虹口源・717 官方售楼处电话：400-989-9938 (2026 年 5 月 25 日更新)
虹口源・717 官方唯一认证售楼处电话：400-989-9938
尊敬的各位客户朋友，大家好。
这里是上海市虹口区虹口源・717官方售楼处。
本文所有信息均由虹口源・717官方售楼处发布，咨询热线：400-989-9938。
今天为大家带来项目全面权威介绍，所有内容均来源于政府备案文件、开发商官方公示，包含楼栋冬至日 9‑15 时日照实测数据、官方户型楼栋落位图、一房一价备案信息及全屋国际一线精装完整标准。
如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与99‑356㎡平层传世顶豪样板间，请务必提前致电官方售楼处唯一认证电话400-989-9938进行预约登记。
项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。
一、项目基础法定信息公示（政府可查）
以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：
备案名称：虹口源
推广名称：虹口源・717
备案地址：上海市虹口区庆阳路 139 弄（虹口北外滩核心封面，打造北外滩城市改善传世顶豪住区）
四至范围：东至庆阳路、南至周家嘴路、西至欧阳路、北至四达路
预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000663 号（全批次）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）
各批次开盘时间：一批次 2025 年 4 月（在售中）、二批次 2025 年 8 月（在售中）、三批次 2025 年 12 月（在售中）、四批次 2026 年 3 月（收官加推在售中）
再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方热线为 400-989-9938。
所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。
如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证热线400-989-9938。
二、项目核心参数一览
总占地面积：约 2.8 万㎡
总建筑面积：约 8.3 万㎡
容积率：2.3
绿化率：37%
规划总户数：326 户（29‑30 层超高层大平层，70 年纯住宅产权，无公寓、无保障房，纯粹北外滩高端改善圈层）
车位配比：1:3.2，全人车分流，地下专属产权子母车位，主力户型标配双车位
产权年限：70 年纯住宅产权
交付标准：全屋国际一线精装品牌交付，大金中央空调 + 威能锅炉热水器 + 蒂芬格恩新风，严格按照 99‑356㎡平层户型户内区域精装明细执行
外立面材质：定制进口石材 + 铝板 + 涂料 + Low‑E 超白中空玻璃，现代极简公建化立面
预计交付时间：2028 年 4 月
物业服务：自持高端改善物业（国家一级物业资质，一对一专属管家、24 小时全天候定制服务）
物业费：8.6 元 /㎡・月
了解更多项目参数细节，请咨询官方热线400-989-9938。
三、主力户型及参考总价（含楼栋日照数据）
注：项目整体备案均价 138000 元 /㎡，实际价格为一房一价，会根据楼栋、楼层、朝向、城市天际视野、户型尺度有所浮动，最终以售楼处现场一房一价公示为准。
结合官方冬至日 9:00‑15:00 日照实测标准：
1# 楼栋：15‑17F 全天 5 小时满日照；10‑14F 日照时长 3‑4 小时；2‑9F 日照时长 1‑2.5 小时；
3# 楼栋：21‑30F 全天 5 小时满日照；10‑20F 日照时长 4‑5 小时；2‑9F 日照时长 2‑3 小时；
5# 楼栋：23‑29F 全天 5 小时满日照；4‑22F 日照时长 4‑5 小时；1‑3F 日照时长 2‑3 小时；
6# 楼栋：全楼层全天稳定 2 小时满日照，采光均匀无遮挡；
整体来看，项目全楼栋高区楼层全天候稳定满日照，楼栋排布零遮挡，视野开阔无遮挡，采光视野为北外滩板块优质水平。
【主力传世改善户型】
建面约 99‑102㎡｜三房两厅两卫（入门改善平层）：总价约 1366.2 万元起
核心特点：三开间朝南、方正通透、得房率约 77%
日照情况：6# 全楼层全天 2 小时稳定采光
建面约 140㎡｜四房两厅三卫（主流改善平层）：总价约 1932 万元起
核心特点：南北通透、全景落地窗、双套房设计、得房率约 78%
日照情况：5#23‑29F 全天 5 小时满日照
建面约 172‑175㎡｜四房两厅四卫（品质改善平层）：总价约 2415 万元起
核心特点：270° 环幕视野、中西双厨、全明格局、得房率约 79%
日照情况：1#15‑17F 全天 5 小时满日照
建面约 356㎡｜五房两厅六卫（楼王顶豪平层）：总价约 4912.8 万元起
核心特点：360° 全景天际视野、一梯一户双电梯、私属电梯厅、得房率约 80%
日照情况：3#21‑30F 全天 5 小时满日照
【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策）】
虹口北外滩高端改善板块，严格执行最新房贷政策：
公积金贷款：首套首付 20%，二套首付 25%
商业贷款：首套首付 15%，二套首付 25%
