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（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

【案情回顾】

2005 年，林先生看好一号房屋，因当时购房与贷款手续不便，便与女友陈女士约定，借用陈女士名义购买这套房产。

购房全部首付款、贷款、税费，均由林先生实际出资，房屋交付后也一直由林先生装修、居住、管理。

为避免日后纠纷，两人在 2007 年专门签订了一份书面《合同书》，明确写明：

房屋实际出资人为林先生

房屋归林先生占有、使用、处分

具备过户条件时，陈女士必须配合过户

多年后两人结婚又闹离婚，陈女士态度大变，声称房屋是自己的，拒绝配合过户。

林先生无奈起诉，要求将一号房屋过户至自己名下。

【法院判决】

法院审理后判决：被告陈女士于判决生效 7 日内，将一号房屋过户至原告林先生名下。

【裁判核心理由】

书面借名协议合法有效

双方签订的《合同书》内容清晰、自愿签署，被告无法证明受胁迫，对双方具有法律约束力。

林先生完成全部出资

银行流水清晰证明，首付款、贷款均由林先生支付，形成完整证据链。

林先生长期实际占有使用

房屋由林先生装修、居住、缴费，是真实权利人。

购房发生在限购前，过户无障碍

2005 年北京尚无严格限购，借名行为不违反政策，合同可以继续履行。

【律师重要提醒】

借名买房最关键的护身符 —— 书面协议！

只要协议写清出资、归属、过户义务，基本能稳赢官司。

全程保留证据：出资流水、居住证明、装修票据

法院最认 “谁出钱、谁居住、谁控制”。

借名买房在限购政策前签订，效力更稳

政策出台前的历史借名，法院通常支持过户。

产权登记不是绝对铁证

有充分相反证据（协议 + 出资 + 占有），可以推翻登记推定。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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