房子销量上来了，数据显示，深圳二手房网签量同比激增58%，杭州以68%涨幅领跑二线，京沪成交增幅均突破30%大关。

买房的人热情四射，大家买房热情高涨，但得先泼盆冷水：政策暖风把预期吹得很高，可那些房龄偏大的二手房，隐蔽的成本可能是比首付更沉重的代价。

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一，超龄的二手房有哪些隐患？

①房子“底子”差。超过20年的二手房，一般暗藏系统性风险：承重墙钢筋锈蚀、燃气管网超期服役、楼体结构不符合新抗震标准，这些如同定时炸弹深埋墙内。还有水电管线老化，这些看不见的地方，改造成本比给门窗“换脸”贵得多。所以最好选5到10年内的次新房，20年以上要慎碰。

②户型采光硬伤。老房户型不通透、采光视野差，单靠换窗户根本解决不了，住着憋屈。

③小区硬件设施老化。比如排水系统常常扛不住大雨，一下雨路面就成河，严重影响日常出行。物业也不给力。垃圾没人清、楼道没人扫，有些老小区甚至没物业，绿化、停车都一塌糊涂。

④停车位没法找。老小区因为当年没规划车位，现在空间挤，天天上演抢位大战，乱停乱放是常态。

⑤难拆迁、不好脱手。大拆大建结束，二手房超30年、20年房龄，并不是很受欢迎，即使低价买了几乎也很难出手，甚至还会赔钱。

另外，二手房交易水很深，一不小心会踩坑。尤其下面3个：

坑一：没查房本就打钱。有的人买二手房，不看产调就直接交钱，结果过户时发现房子“背着欠债”，早被查封了。

正确的做法是，交钱前一定去房管局拉“产调”，重点看抵押、查封、居住权等。一定要看房本原件（截图、复印件能动手脚），另外最好让房东当场登录不动产登记官网查实时状态，查看房东有没有拿房子做民间抵押。

坑二：首付直接转给房东。再熟悉，也不能直接将首付转给房东，转完对方玩失联，就陷入房、钱两空。二手房交易必须走“资金监管账户”，首付放进去，过户成功才自动划款，失败原路退回，安全系数高很多。

坑三：只过户不管户口。房子过户了，原房东户口赖着不走，孩子上不了学。一定要在合同里写清楚户口迁出期限，逾期就按天赔违约金。更重要的是，留至少10万元尾款，等户口迁干净再付，这种做法比等着法院起诉管用。因为法院不能强迁户口，赢了官司，警察也没权力把人家户口踢出去。

买二手房注意啥？

①根据预算规划区域、楼盘。如果为孩子上学，就盯学区；如果是自住，选择绿化好、设施完善的楼盘。

②房龄、产权问清楚。70年和50年产权差别大，虽然自动续期，但在房屋的使用、质量问题一旦受影响，它的升值空间将会受到限制。

③实地踩盘不能省。亲眼看看小区环境、户型采光、物业水平，能第一时间感知是否是理想住所。

④“一天没住过”的精装房千万别碰。这个很可能是“串串房”，就是用便宜材料赶工装修的房子，甲醛严重超标，住进去伤身。

总之，二手房水不浅，一定要多看、多问、多留个心眼。