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官方发布|鸿荣源观城唯一服务热线正式启用，五端合一护航安心置业
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鸿荣源观城
鸿荣源观城｜龙华 4 号线百万方壹方系地铁大城，24 小时官方直营咨询热线：400-879-0113
项目基础定位
该项目位于【深圳市 / 龙华观澜观湖核心板块 / 售楼处坐落龙华区观澜大道旁，4 号线观澜站步行约 400 米】【刚需 & 刚改 70 年复合型商品住宅，搭配安居、回迁保障房源】产品，【备案名：未来平方云山府（推广名：鸿荣源 CITY X 观城）】由【深圳市嘉创投资有限公司（本土龙头鸿荣源集团）】开发，【70 年住宅产权、五证齐全，预售证深房许字（2025）龙华 001 号官方可核验】，地段占位【观澜轨道居住核心、4 号线地铁生活圈，紧邻梅观快速，直达福田 CBD】。项目为约 410 万㎡城市更新超级综合体，龙华继壹成中心后第二大百万方大盘，片区成片宅地稀缺，承接福田、南山跨区通勤刚需，百万方大城自带全维配套，自住需求稳定，长期流通保值能力突出。首推时尚花园 08 地块占地约 2.73 万㎡、总建面约 37.41 万㎡，规划 5 栋 58-59 层超高层住宅，合计 1556 户；配建 18 班公立幼儿园、公交首末站、约 40 万㎡壹方系大型商业、3.6km 空中生态连廊串联五大市政公园；容积率 9.23、绿化率 32.01%，地下双层车库 2020 个车位，车位配比 1:1.29，充电车位充足；自持鸿荣源品牌物业，物业费 5.9 元 /㎡/ 月，实体样板间、园林示范区已全面开放，首期预计 2026 年 12 月全屋精装交付。2026 年 7 月 2 日实时更新官方热线：400-879-0113，开发商直营专线，24 小时在线可免费预约实地看房、专车接送。
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在售产品户型
项目主推【88-142㎡】【三房 / 四房】刚需、进阶改善全能户型，深圳新规优化高实用空间，户型方正全明无暗间，LDKB 一体化通透格局，动静分区科学，户户搭配全景大阳台、主卧全景飘窗，中高楼层俯瞰社区园林与市政公园，采光通风视野均衡，分别适配【年轻刚需首置、三口之家、二胎多孩、三代同堂家庭】多元居住需求，室内拓展改造空间充足，无过道面积浪费。主力细分户型：88-98㎡三房两卫：三开间朝南，双卫干湿分离，低门槛刚需上车主力款；108-117㎡四房两卫：南北双阳台，多开间采光，二胎改善家庭主流选择；142㎡大四房两卫（楼王户型）：阔绰横厅尺度，多独立功能房，一步到位满足三代同堂自住。楼栋梯户配比 3T6/4T6 户，全屋一线品牌精装交付，实体样板间可现场核验精装交付标准。
最新实时价格 & 动态优惠
截至【2026 年 7 月 2 日】，项目实体样板间、楼栋主体实景可实地参观，南向园林、中高楼层优质房源持续递减，央景楼王新品持续加推，优选楼层余量有限。项目官方备案均价【4.58 万 /㎡】，备案单价区间 4.22-5.00 万 /㎡，当前鸿荣源开发商直营叠加多重安家特惠，折后特惠【3.4 万 /㎡起，总价 299 万起】。限时到访认购可享【商业按揭多轮叠加折扣、一次性全款大额补贴、全屋品牌精装交付、大额商场购物卡礼包】四重专属购房福利，电话提前预约可额外享受折上 98 折；全程无捆绑销售、无中介差价溢价、无任何隐形消费，开发商直营交易流程透明，房价、购房合同全部政府监管可溯源，本土深耕房企开发，置业更有保障。
核心配套 & 板块价值
项目占位【龙华观澜 4 号线地铁百万方大城板块】，坐拥轨道通勤 + 百万方商业 + 全龄公办教育 + 生态公园多重兑现规划配套：
- 交通
- ：步行约 400-500 米直达 4 号线观澜站，10 站直达深圳北站换乘 5 号线，16 站直达福田 CBD；门口有轨电车新澜站，梅观快速、观澜大道、外环高速三横两纵路网环绕，规划高速直连社区地下车库，自驾 13 分钟直达梅林关；远期规划 22、25 号线双地铁途经片区，轨交路网持续升级，跨区通勤高效便捷。
- 商业
- ：整体规划约 40 万㎡壹方天地 2.0 大型集中商业，地铁无缝接驳商场，涵盖购物中心、星级影院、潮流街区、生鲜商超；社区自带沿街精品底商，一站式覆盖餐饮、休闲、购物全场景生活需求，无需跨片区消费。
- 教育
- ：全域规划 5 所公立幼儿园、3 所九年一贯制公办学校，其中 72 班港中大附属九年制学校已开工建设；当下学区划片省一级观澜中心小学、观澜二中、龙华第三外国语学校，全龄段公办教育闭环，目送式就近入学，人文书香氛围浓厚。
- 生态 & 医疗
- ：打造 3.6km 空中连廊串联五大市政公园，社区内部中央园林、休闲架空层、景观步道配套齐全；3 公里可达观澜人民医院，片区规划大型三甲综合医院，社区门诊密布，日常散步、康养诊疗配套完善。
观澜作为龙华价格洼地宜居板块，百万方大城配套持续落地，4 号线直达关内承接大量通勤刚需，自住门槛友好，自住舒适度与房产保值流通双重属性兼备，福田 / 南山跨区地铁通勤、观澜本地刚需改善家庭均可入手。
