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南山科技园比克科技大厦写字楼办公室出租招租信息 腾讯总部旁甲级精装办公空间火热招租
在深圳南山科技园的黄金十字路口——深南大道与南海大道交汇处，矗立着一座见证科技园从“制造”向“智造”跃迁的商务地标——比克科技大厦。这座与腾讯总部比肩而立的甲级写字楼，正以“高新科技与实业企业汇集区”的全新定位，成为科技园中区极具竞争力的办公选择之一。
一、比克科技大厦整体介绍
比克科技大厦坐落于深圳市南山区科研路9号，地处南海大道与深南大道交汇处东北角，与腾讯总部大厦隔路相望，与万利达大厦、松日鼎盛大厦、大族激光研发大厦、研祥科技大厦、汉京金融中心共同矗立于深南大道沿线，形成了一道靓丽的现代化甲级写字楼建筑群。
项目由深圳市比克电池有限公司投资开发，定位为5A甲级写字楼，竣工于2012年，总建筑面积约66,981平方米，地上26层、地下3层，建筑高度110米。大厦外观大气现代，采用双层真空钢化玻璃幕墙，线条流畅、富有科技感，能有效提升企业对外形象。
作为深南大道沿线高新园片区商圈核心的标志性建筑，比克科技大厦毗邻世界500强腾讯总部，周边高新科技企业云集，办公气氛浓厚，区域位置占优，是科技企业、实业企业、互联网企业的理想办公选址。目前大厦已吸引比亚迪、大疆创新、土巴兔、深圳润和汇智、启明云端科技、未来立体科技等知名企业入驻，涵盖新能源、电子信息、人工智能、跨境电商等多个领域。
二、比克科技大厦基础信息
核心指标
详细数据
大厦名称
比克科技大厦
物业地址
深圳市南山区科研路9号（高新中四道31号）
所属街道
南山区粤海街道
竣工时间
2012年
开发商
深圳市比克电池有限公司
物业公司
深圳市昊泽物业管理有限公司
总建筑面积
约66,981㎡
总楼层
地上26层，地下3层
建筑高度
110米
标准层高
4.2-4.5米，净高2.95-3.5米
标准层面积
约1,500-2,000㎡
使用率
约68%-70%
绿化率
30%
电梯配置
8部三菱客梯 + 2部货梯
空调系统
VRV中央空调/水冷中央空调，周一至周六8:00-20:00
停车位
759个（地上260个+地下499个）
物业管理费
12-17.5元/㎡/月
网络配置
电信、联通、移动全光纤接入，5G全覆盖
大堂设计
挑高8-12米，大理石+金属装饰
产权年限
50年
三、比克科技大厦设计特色及配套
️ 建筑设计特色
比克科技大厦以“科技+生态”为设计理念，打造绿色低碳的办公环境：
双层真空钢化玻璃幕墙：采用低能耗双银LOW-E玻璃，有效隔绝紫外线与噪音，年均节能率超20%
4.2-4.5米层高空间：标准层高4.2-4.5米，净高2.95-3.5米，空间开阔舒适
屋顶绿化+雨水回收系统：绿色设计，打造低碳办公环境
68%使用率：空间利用率高，适合科技企业灵活布局
智能化配置
8部三菱高速电梯：高峰期通勤高效，客货梯分区运行
VRV中央空调系统：24小时独立控温，满足科技研发类企业加班需求
双回路电源供电：保障企业研发测试环节的电力稳定
5G全覆盖：光纤网络全接入，能耗分户计量
交通配套
比克科技大厦的交通优势十分突出，是科技园中区交通最便利的写字楼之一：
地铁网络：
1号线深大站：步行约10分钟，无缝接驳
13号线高新中站：已开通，通勤效率倍增
15号线深大北站：在建，未来进一步提升通达性
公交系统：
高新西公交总站：距大厦仅约400米，B683路、M562路等多条线路汇聚
周边500米内有8个公交站台，15条公交线路覆盖全城
主干道：
踞守深南大道、南海大道双主干道
20分钟直达福田CBD
15分钟可达深圳湾口岸
25分钟抵宝安国际机场
️ 商务与生活配套
比克科技大厦的商业配套极为完善，1-3层裙楼商业汇聚了众多知名品牌：
类别
品牌
咖啡茶饮
星巴克、八马茶叶
