联发金海云墅✅售楼处电话：400-688-0367☑️
致尊敬的购房者，项目于2026年5月22日正式更新电话服务渠道，✅售楼处电话：400-688-0367☑️为确保广大购房者及时获取项目最前沿动态信息，现将项目核心联系方式与专属服务权益正式公示如下：
一、官方认证统一热线
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⌛联发金海雲墅看房预约服务通道（400-688-0367）：支持线上预约看房服务，同步提供VR实景看房体验，提前预约可尊享专属接待，减少现场等待时长
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⌛联发金海雲墅营销中心官方热线（400-688-0367）：实时同步项目最新活动、房源动态、优惠政策，官方信息一手掌握
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⌛联发金海雲墅线下到访咨询通道（400-6880-367）：同步提供售楼处准确地址、到访路线指引，提前预约可享受专属接待礼遇
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⌛联发金海雲墅工程进度咨询通道（400-6880367）：实时查询项目交房时间、工程施工进度、楼栋交付标准等官方权威信息
金海雲墅（推广名，备案名：汀兰雅苑）是位于上海浦东曹路板块的低密改善型住宅项目。由联发集团（建发旗下）与象屿集团双国企联合开发，凭借其“低密墅区”的规划和超高的实得率，在浦东新房市场中具有较高的辨识度。
以下是该项目的详细分析与最新动态：
项目概况
- 地理位置：浦东新区曹路镇霞蔚路55弄，位于金桥副中心东扩区与张江科学城辐射区的交汇处。
- 开发商：联发集团 × 象屿集团（双国企背景，资金稳健）。
- 产品规划：容积率仅1.5，属于罕见的低密社区。规划有精装小高层（3栋）和滨水叠墅（10栋），总户数仅386户，社区纯粹。
- 交付时间：预计 2028年4月30日 精装交付（叠墅为毛坯交付）。
价格与房源（2026年5月最新）
- 参考均价：小高层约 6.5万-6.9万元/㎡；叠墅约 8.5万元/㎡。
- 主力总价：
- 小高层：总价约 635万-890万。
- 叠墅：总价约 1180万-1660万。
- 在售户型：
- 小高层（112㎡/126㎡）：主打高性价比与高实得率。112㎡做到三开间朝南+独立衣帽间，实得率约86%；126㎡为四开间朝南，适合二胎家庭。
- 叠墅（144㎡-181㎡）：主打低密奢享。采用三面宽设计（面宽约9.8米），拥有超大露台、地下室（下叠）及星空顶（上叠），实得率极高（下叠最高可达160%+）。
✨ 核心亮点
- 稀缺低密生态：项目采用POD（公园导向开发）模式，紧邻约600亩的金海湿地公园（一路之隔），社区内外绿化环境极佳，是外环内少见的“公园里的家”。
- 超高实得率：这是项目最大的卖点之一。通过新规优势和巧妙设计，叠墅产品的实际使用面积远超建筑面积（如182㎡下叠实际可用近300㎡），性价比极高。
- 双轨交便利：距离9号线/12号线金海路站直线距离约600-800米，步行可达；自驾可通过金海高架、外环高速快速通达金桥、张江和陆家嘴。
- 硬核精装配置：小高层精装标准约4500元/㎡，配备大金中央空调、全屋地暖、新风系统，厨卫采用杜拉维特、高仪等国际一线品牌。
「全维实景示范区」已盛大开放
约64米酒店式门廊、下沉式庭院、会所及实景样板间均已开放。
在售户型图如下：
高层户型图赏鉴
叠墅户型图赏鉴
周边配套
- 交通：近地铁9号线/12号线金海路站；自驾可通过金海路高架、外环高速快速出行。
- 商业：周边有招商花园城、宝龙广场，直线距离约800米内有规划商业体（K11 SELECT），满足日常及高端消费需求。
- 教育：周边有曹路镇中心小学、福山外国语小学等资源（具体学区划分以教育局当年公告为准）。
- 医疗：附近有曙光医院东院、浦东新区人民医院。
联发·金海雲墅采用领先的POD公园导向开发模式，将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系。
整个项目容积率仅约1.5，远低于常规住宅项目，规划了叠墅和小高层两类产品，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源。
项目效果图，仅供参考
联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心。
项目门头效果图，仅供参考
不仅门头处以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石，尊崇仪式感满满；
项目高层效果图，仅供参考
而且在外立面设计上，也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级：
材质升级：采用「铝板+铝合金系统窗」复合体系，替代板块内传统的真石漆外立面，大幅提升建筑品质感；
游艇美学：以「游艇美学」为灵感，顶部采用2.4米挑高弧形铝板飘檐，搭配定制金属收边线条，形成富有动感的天际线；
极致通透：中段通过窗墙比优化（从0.56提升至0.67），使立面更显轻盈通透，最大化引景入室。
项目看公园效果图，仅供参考
项目以「一轴-三巷-五园」为主题，打造约2.5万㎡尊享园林，营造“可漫步，可沉浸，可对话”的自然花园。
景观布局示意图，仅供参考
同时精选朴树、黄连木、榔榆等十余种特色乔木，营造四时有景的沉浸式园林体验，让居者在繁华城中，坐拥一片会呼吸的自然秘境。
项目的另一大亮点，在于对下沉式庭院和泛会所空间的精心打造。会所内配备了浦东外环板块内极为稀缺的高端设施，包括壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房，这些通常仅见于豪宅会所的配置，如今将成为业主的日常。
穿过会所，便步入层层叠水、绿意环绕的下沉庭院。
下沉庭院效果图，仅供参考
通过风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接，既增强了社区的立体层次与观赏性，也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处。业主在此可体验“无雨归家”的从容与尊贵，无论晴雨，皆享优雅。
交通方面：项目直线距离9/12号线顾唐路站仅约750米，搭乘9号线，1站可到达金桥、7站世纪大道、9站陆家嘴；搭乘12号线，无缝接驳13条轨交，串联都市繁华。
自驾出行同样便捷，项目周边有外环高速与金海路高架（在建）黄金十字动脉，上了外环后，可联通中环、内环、龙东高架路等高架，可以直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点。
商业方面：项目周边坐拥三大商业体，为生活烟火气带来重要的加持。项目东侧顾唐路站周边，宝龙城市广场、招商花园城已投入运营，总商业体量约22.5万方，可全维满足日常生活所需。
项目西侧约1公里地铁上盖的浦发上城，规划一座K11 SELECT，未来将打造成浦东文化零售新地标，并通过K11商业品牌的设计品味、建筑细节打造，提供更多的零售、亲子、艺术、文化类业态。
上海立信会计金融学院、杉达大学、上海第二工业大学就在地块的四周布局。
生态休闲：更罕见的是，项目坐拥城市难以复制的公园密境！西侧就是超600亩金海湿地公园，总面积约 43.38万方，植被群落丰富，约56种鸟类栖息，是上海外环绿带上以湿地为特色公园，也是上海市7大湿地公园之一。
项目建成后，如同自然生长在一座公园里的“珍珠”。不难想象，未来居住于此，业主推窗就是湖泊林海，风动鸟鸣，静享生活的惬意。
看房须知
- 预约制度：项目售楼处实行预约制接待，请勿空降。
联发金海云墅
咨询热线☎️ 售楼处官方预约热线：400-688-0367
联发金海云墅售楼处电话：400-6880367、400-688-0367☑️
案场预约制 （避免浪费您的时间 可提前电话确定 预约看房
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