买过房的人都知道，有些小区也就表面“光鲜”。刚住进去的时候觉得还行，用不了几年就慢慢“掉价”了。
从最开始的热门盘，变成了别人嘴里“傻子才买那里”的地方。住着憋屈，想卖都卖不掉。
根据自己换过几套房子的经验，再结合一些老业主的分享，总结出了5类最容易走下坡路的小区。
买房的时候千万别只看价格，因为，它们可能在不久之后就变成了“穷人区”！
一、物业服务差的小区
一个小区能不能保值，物业是第一道关。
很多小区在售卖的时候，门口站着好几个身穿制服的帅气保安，一进门就喊着“欢迎业主回家”。进了小区就是花园、喷泉、水池，那叫一个漂亮，一平米多花几千块都有不少人觉得值！
等房子卖得差不多了，物业就不行了，各种问题层出不穷。
帅气的年轻保安变成了退休的老大爷，就在门口保安亭坐着。喷泉没水了，绿化没人修，垃圾没人清，门禁坏了没人管，电梯三天两头出故障。
整个小区住起来就一个字：乱。
刚开始可能还看不出来，随着时间的推移，环境变得越来越差，想住得舒心的人慢慢搬走了。留下来的人要么是图便宜，要么就是只能将就，小区的氛围都变了。
怎么看物业好不好？
不能光听销售说，也得自己抽空去转一圈：看看楼道干不干净，垃圾有没有及时清，保安有没有在位。最好再找老业主聊两句，心里就有数了。
二、绿化差的小区
一个小区的绿化好不好，直接看出一个小区的档次和物业态度。
真正舒服的小区，绿化有层次、有遮阴、有景观，也会经常打理。夏天的时候走在里面不会晒，平时看着也养眼，还能净化空气，陶冶情操。
有些比较差的小区，不仅绿化率低，而且树木、花草都是稀稀拉拉的，地面裸露着一大片黄土。一刮风全是灰，一下雨全是泥，或者，杂草丛生，没有人修剪，住着一点也不清爽。
时间久了，住户就会对小区的认同感越来越低。
想卖房的时候，买家一看小区的绿化，一眼就知道服务质量不行，品质太低。可能掉头就走，或者借此把价格压得很低。
三、 容积率太高的小区
容积率太高的小区，到处都是房子，密密麻麻的，楼栋和楼栋都快要手牵手了。
住户多了，公共资源就变得紧张。早上等电梯要排队，晚上找车位也麻烦。楼下的活动空间就那么点，人太多挤得慌。
如果是住在低楼层的话，采光和通风都很差，夏天闷，冬天潮。也没有什么私密性，噪音也很大。
容积率太高的小区，热闹、人气旺只是一种假象，住进去就知道什么叫做“拥挤”。
四、楼间距太小的小区
楼间距就是两栋楼之间的距离，这一点很多人在看房时都会忽略。
如果楼栋挨得太近的话，采光、通风都会受到很大的影响，尤其是低楼层的住户。
房子的前后被别的楼栋挡住了，白天在家都得开灯。夏天很闷热，冬天很潮湿，墙角发霉、衣柜返潮都不稀奇。
最要命的就是隐私，窗对窗，阳台对阳台，一拉开窗帘就感觉对面有人在看着你。
楼间距合不合理，站在远处看一眼就知道。楼间距好的小区，不光住着舒服，将来出手也容易。
五、车位配比低的小区
现在有车的家庭太多了，有些家庭甚至不止一辆车。这样一来，停车就成了一个麻烦，找停车位的情况每天都在一些小区上演。
车位配比太低，你住进这样的小区，就等于加入了“抢车位大战”。
下班晚一点，基本上就没有车位了，即便下班早一点也不一定就有。停在外面的话，又怕被开罚单，停在里面会堵住路，一直被打电话催促挪车，实在太糟心了。
而且，车位紧张的小区，很容易因为抢占车位的事情，闹出各种矛盾，邻里之间的关系都不好了。
我们尽量挑选车位比例接近1:1的小区，这样麻烦就会比较少。还有就得要做到人车分流，这样在小区活动才安全，居住体验度也可以提升一大截。
最后说两句
买房，买的不只是一套房子，是一个要住很多年的环境。买对了是资产，买错了，就是日后最难处理的一笔开销。
有些小区看着便宜，实际上是越住越亏；有些小区当下不起眼，后面却越来越值钱。区别就在于底子好不好、管理到不到位、规划合不合理。
如果买房的时候，发现小区出现方面5类问题：物业差、绿化差、容积率高、楼间距小、车位配比低，一定要慎重考虑。
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