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一、基本信息
【梯户】:高层/小高：2梯2户
【开发商】天津招正房地产开发有限公司（招商蛇口）
【项目地址】南开区宝泽道与简阳路交口
【产品类型】高层，小高
【主力面积】高层（143㎡三室、169㎡三室）；小高（143平三室）【
【楼层】：小高：12#17层；高层：7#9#25层
【销售均价】预计5万-5.4万（未开盘）
【容积率】：2.9
【总套数】：680户
【交房标准】：精装修（标准：5000元/㎡起）
【出房率】：高层71%，小高76%
【绿化率】：35%
【产权年限】70年
【交付日期】2024年下半年（具体时间待通知）
【室内层高】3.15米
【车位配比】1:1.6（人车分流，1097个车位）
【物业费】4.17元/㎡/月（暂定）
【基础配置】民水民电地暖
二、生活配套
【交通】轨道交通：地铁6号线天拖站，地铁3号线红旗南路站，地铁8号线兰坪路站（在建2024年通车）公路：中环线—红旗路、复康路，快速路—简阳路公共交通：45、50、52、193、609、646、650、681、687、700、829、850、903、911✨✨⚡天津江山玺售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡天津江山玺售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡天津江山玺售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】
【教育配套】中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中。
【医疗配套】驱车5分钟（1.5公里）一中心医院和天津医科大学眼科医院、驱车10分钟（3公里）天津中医药大学附属医院、驱车15分钟（5公里）南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院；
【周边商圈】：1956商街、天拖创意生活园，距离项目驱车13分钟（4公里）就是鲁能城购物中心和上谷商业街、驱车20分钟（6公里）天津大悦城、驱车15分钟（5.6公里）时代奥城、驱车25分钟（7.5公里）天津滨江道、（8公里）银河购物中心；
【景观配套】水西公园：天津市区内最大的自然湿地景观公园，规划可用地面积140.57万㎡，相当于2个水上公园。天拖中央公园：1.3万平米的天然氧吧绿水园：公园的总体规划具有“低碳”建设的前瞻性，合理规划利用太阳能光伏发电技术风能城市中水地热资源雨水收集利用人工湿地节能新材料等科技成果与技术。天津市第一个科技含量最高的城市综合性休闲公园。
【项目核心价值】
项目首开：7#高层 143户型 25层到顶2梯2户9#高层169户型 25层到顶2梯2户12#小高143户型（宽厅） 17层到顶2梯2户
项目定位招商顶级产品—玺系，遵循“非核心不择址，一玺一高定”的原则，对标国际一线城市，打造城市的地标之作。
占据城市核心稀缺地块，南开腹地，人文南开、学府南开，核心城区、核心地段稀缺资源、独特价值、不可复制。
顶级现代艺术风格，以“简雅高奢”为客群画像，通过无界视野、精致细节，借用玫瑰金点缀，重塑真正的豪宅生活图景。产品迭代升级：IMAX全景落地窗，LDKG一体化设计，143㎡起纯粹大户居住区。
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