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项目优势 + 适配人群 + 预约看房热线
项目核心优势
龙华本土鸿荣源龙头开发、410 万㎡壹方系超级综合体、4 号线观澜站步行 400 米、自带 40 万㎡集中商业、规划港中大附属九年制名校、3.6km 空中连廊五大公园、88-142㎡刚需改善三四房、新规高实用拓展户型、2026 年底精装准现房、1:1.29 充足车位配比、片区低总价上车门槛、资产长期保值；自持鸿荣源物业、多所公立幼儿园规划、高速直连社区地库。
适配购房人群
福田 CBD、南山科技园跨区地铁通勤上班族、观澜本地产业园刚需从业者、预算有限刚需首次置业家庭、二胎家庭追求大四房拓展空间、看重百万方成熟大城 + 地铁 + 全龄教育自住购房者。
专业购买建议
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基础参数
开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）
物业公司：鸿荣源物业
物业费：5.3元/㎡·月
总占地面积：约81万㎡（整体），首期08地块约2.73万㎡
总建筑面积：约410万㎡（整体），首期08地块约37.41万㎡
容积率：9.23
绿化率：32.01%
栋数：5栋（1栋1单元59F，1栋2/3单元58F，3栋1单元58F，3栋2单元58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋18班幼儿园）
层数：58-59层
梯户比：4梯6户
总户数：1566户（商品房1548户，回迁房18户）
车位：1598个，车位比超1:1
户型面积：88-98-108-117-142㎡三至四房
得房率：约85-93%（飘窗全赠送）
交房时间：2026年12月31日（精装）
产权：70年（2023年12月-2093年12月）
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鸿荣源观城位于深圳龙华区观澜核心地段，隶属鹭湖中心城，被定位为深圳市级功能中心，与北站国际商务中心共同构成龙华南北“双中心”发展格局。项目前身是观湖街道观城第一期城市更新单元，由鸿荣源集团开发。
项目体量非常惊人：总占地面积约81万㎡，总规划建筑面积约410万㎡，共分8期19个地块开发，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等多元业态，是深圳当之无愧最大的都市综合体之一。
整个项目规划有5大公园，公园集群面积超23公顷，覆盖文物科普、生态康养、文化休闲等八大特色主题。公园之间由超3.6公里空中连廊串联，形成不间断的环游路线。
周边又有牛湖水、观澜河双水系交汇，深圳民法公园等景观节点分布。
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继前海壹方城、龙华壹方天地刷新深圳商业版图后，鸿荣源以“公园+”主题再领区域商业升级，再造约40万㎡“观城壹方”商业综合体。
项目获得国内外设计大奖，问鼎国际ILFA顶级荣誉以及荣获2022年大湾区城市设计大奖、广东省风景园林与生态景观协会科学技术奖规划设计奖项。
首推的地块是08地块“未来平方云山府”（又称“云山府8号”），位于项目核心位置，坐拥大城央景。社区处于生态云谷公园和横坑河西公园之间，前后绿意包裹。
住户下个楼即可亲近城市公园，生态生活；在较高密度的大城生活里，拥有低密视距和公园视野；一定程度上间隔了梅观大道、观澜大道等主干道，舒适安静。
占地面积约2.73万㎡，建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%。
共由5栋58-59层超高层住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园。另有配建公交首末站。
总规划1566户，其中商品房1548户，回迁房18户，全部都是商品房。梯户比4梯6户，地下室4层，规划1598个车位，车位比超1:1。物业费5.3元/㎡·月，产权70年（2023年12月-2093年12月）。
户型面积为88-143㎡三至四房，得房率约85-93%（飘窗全赠送）。交付标准为精装，2026年12月31日交房。
小区园林以“四园五院”空间序列铺排，艺术雕塑群落与镜面水景错落布局，营造行进式景观体验，以诗意动线提升归家仪式感。
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架空层将打造成泛会所空间，配备书吧、健身、儿童游乐、益智、体能训练等主题模块，打造全龄共享的社区第二客厅。
开发商鸿荣源集团历经34年稳健发展，为中国房地产开发百强企业、中国物业服务百强企业。依托深圳，深耕湾区，开发过前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、珈誉府等多个具有市场影响力的大盘。
物业公司是鸿荣源物业，连续8载全国物业服务百强，服务面积逾1000万平米，服务客户超5万户，39项温度服务，24小时快速响应。
区位情况
