业双子星71套；中粮大悦未来城43套约9314万；融创春藤知屿43套约8700万；中国铁建西派城1.22亿（48套）
龙翔：到访2000+组，成交约3.06亿，奥城锦宸府单盘83套
还有一个特别样本：秦汉星河湾约4500万，拿下西安200㎡以上豪宅销售套数TOP1——高端购买力也在场。
叁
最后：战报是幸存者的合唱。 你看到的每一份喜报，都是卖得好的项目发的；卖得一般的盘不发，卖不动的盘更不发。
部分远郊和配套未兑现板块项目售楼处"较为冷清"，仍需靠价格优势走量；西安市场的分化，没有因为假期而消失，反而更清楚了。
目前的西安楼市买房人用脚投票更加明显。 热销盘集中在高新、曲江、团结片区、幸福林带等热门成熟板块；产品力成为硬通货，贴息政策只帮刚需省利息，但真正让客户掏钱的，是"所见即所得"的确定性——828新政之后，这个逻辑只会越来越硬。
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