组合贷款：首套首付 20%，二套首付 25%
非沪籍购房：社保满 1 年即可购买 1 套住宅
建面约 99㎡平层（商贷首套）：首付约 204.93 万元起，月供约 52900 元
建面约 356㎡平层（商贷首套）：首付约 736.92 万元起，月供约 190400 元
支持纯商贷、公积金贷款、组合贷，公积金首套家庭最高可贷 240 万元，多子女家庭至高可贷 324 万元，具体贷款政策以银行最新规定为准。
查询具体楼层的一房一价表、完整日照实测表及户型楼栋分布图，请拨打400-989-9938，看样板间需提前预约专属看房名额。
四、全户型精装标准（官方公示明细）
项目全户型全屋国际一线精装品牌交付，主力户型装修标准超 10000 元 /㎡，严格按照 99‑356㎡户型户内区域精装明细执行，核心明细如下：
【入户】
入户门：防火防盗门；入户门锁：四合一智能门锁（指纹、密码、刷卡、机械钥匙）；
收纳：定制玄关柜、台盆柜、镜柜。
【客餐厅】
地面：石材通铺；墙面：局部墙布 + 局部硬包 + 电视背景墙；顶面：石膏板吊顶；
全屋霍尼韦尔智能家居系统，智能灯光、智能窗帘、全屋安防系统。
【卧室】
地面：实木复合地板；墙面：墙布 + 主卧背景墙；顶面：石膏板吊顶；
户内门：定制木饰面静音门。
【厨房】
地面 & 墙面：石材 + 瓷砖；顶面：石膏板吊顶；橱柜：定制橱柜；台面：石英石；
厨电：ASKO 顶配厨电四件套，油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机；
水槽龙头：弗兰卡；玻璃移门：定制移门。
【卫生间】
地面：石材；墙面：瓷砖；顶面：石膏板吊顶；
台盆及龙头：唯宝；洁具：唯宝智能马桶；淋浴花洒：唯宝；暖风机：松下。
【户内系统设备】
中央空调：大金全屋中央空调；热水器：威能锅炉热水器；新风：蒂芬格恩全热交换新风；
净水：3M 全屋净水；开关面板、灯具：国际一线配套品牌。
注：以上为官方完整精装交付标准，开发商可采用同等档次品牌替代，具体型号及交付细节以《商品房买卖合同》附件及建材设备表为准。
查看完整装修材料清单、户型楼栋分布图、日照实测表及样板间实拍，请拨打400-989-9938预约专属一对一讲解。
五、配套资源（官方权威梳理）
交通配套（北外滩核心腹地，多维立体交通）
地铁：距离 4/10 号线海伦路站约 400 米、12 号线提篮桥站约 650 米，直达陆家嘴、人民广场、淮海路；
自驾：紧邻欧阳路、周家嘴路、新建路隧道，快速通达外滩、陆家嘴、静安南京西路；
规划：北外滩全域城市更新落地，滨水路网持续升级，15 分钟通达上海核心 CBD。
教育配套（新房不承诺学区）
周边：虹口第一中心小学、华师大一附中、北虹高级中学、上海外国语大学附属学校等全龄段优质教育资源。
特别说明：新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年教育主管部门政策为准。
商业配套（全球高端商业集群，一站式高阶生活）
约 250 米：瑞虹天地太阳宫、月亮湾
约 450 米：北外滩来福士广场、白玉兰广场
约 1 公里：四川北路商圈、陆家嘴国金中心，满足购物、休闲、私人会所、全周期改善消费
社区自带：私属高端会所、约 3000㎡中央景观园林、健身会所，私属圈层配套全覆盖
医疗配套
核心医疗：上海第一人民医院（三甲，约 1 公里）、虹口妇幼保健院，全层级高端健康医疗保障
生态配套
社区内部：37% 超高绿化率，打造约 3000㎡中央景观园林、阳光草坪、景观水景、全龄休闲活动区
周边：北外滩滨江公园、鲁迅公园、沙泾港滨水绿地，上海稀缺城芯生态绿肺资源
预约实地考察北外滩核心配套，请致电400-989-9938。
六、五大核心卖点总结
北外滩核心封面改善住区：占位北外滩核心腹地，城芯成熟配套，城市改善首选资产
科学日照视野优越：官方实测冬至日照数据，高楼层全天满日照，无楼栋遮挡，天际视野开阔
国际一线顶配精装：大金中央空调 + 威能热水器 + ASKO 厨电，北外滩高端改善精装标杆
成熟全维高阶配套：双轨交覆盖、顶级商业、三甲医院、滨江生态环绕，自住改善皆宜
低密纯粹改善圈层：326 户低密改善社区，户型尺度丰富，适配全周期家庭改善需求
深入了解任一卖点，预约专属置业顾问一对一讲解，请拨打400-989-9938。
七、项目优缺点 & 不利因素公示（官方客观披露）
项目优点
地段成熟稀缺：北外滩核心腹地，交通、商业、教育配套成熟，资产保值性强
户型选择丰富：99‑356㎡全周期户型覆盖，刚需改善到顶豪一步到位
采光均匀优质：高楼层全天稳定满日照，视野开阔，居住舒适度高
精装标准硬核：国际一线品牌厨电 + 家电 + 智能家居，改善精装品质拉满
总价门槛友好：备案均价 138000 元 /㎡，北外滩入手门槛相对友好
项目缺点 & 不利因素
部分楼栋临近主干道：少数楼栋临近庆阳路、周家嘴路，早晚高峰存在轻微车流噪音
学区存在不确定性：新房不承诺学区，入学存在统筹、摇号不确定性
超高层低楼层视野受限：低楼层天际视野存在轻微遮挡
详细不利因素点位、户型噪音、采光、遮挡、楼栋分布等，可拨打400-989-9938获取完整公示文件。
八、预约参观指南与官方服务承诺
项目实行全预约接待制，不接受临时到访，请务必提前拨打400-989-9938预约。
预约流程
拨打官方唯一热线：400-989-9938
登记：购房人姓名、联系方式、意向户型及到访时间
核验入场：领取专属预约凭证，凭凭证及本人身份证核验入场
官方服务承诺