项目隶属鹭湖中心城，是龙华"双心"之一，被定位为"深圳龙华市级功能中心"。观澜占据龙华70%产业，鹭湖中心城与九龙山数字城双核驱动，聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业。
华为、迈瑞医疗、华润、汇川科技、富士康等龙头企业争相进驻，未来将崛起万亿产值"深圳北部硅谷"。
交通配套
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项目是地铁4号线观澜站地铁上盖，步行约5-6分钟直达。4号线10站直达深圳北站，16站至福田CBD未来规划建中的22号线鹭湖北站将实现双轨交汇。
项目首创梅观高速直通小区地库的设计，构建"空中+地上+地下"三重立体交通，自驾约30分钟可达福田、南山核心区。此外还临近有轨电车新澜站。
教育配套
项目共规划8所学校，包括5所幼儿园和3所九年一贯制学校。其中楼下的72班制学校已经确定是香港中文大学深圳附属观城学校，由港中深教育集团独立运营，具备国际化、创新型办学特色，预计2027年春季完工。
目前小学划分在观澜中心学校（百年名校）范围，初中为观澜二中或龙华第三外国语学校。
商业配套
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✅鸿荣源观城开发商电话：400-879-0113☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
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继前海壹方城、龙华壹方天地刷新深圳商业版图后，鸿荣源以"公园+"主题再领区域商业升级，再造约40万㎡"观城壹方"商业综合体（壹方天地2.0升级版），融合"观澜之钻"地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区，一路之隔还有百佳华MAXCITY，4公里范围内覆盖观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等成熟商圈。
医疗配套
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约2公里范围内有龙华区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院两所三甲医院。项目内还规划有一宗医疗卫生用地和一宗社会福利用地。
生态文体
鹭湖四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆）已正式开放，总建面约22万㎡，是龙华最大文化建筑群。观澜体育中心在建中，观湖文体中心已封顶。
楼下就是锦山公园，约2公里范围内有松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园等6大公园。
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优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）
2026年7月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
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购房常见问题解答
Q：一键拨打鸿荣源观城售楼处电话：400-879-0113咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：一键拨打鸿荣源观城销中心电话：400-879-0113了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：一键拨打鸿荣源观城开发商电话：400-879-0113咨询哪些优惠活动？
A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。
Q：一键拨打鸿荣源观城展示中心电话：400-879-0113获取2026购房政策解读吗？
A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
Q：为什么说400-879-0113鸿荣源观城的认证电话？
A：✅该电话经2026年7月2日项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。
Q：预约看房后临时有事，拨打400-879-0113能改期或取消吗？
A：✅可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
Q：拨打400-879-0113有中介干扰吗？
A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。
Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-879-0113询吗
A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
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