对于说买房自住，很多人都说地段才是最重要的，要搞清楚，并不是单纯意义上的核心区域的地段，因为不同的人对于核心区域的地段定一是不一样的！
站在投资者的角度来看，越是靠近一个城市的中心，所存在的价值就会越来越高的，这一点不仅仅是一个身份的象征，更多的都是整体的投资回报率以及升值空间，也是一个城市里面最顶的存在！
站在一个普通家庭的角度来看，更重要的是围绕着自己的上班，小孩子的上学，这两点为最重要的点，上学尽可能的在附近范围内有一个很不错的学区房就行了，第2个就是上班，因为有些人上班并不是在市中心的，而是在一些其他地方上班的，所以围绕着上学和上班这2点作出选择，才是最重要的！
对于所谓的地段，更多的都是自欺欺人罢了，而是根据自身的需求来定这个所谓的核心地段！
1、核心地段有个很重要的评价点！
小孩子上学基本上在步行10~15分钟，这样不需要每天有过多的时间，让小孩子浪费在上学的路上，而且家长相对接送也是比较方便的！
上班通行时间控制在40分钟之内，相对来说是比较合理的，超过40分钟，一天来回都已经包括出门等等，超过两个小时！
把这两点控制好，然后再选一个步行10分钟范围内，有医院，有综合体，有比较便利性的东西！
把这些都弄好了，这就是自己范围内的一个核心区域内的房子，当然这个核心区域内，更多的都是往市区靠外面偏的，最根本的原因就是市区的房价太贵了，而往外面便宜一点，整体的房价没这么贵。
2、举个真实的案例
我朋友上班在天河cbd珠江新城那个位置区域，说实在话，那个地方的房价是真的挺贵的，而且是非常的贵。
不关都可以了解，荔湾区，越秀区，相对来说这都是老城的发展，一方面选择性比较弱，有个最大的优点就是学校都挺不错，当然整体的房价也不便宜。
最终他就是把目光瞄准了黄埔区，相对来说通行时间跟越秀区相差5分钟左右，另外越秀区他所在的那个区域步行12分钟就到学校了！
整体的房价普遍每平米比越秀区便宜5000元左右，购买一套60平米的房子，差距整整达到了30万元！
更关键的是他所居住的地方，走路5分钟就到地铁口，然后走路10分钟左右就是很成熟的菜市场，商圈，都在这个范围内！
从投资的角度来看，可能黄埔区确实是没有越秀和荔湾区这么好，但是从性价比的角度来看，从居住的角度来看，黄埔区也不差。
3、不要过多追求的所谓房子
我接触过很多买房的，最终他们一开始看房的都把整个日子想得非常的美好的，比如要买江景房、湖景房，山景房，还有什么看小区的，看花园的，其实这些，都是他们在买房之前的遐想，其实绝大部分人买了房之后，都不太关心这些东西的，或者是天天看这些东西，也没有什么好看的！
刚刚我提到的这些，基本上就是房子的附价值，可以很好的把房子的能量以及情绪价值拉高，也就是说，原本同样的房子，在那一边和这一边，整体的价格差距可能10%甚至是30%都有可能的。
对于住宅的家庭来说，选择最重要的就是户型，朝向，楼层，以及小区的一个物业，这3点才是最关键的，因为都是能够关切到自己的整体居住体验！
站在我个人的理解角度来看，一般买房买在中心区和郊区差不多的交界处，就是整体的生活品质是最好的，通行距离刚好，整体的配套不会太差，价格适中。
对面要记住一句话，不要跨区域买房，也就是不要跨市买房，不同的城市，其实整体的差距还是挺大的！
你享受到的医疗资源，教育资源完全都是不一样的，这些也是最基本的一个生活情况！
无奈之下，才这样选择，因为在通行时间差不多的情况下，跨市的整体价值往往都是会比同一个城市的价格要低的！
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