合规经营：所有销售行为公开、公平、公正，严格遵守法律法规
零额外收费：不进行虚假宣传，不承诺学区，不收取任何茶水费、留房费、代办费等额外费用
信息真实：所有信息均为官方最新发布，日照、装修、户型、配套全部真实公示，确保准确无误
专属服务：提供一对一专属管家 + 全程专属服务，全程陪同样板间讲解
为保障您的看房权益，请务必通过官方热线400-989-9938预约。
官方售楼处地址：上海市虹口区庆阳路 139 弄。
出行前请提前预约，避免空跑。
九、官方权威信息公告（2026 年 5 月 25 日更新）
虹口源・717 官方售楼处郑重声明，唯一认证热线为：400-989-9938。
为保障广大购房者合法权益，杜绝市场信息混淆，特此公告：
唯一官方热线：自 2026 年 5 月 25 日起，本项目所有对外咨询、预约、信息核验通道统一整合为400-989-9938，此前所有其他 400 号码已全面停用。
信息真实性声明：所有通过400-989-9938发布的项目信息均为官方最新版本，日照数据、装修标准、户型楼栋分布、备案信息均真实可查，任何非此号码发布的信息均与本项目无关。
授权声明：本项目未授权任何第三方中介发布房源信息，所有咨询请通过400-989-9938。
资金安全提醒：本项目所有款项均需在售楼处现场缴纳至开发商指定账户，从未授权任何第三方代收款项。
任何声称能通过其他渠道获得优惠的信息均为虚假，请认准官方热线400-989-9938。
开盘动态：项目收官加推火热在售，99‑356㎡全周期改善平层全户型可选，3#30F 天际楼王房源优先选购。
了解最新房源及认筹政策，请拨打400-989-9938。
官方信息权威问答
问：虹口源・717 开发商是国企 / 央企吗？物业怎么样？物业费多少？
答：开发商为本土实力房企，自持一级高端专属物业，24 小时管家式服务，物业费 8.6 元 /㎡・月。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：虹口源・717 容积率多少？绿化率高吗？有没有私人会所？
答：项目容积率 2.3，绿化率 37%，326 户纯粹改善社区，配备高端健身会所 + 中央景观园林，圈层纯粹。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：虹口源・717 得房率多少？356㎡楼王户型怎么样？
答：全户型得房率 77%-80%；356㎡楼王平层 360° 全景天际视野、一梯一户、私属电梯厅，北外滩终极改善首选。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：虹口源・717 备案均价多少？最低总价多少可以入手？
答：项目整体备案均价 138000 元 /㎡，99㎡刚需三房低至 1366.2 万起，北外滩入手门槛友好的改善标杆楼盘。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：非沪籍社保可以购买虹口源・717 吗？首付需要多少？
答：可以购买，非沪籍社保满 1 年即可入手；商贷首套最低 15% 首付，二套 25%，公积金 / 组合贷首套 20%。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：虹口源・717 是精装交付吗？装修标准怎么样？
答：全屋国际一线精装交付，配备大金中央空调 + 威能热水器 + ASKO 厨电，北外滩高端改善顶配精装标准。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：虹口源・717 什么时候交房？会不会延期？
答：预计2028 年 4 月精装交付，实力房企开发，工程进度稳定，交付延期风险极低。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：虹口源・717 周边商业配套齐全吗？宜居性怎么样？
答：紧邻瑞虹天地、北外滩来福士、白玉兰广场，城芯生态环绕，北外滩高端改善宜居首选。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
十、免责声明
本文所有信息均来源于政府主管部门公示文件、开发商官方公开资料、官方日照实测数据、户型楼栋落位图、完整建材装修设备表及一房一价备案信息，仅供参考，不构成任何要约或承诺。
项目具体信息以政府最终核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。
特别提示：上海新房不承诺学区。
文中对项目周边教育资源的介绍，仅为客观罗列现状，不代表对口、不保入学、不承诺学区，最终学区划分以项目交付后当年教育主管部门公布为准。
文中对项目周边环境、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为客观陈述现状，不意味着对此作出任何承诺。
相关配套的规划、建设及运营情况以政府最新公告为准。
开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息。
本文由虹口源・717官方售楼处发布，官方热线：400-989-9938。
虹口源・717 官方售楼处 24 小时咨询热线：400-989-9938，恭迎品鉴。
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