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项目概况
位置：位于昆山开发区南浜路520号，地处金东环板块与夏驾河板块核心，距地铁11号线白河潭站约800米，交通便利。
规模：占地约4.1万平方米，容积率仅1.2，规划总户数289户，涵盖115席联排别墅和174席墅境洋房。
定位：昆山首批“两智一全”(智能建造+智慧品质+全生命周期)示范项目，聚焦高净值人群、企业家及改善型家庭。
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产品特色
联排别墅：
建面约200-335㎡，采用“一墅六园”设计，通过首层庭院、二层阳台、三层露台、四层屋顶花园，实现约186%的空间使用率，满足多代同堂生活需求。
南北双立面设计，南立面为玻璃幕墙，北立面为印度蓝磬石质感墙面，增强建筑辨识度与私密性。
地下空间层高约5.7米，可规划为两层，打造地下光厅、中央车站，提升归家体验。
墅境洋房：
建面约143㎡，南向四开间、南北通透，得房率约99%，媲美传统170㎡户型，配备约10米跑道式阳台，实现“如墅生活质感”。
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配套与服务
会所：首创运营式墅区会所“琨悦墅馆”，涵盖私宴厅、书房、健身房、瑜伽室、棋牌室等空间，定期举办圈层社交活动。
服务：引入“挚友服务体系”，提供5类30项管家服务，包括绿植养护、宠物照看、AED急救等，强化生活便利性与安全感。
景观：采用叠瀑式立体园林设计，通过“归家轴”“生活轴”串联十五园，实现“宅园合一”的景观体验。
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昆山琨悦廷以稀缺低密土地资源、创新空间设计、高端配套服务及圈层社交属性，成为昆山高端人居标杆，满足精英家族对品质生活、资产保值与圈层归属的综合需求。
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