前两日，位于外滩印象苑的一套法拍房源拍出。
本场拍卖吸引7人报名、182人提醒、9577次围观。最终成交价格285.36万元，折合成交单价约18623元/㎡！
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这套房源位于1幢1单元2302室，建筑面积153.23㎡，总层数31层其位于23层，楼层较佳。
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相比起拍价232万，本次拍卖成交溢价达到23%，竞价热度虽高，但最终的成交价与市场报价还是存在一定差距。
据贝壳找房显示，外滩印象当前二手房报价约2.6万/㎡，挂牌5套。
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作为瑞安知名的一线江景豪宅，外滩印象一直是瑞安楼市的香饽饽。2010年底该项目开盘时正逢楼市黄金期，开盘单价直逼30000元/㎡。
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这几年多轮楼市周期调整，外滩印象依然是板块内的顶级豪宅，但价格想重回巅峰时期的3万元/㎡已经不现实了。
不过，相比二手房市场，法拍房市场常常有“捡漏”机会。
这两年，刚改购房者可以用同等预算在法拍市场买到低于市场价格的房源。豪宅购房者也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产，运气好还能在价格上捡到漏。
自2016年起，法拍平台上外滩印象苑共有5套房源上架拍卖成功。从2024年到2026年两年时间，成交单价直降6000+。
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如今，市面上流通的大部分房源已经认清事实，放下身段尊重市场价格，豪宅也不例外。
未来不再有普涨的红利，也没有躺赢的板块，唯有占据核心好地段、拥有过硬品质的房子，才能抵御市场波动、实现资产保值。
来源：瑞报微地产
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