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（来源：AdvancedForum）

5月21日，中信建投基金发布中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金份额发售公告，正式确定基金发行价格并披露完整发售安排。该基金场内简称首农商业，基金代码508601，为契约封闭式商业REIT，存续期20年，已获得证监会准予募集注册。

本次总发售份额10亿份，发行价格3.013元/份，对应预计募集资金总额30.13亿元，发售采用战略配售、网下发售与公众公开发售相结合的方式。公告显示，本次网下询价于5月20日完成，经核查无无效报价剔除。最终定价低于网下投资者报价中位数和加权平均数的孰低值，定价符合规则要求。网下询价热度不俗，剔除无效报价后，网下投资者拟认购总量达初始发售份额的82.62倍。

因认购倍数未达100倍，网下投资者自上市首日起前三个交易日最多可交易50%获配份额，第四个交易日起剩余份额全部可自由流通。基金募集期设定为5月25日至5月26日，网下及战略投资者需在规定时段完成认购缴款；公众投资者可通过场内券商、场外渠道参与认购，公众认购设有分档费率，最低1000元即可参与。

后续管理人将根据战略配售、网下及公众认购缴款情况，适时启动份额回拨机制，调整各类份额比例，配售及上市安排将另行公告。

同日，国泰海通证券资产管理有限公司发布国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金份额发售公告，敲定基金发行相关安排。该基金场内简称砂之船，扩位简称国泰海通砂之船商业REIT，证券代码508602，为契约型封闭式商业不动产公募REIT，存续期限自基金合同生效日起30年，已获证监会准予募集注册。

本次基金总发售规模10亿份，采用战略配售、网下发售、公众公开发售相结合的方式。初始战略配售发售份额7.5亿份，占总发售份额75%；扣除战略配售后，网下初始发售份额占比70%，公众初始发售份额占比30%。经网下询价及核查，本次无无效报价剔除，最终98家网下投资者管理的435个配售对象入围有效报价。网下询价环节热度显著，剔除无效报价后，网下配售对象拟认购总规模为网下初始发售份额的103.82倍，超百倍认购。

按照规则，因认购倍数突破100倍，网下投资者及其管理配售对象自基金上市之日起，可交易全部获配基金份额。基金管理人和财务顾问根据询价结果，确定本次基金份额发行价格为5.531元/份，对应预计募集资金总额55.31亿元，募集期设定为5月25日至5月26日。

网下投资者需在募集期规定时段内完成认购及缴款，公众投资者可通过上交所会员机构及场外销售渠道参与认购，场内、场外单笔最低认购金额均为1000元。

5月20日，中金基金发布中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金份额发售公告，标志着该只商业REIT正式进入发行阶段。基金场内简称唯品商业，交易代码508603。

本基金已获中国证监会准予注册，总发售份额2亿份，采用战略配售、网下询价与公众公开发售相结合的方式发行。其中战略配售初始份额1.5亿份，占比75%；网下初始发售份额3500万份，公众初始发售份额1500万份。公告显示，本次REIT网下询价已于5月19日完成，共90家网下机构的297个配售对象参与报价，报价区间为3.675元/份至3.849元/份。

经综合测算询价中位数与加权平均数，最终确定基金认购价格为3.848元/份。剔除部分低价报价后，有效报价配售对象共290个，对应拟认购总量倍数达68.03倍。基金募集期设定为5月25日至5月26日，网下投资者需在规定时间内完成认购及缴款，公众投资者可通过场内、场外两种渠道参与认购。原始权益人杉杉商业集团等多家专业机构已参与战略配售并约定限售安排。

限售规则方面，公众发售份额不设锁定期；网下投资者上市前三个交易日最多可解禁半数份额，第四个交易日起剩余份额全部自由流通。若后续认购情况符合条件，将启动回拨机制调整各类份额比例。

费用规则明确，公众投资者场外认购按金额实行差别费率，大额认购按单笔固定收费，网下及战略投资者免收认购费。按发行价格测算，基金预计募集规模76.96亿元。