【 市 场 关 注 】
近日国家统计局发布2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨。上海的新房价格环比上涨0.4%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。而二手住宅方面，上海房价连续第三个月上涨，环比上涨0.7%，领涨全国，涨幅较上月扩大0.3个百分点。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%。两项利率均与上月水平持平，连续12个月“按兵不动”。业内人士表示，一季度我国GDP同比增长5%，规模以上工业增加值、进出口等表现较好，物价数据边际好转;宏观经济在地缘政治因素扰动下仍表现出较强韧性，货币政策继续宽松的紧迫性不大。
上海公布了官方收购二手房的成绩:在过去的短短3个月时间内，徐汇、浦东、静安三个区已经累计完成了523套二手房的收购!其中，徐汇区收购力度最大，完成收购458套;紧随其后的是浦东区完成了64套二手房收购!静安区现在也已累计接待咨询了116户，44户有明确置换意向。未来在黄浦、长宁、虹口、杨浦、普陀等五个区也将同步推进。
国家统计局发布《2026年1-4月份全国房地产市场基本情况》。数据显示，2026年1-4月销售指标降幅收窄，但投资与开工指标降幅有所扩大。
【 一 周 综 述 】
上周楼市成交继续保持反弹走势，据上海中原地产数据显示：上周（5.18—5.24）新建商品住宅成交面积14.96万平方米，环比增加27.04%。
上周远郊区域成交突然发力，支撑起全市交易。上周嘉定排名第1，排名上升2位，成交面积达到3.17万平方米，环比增加131.39%。大浦东排名第2，成交2.38万平方米，环比减少31.21%。通常大浦东都位于榜首，说明当期嘉定表现更优秀。宝山排名第3，虽然比前期下降1位，但成交面积达到2.18万平方米，环比增加216.70%。此外，青浦、松江成交面积均超过了1万平方米。相比之下，市区成交反弹并不显著。
从郊区成交活跃可以看出，当期首次改善产品成交释放最显著。从成交前十榜单中，“4字头”“5字头”的首次改善产品有6个。此外还有1个“3字头”的低价产品。并且这些项目排名都非常靠前，也是今年以来少有的现象。当然，市场交易的主流10万+项目榜单上也有，只不过排名位于中下游，网签数量也不多。不过总体来看，这种格局似乎更接近市场的理想状态。毕竟新房的库存压力主要源于郊区，现在成交增加，市场风险就相应减少。
基于中低端产品交易活跃度提升，均价下滑，为69842元/平方米，环比下跌8.00%。虽然均价下滑，不过仍在合理区间内波动。
供应方面，上周供应10.13万平方米，环比减少39.39%。当期供应项目有两极分化的意味，入市的8个项目中，10万+的楼盘和6万元/平方米的首次改善项目各占一半。当期投放价格最贵的项目为东外滩板块的中海云邸玖章，投放56仅套，均价为11.75万元/平方米。近期高价房项目单次投放量明显减少，即便是网红项目节奏也有所控制，说明即便是热盘，也需要新的消费力量来支持。
近期置换链条越来越顺畅的迹象显现出来，郊区的刚改类产品陆续活跃起来，去库存开始呈现效果。主要是一方面，官方收购“老破小”的动作在加速，未来会有更多的区加入其中，持续稳定释放需求。另一方面，近期市场氛围越来越好，房企营销活动积极，二手房市场成交稳定，且价格方面有底部向上抬升的信号，买家入市意愿越来越强。因此，新房市场后续供应稳定的前提下，成交表现不会太差。
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