直接看5月的数据。
一、网签涨3成，实时成交涨4成
截至5月26日，东莞二手房网签量累计2879套，日均111套。
按照这个节奏，全月预计完成3579套。
跟去年5月比，涨了30%。
跟4月比，基本持平（环比0%）。
数据来源：冰山楼市日历
再看另一组数据——实时成交（也就是买家下定的量），截至5月27日累计3356套，日均129套。全月预计3954套。
同比去年5月，大涨44%。
不过环比4月，微跌9%。
数据来源：冰山楼市日历
两个数据放在一起看：
东莞二手房网签稳住了，实时成交虽然比4月少了一点，但比去年多了一大截。
说明今年5月的市场，确实比去年热了不少。
二、全国排第几？
把东莞放到全国重点城市里看一看。
网签同比增速：
东莞+29%，排第5。
前面是宁波+51%、厦门+43%、香港+38%、苏州+33%。
实时成交同比增速：
东莞+39%，排第6。
前面是宁波+60%、南昌+51%、佛山+50%、南通+47%、徐州+43%。
比苏州、无锡、合肥都要高。
两个排名都进了前六，说明东莞这一轮回暖不是个例，属于中上游水平。
三、新房成交收缩，环比持平
接着来看新房，5月截至26日，东莞新房网签累计954套，日均37套。预计全月1142套。
同比去年5月，跌了34%。
环比4月，基本持平（-1%）。
新房和二手房的走势完全相反。
二手房在回暖，新房还在冰里。
这也符合目前东莞市场：买家更愿意去淘二手笋盘，新盘少且价格更高。
而且往后看，新房的“两极分化”会越来越剧烈。
那些地段硬、配套好、产品能打的项目，依然有人抢；
反过来，位置偏、没亮点、口碑一般的盘，会越卖越难，甚至一直卖不动。
好卖的永远好卖，不好卖的，降价也没人要。
比如说松山湖润园，上周末首开，均价3.77万-5.53万元/㎡，户型面积为140-170㎡，卖得就很好。
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最后再说句：
5月撑住了，6月才是真考验。
稳得住，就是底；
稳不住，5月这波就只是短期反弹。
那问题来了——你关注的那个小区，5月到底成交了多少套？什么价？
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