一、购买二手房过户后才发现漏水的怎么处理
房屋买卖合同本质上是一种特殊的买卖合同，出卖人不仅负有转移房屋所有权的义务，还负有保证房屋符合约定质量标准的义务。房屋所有权的转移（即过户）仅产生物权变动的效力，并不免除出卖人基于买卖合同应当承担的债权性质的瑕疵担保责任。只要漏水瑕疵在房屋交付前已经存在，即使过户后才被发现，买家均有权依据买卖合同要求卖家承担维修、赔偿等违约责任。当然，如果漏水问题是在房屋交付后因买家自身使用不当或第三方原因造成的，则责任由买家自行承担。若漏水问题严重影响正常居住使用，买家甚至可以主张解除合同并要求赔偿全部损失。
二、如何判断二手房漏水问题是交易前就存在还是交易后才发生的
根据民事诉讼 “谁主张、谁举证” 的原则，买家主张漏水问题在交易前存在，应当承担举证责任；通过专业鉴定、物业记录、痕迹比对等方式，可以有效证明漏水的发生时间和原因。
首先，最具法律效力的证据是专业房屋检测机构出具的司法鉴定报告。买家发现漏水后，应当第一时间委托具备资质的第三方房屋质量检测机构进行现场勘查。专业机构可以通过检测漏水点位置、渗水痕迹形成时间、水管老化程度、防水层破损情况等，科学判断漏水问题的成因和大致发生时间。其次，买家可以调取小区物业的维修记录和业主报修记录。很多房屋漏水问题并非首次发生，卖家在居住期间可能已经向物业报修过并进行过维修。物业的维修记录会详细记载报修时间、漏水部位、维修内容等信息，是证明漏水在交易前存在的直接证据。此外，买家还可以向房屋的上下左右邻居了解情况，询问该房屋是否有过漏水历史，邻居的证言也可以作为辅助证据。
三、卖家故意隐瞒漏水问题，买家可以主张哪些具体的法律权利
首先，买家最基本的权利是要求卖家承担全部维修费用。买家可以自行委托专业的维修公司对漏水问题进行修复，保留好维修合同、付款凭证、发票等证据，然后要求卖家全额支付维修费用。如果卖家拒绝支付，买家可以向法院提起诉讼，法院通常会支持买家的诉讼请求。
其次，买家可以要求卖家赔偿因漏水造成的全部实际损失。这些损失不仅包括维修费用，还包括因漏水导致的家具、家电、地板、墙面装修等财产损失，以及因房屋无法正常居住而产生的临时租房费用、搬家费用等合理支出。
最后，如果漏水问题严重影响房屋的正常居住使用，买家可以主张解除房屋买卖合同。
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