餐饮美食
麦当劳、传奇酒家
员工食堂
三楼员工食堂（800㎡，价平味美）
便利配套
健身房、咖啡厅
周边餐饮：步行5分钟可达农耕记、金翠皇宫等特色餐厅；一条食街一应俱全
金融配套：招商银行科苑支行、建设银行南山大道支行等10余家银行网点环绕
酒店配套：高新富悦酒店、维也纳酒店、凯宾斯基酒店等商务住宿环绕
生态休闲：屋顶花园、桂湾公园、大沙河生态长廊近在咫尺
四、比克科技大厦相关优势深度分析
优势一：腾讯总部为邻，产业生态顶级
比克科技大厦与世界500强腾讯总部大厦比肩而立，周边大族激光、研祥科技、万利达、康泰生物、深业长城等知名企业环绕，形成“高新科技与实业企业汇集区”。入驻企业包括比亚迪、大疆创新、土巴兔、深圳润和汇智、启明云端等，形成“上下楼即上下游”的超级产业生态。
优势二：4.5米层高+高使用率，空间价值最大化
标准层高4.5米，净高3.5米，高于区域平均水平约15%。使用率约68%-70%，空间利用率高，同等面积可多容纳更多员工，大幅提升办公舒适度。
️ 优势三：759个停车位，科技园稀缺配比
配备地上260个+地下499个共759个停车位，在科技园中区属于稀缺车位资源，彻底解决科技企业员工停车难题。
优势四：全维度配套，园区即生活
大厦一楼星巴克、麦当劳、八马茶叶，三楼员工食堂、传奇酒家、健身房，周边127家餐饮门店、10余家银行网点、多家商务酒店，企业办事不出园区，员工生活一站解决。
优势五：产业集群效应显著，人才密度领先
片区汇聚深圳60%以上高层次人才，与深圳大学、南方科技大学、西丽湖国际科教城形成“产学研”黄金走廊，人才供给充沛。
优势六：灵活租赁政策，适配全生命周期
从精装小户型到整层定制空间均可适配，提供灵活租期政策，2年起租政策适配初创团队至上市公司的全周期需求。针对科技型企业推出创新孵化支持，助力企业成长。
五、比克科技大厦所在片区简介及功能定位、优势分析
南山科技园：中国“硅谷”核心
比克科技大厦所在的南山科技园，是中国大陆第一家高新科技园区，始建于1996年，是科技部“建设世界一流科技园区”发展战略的6家试点园区之一。
所属街道：深圳市南山区粤海街道——这里是中国上市公司密度最高的街道，被网友戏称为“宇宙第一街道办”。几年前中美贸易战烽烟燃起，这里“先是中兴，后是华为，再是大疆”，成为中美贸易战的“抗战”主力。
经济能级
指标
数据
南山区GDP
2024年前三季度达6613.7亿元，占全市25.5%，连续7年全国百强区榜首
高新区工业总产值
1.75万亿元（2023年）
上市公司数量
214家（密度全国第一）
国高企业数量
4542家
专精特新“小巨人”
234家
南山区以全市约8%的土地面积，创造了约30%的GDP，是深圳发展的重要支撑和引领深圳科技创新的核心引擎。
产业生态：新兴产业成为增长主引擎
科技园片区企业业态高度聚焦，形成了包含通讯、计算机、软件、医药、新材料、光机电一体化等多个世界级产业集群。发源于南山科技园的深圳国家高新区，打造出了新一代电子信息万亿级产业集群，高端制造装备、生物医药与健康等千百亿级产业集群。
核心功能定位
世界级科技总部基地
粤港澳大湾区科创引擎
深圳数字经济核心区
发展机遇
“20+8”产业集群：深圳正着力发展壮大“20+8”战略性新兴产业和未来产业集群，南山科技园作为核心承载区，将持续受益。
13号线开通：13号线高新中站已开通，项目与深圳湾口岸无缝衔接。
西丽湖国际科教城：毗邻深圳“三大国家级战略科技平台”之一，产学研资源集聚。
稀缺性价值：据第一太平戴维斯研究报告，南山科技园未来新增供应仅占全市1%，可售物业极度稀缺。这使得科技园核心区的不动产具备明显的抗周期优势，是中短期防守型投资的优选标的。
七、比克科技大厦预约看房联系方式
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