最近，南宁骋望珺玺小区开始选聘新物业。为了今天，3000多户业主从交房至今等了差不多10年，真可谓是“望眼欲穿”。

位于江南大道富德段98号的骋望珺玺，由骋望集团开发。小区多年来一直话题不断，而且在大家的议论中，都带着失落和气愤。

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骋望珺玺小区

最初，由于开发商延期交房等原因，骋望珺玺的业主与开发商杠上了。双方多次发生冲突，南宁相关部门多次进行协调。

后来，小区办得不动产证了，大伙兴高采烈的去物业那里领证，却有几十户居民迟迟未得。大伙碰头才发现，未能领取不动产证的人士，基本都参加过维权。物业找理由进行扣留，故意拖着不给。对此事，广西电视台新闻进行了曝光。

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广西电视台采访扣留不动产证情况

更离谱的是，小区交房近一年，物业居然连续更换了三家。业主认为，开发商忽视业主的感受，把业主玩弄于股掌中，如此重大的事项未曾通报和说明，工作随意且混乱。

骋望珺玺占地面积约150亩，有10多栋高层住宅，3000多户居民。项目位于江南大道和清川大道交会处，是这一带规模比较大的楼盘。但是，不少业主表示，他们入住的虽然是漂亮的商品房，却感受不到商品房的气质，很多人自诩为“骋望村民”。

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物业办公室

业主反映较多的是小区管道经常堵塞，污物反冒影响生活和经营。

南国早报曾报道，骋望珺玺小区一户居民，10天内家居被污水反冒3次，导致卫生间、客厅、餐厅、厨房污浊不堪。维修人员认为是小区主管道堵塞，而物业却认为是居家自家的内管道堵塞所致。

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南宁晚报报道商铺污水倒冒

南宁晚报则报道，骋望珺玺小区南门商铺前的粪水经常倒冒，污水溢出浸泡店铺门口甚至店内，粪水臭味散发，导致顾客无法进店，影响商铺营业。该现象已存在3年多时间，而物业却认为，是店铺地势低，并且雨天水大排污不及叠加造成。

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物业费需要质价相符

目前，小区的物业费是1.5元。由于觉得物业服务差，并且安保缺位、公共设施失修，不少业主拒绝交纳物业费。

在江南区住建局、江南街道办、清川东社区的指导下，小区成立了物业管理委员会。委员会有一半委员为业主，其余为社区工作人员、派出所民警、建设方代表等。但有的业主发现，部分业主成员是开发商“安插”进来的，对其产生不信任感。

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成立业主委员会

后来，清川东社区在骋望珺玺小区办公，在一定程度上推进了小区的和谐共建工作。随着小区业委会的成立，选聘新物业公司提上议事日程。

骋望珺玺小区业委会明确提出，选聘新物业的收费价格，要比现在低，物业费的具体限价为住宅不超过1.3元/㎡/月；商业不超过2.5元/㎡/月；车位不超过0.75元/㎡/月。

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小区临近邕江

物业公司的合同采取“1+4”期限模式（1年试用期+4年正式服务期）。

1年试用期届满后30日内，在业委会监督下对物业进行业主满意度调查（参与调查业主需不少于小区总业主数的三分之二）。如果满意度≥85%：自动转入正式服务期；满意度＜85%：业委会有权解除合作（提前30日书面通知物业）。

2026年6月3日，将对报名竞争的物业公司进行评标，从中选取3家物业作为候选单位，交由业主大会供业主投票表决，从3家候选单位中选出新物业。