泰国头条新闻社讯 据泰国媒体报道，5月27日，泰国政府住房银行房地产信息中心（REIC）代理主任兼市场营销副总裁纳隆蓬透露，2026年第一季度住宅市场情况报告显示，在政府刺激措施的带动下，市场已开始出现复苏信号，全国产权过户总数达72,583套，同比增长11.2%；总值约1871.82亿泰铢，同比增长3.1%。REIC认为，这一数字反映出泰国人的购房需求持续存在，只是消费者越来越倾向于根据自身购买力选择更合适的房价和房屋大小。
其中，过户量增长最突出的是孔敬府，增长30.3%；其次是罗勇府，增长24.0%。在奢侈住宅市场的带动下，普吉府的过户价值增长最多，达34.9%。而曼谷虽然过户数量增长了11.1%，但过户价值却下降了4.5%，表明市场正转向更亲民的价格区间。曼谷周边府县如暖武里府和巴吞他尼府，则在数量和价值上都保持稳定增长。
另外，“二手房”已成为买家的主流选择，占整体过户量的67%，新房仅占33%。REIC指出，价格不超过700万泰铢的房屋仍是增长主力，无论新房还是二手房都表现不错；超过700万泰铢的高端市场则明显放缓，尤其是受中国资本购买力和措施影响的奢侈住宅。
战争和全球危机的影响将在2026年第二季度开始明显，因为第一季度的交易大多是之前已经谈好的预售。当前的建筑材料成本令人担忧，特别是运输、水泥和钢铁，价格已上涨约15-20%，可能将导致后续的新房价格再上涨5-10%，进而让消费者在收入缩水、物价变贵的环境下更加谨慎，买房时会更注重实际需求和性价比。
由于新房成本变高，二手房就成为更受欢迎的选择。同样的地段，价格却更容易接受，而且不会因为新建而涨价。REIC表示，这种趋势符合消费者的行为转变，即从过去追求大手笔一手大宅，转向更注重实际居住需求和开支可控的房子。
今年第一季度，外国人公寓产权过户量同比下降17.3%，最喜欢的区域依然是曼谷和春武里。虽然中国人仍居首位，但过户量大跌38.8%；俄罗斯排名第二，反而逆势增长33.0%；缅甸排第三，下降36.4%。不过，即使外国购买力有所放缓，在整体市场中仍维持约4-5%的份额。
纳隆蓬表示，住宅贷款市场已开始回暖，正增长态势明显，结束了从2023年底以来的连续萎缩。第一季度全国新发放住房贷款总额1215.57亿泰铢，同比增长11.1%。同时，政府住房银行正在配合政府的4000亿泰铢紧急贷款法案，特别是通过安装太阳能屋顶帮助民众降低电费和减少能源进口依赖的能源转型政策，初步计划拨出超320亿泰铢的额度，支持民众和企业长期投资清洁能源。
政府住房银行第一季度的贷款发放量同比增长5.6%，总额超过800亿泰铢，在新增贷款市场中占比40%。目前，不少房地产开发商已经放缓了新项目的开盘，转而加速清理库存以维持现金流，因此市场开始出现更多的促销活动，对准备买房的人来说，可能是好时机，还有很多优惠可选，且住房贷款利率仍相对较低，未来随着成本上升可能也将上调。
对于2026年全年走势，REIC预测，房地产市场下滑幅度将小于此前预期，这得益于政府的多项刺激政策，包括延长LTV宽松措施一年、700万泰铢以下房屋过户和抵押登记费降至0.01%，以及4000亿泰铢紧急贷款方案等。虽然仍面临全球经济和地缘政治风险，但预计全年过户总量约为312,814套，仅比去年减少1.1%，总值约减少2.3%，属于可控的温和调整。
（编译：KA；来源：pptvhd36）
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