最近，一些城市的楼市出现了回暖升温的迹象，于是就有人问：

房价这又是要全面上涨了吗？难道房价又要开启新的一轮上涨行情？

对于未来房价的走势，千万不要误判。

对于这个问题的回答，我只想说的是，未来房价普涨大涨的局面几乎不可能再出现了，大概率只会局部少部分城市的房价会真正回涨起来，而大多数城市的房价能不跌维持稳定就算不错了。

简言之，未来楼市只会有结构性的行情，而不会有全面的行情。

为何说楼市难有全面的普涨行情了？当下，必须要正视的一个有关房地产市场的现实问题——房地产市场已经由过去的供不应求转为供大于求了，楼市已经进入了存量市场阶段了。

到了这个阶段，就意味着市场供应整体上是过剩。那么，房价自然就难有上涨的动力。但房子有其不可移动性的特性，虽然同样是房子，但是在不同城市不同区位，其价值是千差万别的。

而实际上，国内城市的发展水平也是具有很大的差异化的。不同城市之间在经济、产业、配套等方面存在差距，像一线城市及部分强二线城市在这些方面就具有很大的优势，能够吸引人口的流入。人口增加了，就会产生住房需求，就能支撑其房地产市场的发展。只要整体经济是向上了，那么这些大城市的房价迟早会涨起来的。

未来房价的走势，大概率就会是一线城市及部分二线城市这些大城市会率先涨起来，有些地方的房价甚至会继续创新高都不足为奇。而大多数三四线及以下的城市，其房价能维持稳定就不错了，不继续跌就算是好的了。

放眼全球市场，其实，这一房地产市场的发展规律在其他国家和地区的市场发展过程中已经被证实过了。

在房地产市场发展的早期阶段，由于市场的成熟度不够，炒作的风气比较浓，房价容易出现普涨大涨，也容易出现普跌大跌。但在经历完整的牛熊市之后，房地产市场也会变得更加成熟，购房者买房也会更理性，不会盲目跟风买房了，而是会理性思考城市、区域及房子自身的价值。

对于未来的房价，即便大城市的房价整体会上涨，不同区位之间也会产生较大的差异，所以买房也得好好研判城市和区位。同时也要扭转过去的思维，即使大城市的房价能涨起来，也基本上不可能有过去那种几年翻一倍的行情了，不能有买房就能大赚的心态了。