上周（5.11-5.17）杭州新房市场成交规模突破千套大关，环比增加25.94%，市场活跃度有所回升。成交均价受结构性因素影响回落至38841元/㎡，暂时告别此前连续7周的价涨行情，整体市场呈现刚需刚改放量托底的运行特征。

商品住宅成交方面排名前五的项目分别为：

余杭区望舟府（同备案名，成交54套，均价33644元/㎡）、余杭区保利天奕（备案名：杭咏天奕府，成交47套，均价36689元/㎡）、西湖区润启未来城（备案名：润启未来之城，成交43套，均价36047元/㎡）、滨江风华锦澜里（成交41套，均价36523元/㎡）、滨杭缤纷城（成交35套，均价17283元/㎡）。

望舟府占位余杭北部新城，近地铁，享城北万象城、拱墅万达、玉湖公园等成熟配套。全抬板设计，配约2000㎡下沉会所。

保利天奕占位未来科技城板块，紧邻地铁站点与商业综合体，作为保利在杭州的首个“天系”作品，项目配置约3000㎡核心公区、23个主题架空层泛会所，打造3万+价位段顶配社区体验。

润启未来城占位西湖区三墩北，为地铁4号线莲池路站（在建）上盖，是杭州首个POD+TOD综合体，由华润与杭州地铁联手打造。项目融合公园生态与便捷交通，居住便利性突出，以110-235㎡多元户型为主。

滨江风华锦澜里，据克而瑞好房点评网测评，项目是一款以‘确定性改善’为核心逻辑的优质住宅产品，其价值锚点在于双品牌保障、高得房率、一线精装与成熟的区域配套，特别适合在城北或市中心工作的中产改善家庭，重视居住品质、物业服务与资产稳健性。在产品力综合测评中表现亮眼，尤其在精装品质、社区配套与社区规模三大维度上获得9.75分的高分，展现出越秀地产联合滨江物业打造高品质改善住区的扎实能力。项目以‘小而精’的社区体量、高得房率与国际一线精装配置构建了差异化优势。

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