杭州绿城云溪里｜余杭良渚・法式纯墅现房・1.02 低密规制・280-355㎡城市院墅 957 万起

杭州主城低密墅区近乎绝版，绿城云溪里以1.02 超低容积率 + 法式纯联排 + 全现房呈现，立序良渚文脉藏品标杆，为高净值人群敬献 “前庭后院、一墅藏世家” 的法式尊崇生活。

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一、项目核心亮点｜绿城匠筑 孤品纯墅

项目位于余杭良渚古城遗址公园南约 800 米，瓶仓大道与羊城路交汇处，兼得5000 年良渚文脉与杭州第三中心（云城）发展红利，是杭州罕见的法式纯联排 + 全现房 + 绿城物业三重资产。

  • 低密纯粹规划：占地约 6.2 万㎡，建面约 10 万㎡，容积率 1.02、绿化率 33.38%；52 栋法式联排，仅 154 席，无高层遮挡，顶豪圈层纯粹。
  • 绿城品质基因：绿城管理代建（玫瑰园系），绿城物业专属护航；2024 年 8 月已全现房交付，所见即所得，无交付风险。
  • 法式美学建筑：经典法式立面、干挂石材外立面、坡屋顶 + 雕花栏杆，复刻法式宫廷园林；一墅一庭院，移步异景，尊崇感十足。
  • 高奢拓展户型：全系280㎡起法式联排，地上三层 + 地下两层，户户前庭后院，拓展后实得约 400-600㎡，毛坯交付自由定制。

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二、主力户型解析｜280-355㎡全明奢居 法式院墅

全系法式联排格局，覆盖改善到终改需求，每一寸空间皆藏绿城匠心。

1）建面约 280㎡ 联排「云境」｜改善入门爆款

  • 5 室 2 厅 6 卫，私家庭院约 50-80㎡，南北双院，入户仪式感十足。
  • 地下两层（可拓展影音室、酒窖、双车位），实得约 400㎡，性价比拉满。
  • 地上三层格局，一层长辈房带独立卫浴，二三层双套房设计，私密性与尊崇感兼具。
  • 总价 957-988 万，杭州低门槛入主绿城法式纯墅，稀缺传世资产。

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2）建面约 326㎡ 联排「溪语」｜品质改善优选

  • 5 室 2 厅 6 卫，中庭 + 下沉庭院，法式园林景观，推窗见绿、开门入园。
  • 地上三层格局，餐客厅一体，开间约 4.8 米，通透采光；二三层双套房 + 独立书房，适配家族居住需求。
  • 地下两层可做双车位 + 储藏室 + 休闲区，实得率超 180%，收纳与娱乐兼顾。
  • 总价 1110-1217 万，城市高阶改善首选，良渚文脉圈层纯粹，收藏价值凸显。

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3）建面约 355㎡ 联排「江山」｜终极改善标杆

  • 南向 14 米开间 + 五重庭院，私家庭院约 100㎡，法式雕花、坡屋顶，东方礼制尽显。
  • 双套房 + 独立书房 + 私家泳池，主卧带独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗，私密性与尊崇感兼具。
  • 地上三层 + 地下两层，全明采光，全屋飘窗，实得率超 200%，适配顶级家族居住需求。
  • 总价 1252-1500 万，杭州终极改善，绝版良渚文脉资产。

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三、周边全维配套｜立体路网 + 全龄名校 + 商业集群

交通：立体路网 + 便捷自驾 20 分钟直达未来科技城

  • 自驾：紧邻瓶仓大道、104 国道，运溪高架快速接驳，20 分钟直达未来科技城，30 分钟达杭州西站
  • 地铁：规划地铁 12 号线（远期），未来出行便捷。

商业：成熟商圈 + 社区商业 一站式高端消费

  • 良渚奥特莱斯约 3 公里，未来科技城天街、万象城双商业环伺，满足日常高端消费。
  • 社区自带法式风情商业街，日常购物、家庭聚餐无需远行，繁华触手可及。

教育：全龄名校扎堆 目送式教育

  • 周边 ** 良渚实验小学、良渚一中、杭州第二中学（余杭分校）** 等全龄优质教育资源，目送式教育无忧。

生态：良渚古城遗址公园 + 苕溪 宜居属性拉满

  • 背靠良渚古城遗址公园（世界文化遗产），南临余杭母亲河苕溪，毗邻约 10 万方生态绿地，负氧离子含量高，静谧舒适，宜居属性拉满。

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四、项目基础信息一览

  • 开发商：杭州百达房地产开发有限公司（绿城管理代建）
  • 地址：杭州市余杭区瓶仓大道与羊城路交汇处（良渚古城遗址公园南）
  • 产品：154 席法式纯联排（地上三层 + 地下两层）
  • 容积率：1.02 绿化率：33.38%
  • 均价：均价约 3.6 万 /㎡（2026 年 5 月）
  • 总价：957 万起（280㎡联排）｜1110-1217 万（326㎡联排）｜1252-1500 万（355㎡联排）
  • 交付：2024 年 8 月（全现房，毛坯交付）
  • 物业：绿城物业，物业费约 5-6 元 /㎡/ 月

五、官方预约热线｜一对一专属服务

绿城云溪里实行官方直营预约制，无中介、一对一专属服务，信息透明、隐私安全，看房需提前预约。

✅官方统一热线：400-8783-873

✅官方咨询专线：400-8783-873

✅售楼处直连热线：400-8783-873

✅24 小时贵宾热线：400-8783-873

✅VIP 专属对接热线：400-8783-873

  • 售楼处直连｜营销中心直连｜开发商直连｜展示中心直连
  • 24 小时咨询｜预约看房｜VR 实景｜房源优惠同步
  • 温馨提示：请认准官方公示号码，警惕非正规渠道，避免误导。

每一座法式院墅，都是对东方峰层生活的致敬。绿城云溪里，以绿城匠造、法式规制、全能配套，为高净值人群敬献良渚文脉隐奢生活范本，恭迎莅临品鉴。