墙皮哗哗掉、屋顶滴滴答答漏水，每天还得咬牙爬六层楼梯，路坑坑洼洼，管道三天两头罢工……这些“老破小”的日常，很多人都懂。01.哪些房子符合“原拆原建”02.原拆原建的好处？03.为何有人反对原拆原建？
不过，随着城市更新的浪潮，原拆原建正在悄然改变这些老小区的命运，它不仅让老房子‘脱胎换骨’提升居住品质，老业主们不用做房奴就能住上新房。
一般来说，年代久远、建设标准较低、安全隐患多、居住条件差的“危房”，基本上都有原拆原建机会。但能不能马上实施，就要看各个城市的财政情况和立项先后顺序了。
比如以下这几个案例，可以帮助大家对原拆原建有更直观的认识：
①劲松一区114号楼：1978年建成，如今已经是D级危楼。2021年正式启动拆除重建，2023年重建完成。改建资金由政府、产权单位、居民、社会机构等多主体筹集，其中居民出资比例约10%，平均每户只要6-7万元。
②杭州 浙工新村：1980年代建造的老楼，外部条件差，小区缺乏抗震设防，安全隐患较多。2023年正式启动更新流程，居民自筹了八成多重建费，把13幢旧楼改成7幢带电梯的小高层，全部安装电梯，人车分流，还有地下车库，绿化翻倍。
①居民居住环境提升。原来的老房子墙体开裂、渗水问题严重，且布局不合理，功能不齐全，小区基础设施也不完善，不仅居民生命安全无法保证，还无法满足现代生活的居住要求。通过“原拆原建”，可改善使房屋居住环境和住房功能。
而且老小区大多在市区核心地段，学校、医院、商场、地铁都是现成的，不用搬离熟悉的老街坊，就能继续享受这些便利资源。
②更环保，重建采用绿色技术，减少浪费和碳排放，符合国家的“双碳”目标。
③有助于城市历史文化的保护：“原拆原建”是小规模、循序渐进的更新，老街道的脉络和建筑风貌不会被大拆大建毁掉，城市的历史味儿留住了。
比如上海的甘泉三村，最早的房子1953年就建了，典型的老破小，不仅居住条件差，而且还存在安全风险。去年启动改造签约，结果整体签约率只有83.56%多，没达到98%的签约率门槛，项目直接黄了。
明明不花钱就能住新房，为啥有的人反对原拆原建？
①嫌“拆一还一”不划算，有的人想趁机换更大的房子，没达到心意就宁可不动。
②担心新房质量问题，比如质量缩水，层高压低、使用面积变小、厨卫憋屈，怕质量还不如从前。
③害怕工期拖太久，很多人担心拆建速度慢，过渡期租房成本高，耗不起。
④拿不出钱，原拆原建每家还要掏几十万，老人拿不出，年纪大又贷不了款。
⑤房子常年出租，耗得起：有的业主房子早就在出租，改造期间既收不到租金，还得往外掏钱，一算觉得亏，所以不同意。
原拆原建，可能让你的老窝升级成体面的新家，也可能因为想法不统一、钱不到位而卡在半路。如果是你，会支持吗？
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