老静安梧桐区「康定壹拾玖」最新动态，少量建面约177-183㎡4房，总价约2800万起，可直接落位，实景样板间开放中，预约可看！
康定壹拾玖✅售楼处电话：400-688-0367☑️
致尊敬的购房者，项目于2026年5月27日正式更新电话服务渠道，✅售楼处电话：400-688-0367☑️为确保广大购房者及时获取项目最前沿动态信息，现将项目核心联系方式与专属服务权益正式公示如下：
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定壹拾玖（别名：静梧雅园）的详细信息。该项目是招商蛇口在静安内环打造的“高定”低密豪宅，目前（2026年5月）已进入准现房阶段。
项目概况
- 地理位置
- ：静安区康定路1119号（近武定路，曹家渡板块核心）。
- 开发商
- ：招商蛇口、南通瑞城（招商蛇口操盘）。
- 产品规划
- ：容积率2.68，规划5栋16-25层高层住宅，是内环内罕见的纯住宅低密社区。
- 交付时间
- ：预计2026年底精装交付（目前为准现房状态）。
价格与房源（2026年5月最新）
- 参考均价
- ：约17.18万元/㎡（三期备案价）。
- 主力总价
- ：约2000万元起（受户型及位置影响，总价跨度较大）。
- 主力户型
- 约120㎡
- 三房两厅两卫：入门级户型，设计紧凑实用。
- 约177㎡
- 四房两厅两卫：空间尺度阔绰，适合改善家庭。
- 约193-238㎡
- 四至五房：顶层/楼王大平层，拥有270°环幕视野和超高得房率。
- 物业费用
- ：暂无公开信息（参考周边同类项目，预计在15-20元/㎡/月区间）。
✨ 核心亮点
- 地段孤品
- ：位于老静安核心腹地，直线距离静安寺约1公里，周边是成熟的“曹家渡-静安寺”黄金生活圈。
- 高定低密
- 一梯一户
- ：主力户型均设计有独立电梯厅，私密性极强。
- 超高得房率
- ：得益于类一梯一户设计和阳台赠送，实际得房率表现优异（部分户型实得接近140㎡）。
- 层高优势
- ：标准层层高约3.15米，空间感通透。
- 稀缺景观
- ：社区内打造了约4000㎡的中央景观轴，部分楼栋拥有“九曲花街”般的立体园林视野。
周边配套
- 交通
- ：距离地铁14号线武定路站直线约500米；自驾可快速接入内环高架、南北高架。
- 商业
- ：周边有静安嘉里中心、久光百货、恒隆广场等顶级商圈，商业氛围浓厚。
- 教育
- ：周边环绕市西中学、静安区第一中心小学等名校资源（不承诺具体学区）。
- 医疗
- ：复旦大学附属华山医院、华东医院、上海市儿童医院均在3公里生活圈内。
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看房须知
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