深圳又一核心区宅地挂牌出让。5月26日，深圳市公共资源交易中心挂牌出让宝安中心区新安街道的A002-0113宗地，即市场高度关注的宝安中心区西组团北街坊用地。该地块起始总价高达52.8亿元，起始楼面地价约4.42万元/平方米，将于6月25日公开竞拍。
南都湾财社记者留意到，该地块与不久前深圳热销的观潮府项目仅一街之隔。后者地块去年刚刷新区域年度成交总价纪录，也为本宗地块增添了不少看点与吸引力。
连片开发打造顶级住区
公告显示，A002-0113宗地土地面积37357.23㎡，总建筑面积119535㎡，其中住宅建面为104600㎡，并配有约1万㎡的商业、一所12班幼儿园及托育机构。
值得注意的是，公告并未对地块的建筑高度做出具体指标限制，仅要求满足航空限高和国家住宅新规。市场人士推测，这给予了开发商在规划设计上更大的灵活性，可以在合规前提下，通过优化设计实现产品价值的最大化。
更重要的一点是，公告明确要求该地块“须无条件配合政府开展片区连廊系统的建设，无偿提供片区连廊系统所需的立柱、垂直交通设施等所需空间，并预留与相邻地块（A002-0108宗地）商业部分或过街设施的接口。”这意味着，未来两个地块的商业配套、公共空间或融为一体，形成一个规模更大、配套更完善、整体感更强的顶级滨海居住区。
同时，公告也指出了地块开发的限制条件，如南侧地下空间临近港深西部铁路和地铁28号线的规划控制区，禁止任何建筑物侵入，这对项目的地下工程设计提出了精确要求。
南都湾财社记者了解到，目前该宗宅地周边二手房源挂牌均价普遍在10万元/㎡左右。据深圳房天下数据，壹方中心・玖誉2026年5月挂牌价格区间主要在13万～15万元/㎡；稍远的鸿荣源尚都、深业新岸线等品质小区均价约7万～8.5万元/㎡。
南街坊热销在前
该宗核心区域的纯居住用地挂牌，不仅因其优越的地理位置备受瞩目，更因其“不设上限，竞地价，价高者得”的竞价规则，以及紧邻去年“总价地王”项目的特殊身份，被市场普遍视为观察深圳高端住宅市场真实热度、开发商资金实力与未来价格预期的关键。
据了解，此次挂牌的北街坊地块，其市场价值最直接的参照物，便是仅一街之隔、前身为“南街坊”地块的深圳观潮府项目。
资料显示，南街坊地块（A002-0108）于2025年8月出让，彼时引发了三家头部房企的激烈争夺。经过长达190轮的竞价，最终由华润置地与招商蛇口的联合体以86.4亿元总价竞得，成交楼面地价达59586元/㎡，溢价率高达34.8%，创下区域年度成交总价新高。
时隔不足一年，由南街坊地块开发而成的深圳观潮府项目开盘。今年4月，项目首次开盘，折后均价约14.2万元/㎡，当日去化率超过九成，单日销售额突破60亿元。5月23日，项目加推40套房源，再次实现当日售罄。
值得一提的是，从起始楼面价看，北街坊与去年南街坊的起拍价基本持平，这为市场留下了巨大的想象空间。在市场分析人士看来，考虑到观潮府项目近6万元/㎡的成交楼面价和当前超过14万元/㎡的售价，市场对北街坊的最终成交价抱有极高预期。
深圳核心区土地持续“补仓”
南都湾财社记者注意到，今年以来深圳已先后成交三宗住宅用地，地块分别落子罗湖、龙华、龙岗三大片区。
3月20日，罗湖区笋岗街道H302-0107/0108宗地出让，深铁以8.69亿元底价竞得，该地块也是罗湖近十年首宗公开出让的纯住宅用地；4月27日，龙华区民治街道A808-0035宗地开拍，天健地产以13.78亿元斩获地块，溢价率达40.18%；5月6日，龙岗区龙城街道涉宅用地成交，华润置地以70.45亿元底价拿地，成交总价创下阶段新高。
而包括此次宝中北街坊地块在内，后续待拍的南山粤海、前海桂湾地块，均是位于城市绝对核心区域的“靓地”。据了解，前海桂湾T201-0233地块定于6月12日出让，地块起始价16.45亿元；南山粤海T204-0153地块也将于6月5日开拍，起始价23.02亿元。
“这反映出深圳土地供应策略的清晰思路：在稳定市场预期的同时，通过在核心区推出稀缺优质地块，精准‘补仓’高端住宅供应，满足市场的改善性和高净值人群的资产配置需求。”一位市场观察人士指出。
随着后续多宗优质地块集中挂牌入市，6月深圳也迎来土拍密集期，相应的竞拍结果或将成为研判深圳房地产市场走向的重要窗口。
采写：南都湾财社记者 孙阳
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