来源：市场资讯

（来源：奥派经济学）

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文丨邓新华

最近刚看到一句话，说“一线城市房价越涨，二三线城市房价就越跌”。

说这话的人的逻辑是什么呢？

他说，你看，上海、深圳最近成交回暖吧？多少外地人蜂拥去上海、深圳买房。你看五一的时候，沈阳的、兰州的，都有富人去深圳买房。本省的有钱人都去上海、深圳买房了，钱都流走了，本省的城市，哪怕是省会，能不跌吗？

这种说法，乍一看似乎有道理。

我知道有不少人信这个“道理”。

之前我的评论区就有不少人说：“你为什么只说上海的数据，不说其他省会城市的数据？”我估计，他们可能就是信这个“道理”的。

我想起十多年前，有个朋友非要说，如果股市涨了，那么楼市就要跌；反之，如果楼市涨了，股市就要跌。他的“逻辑”是：在特定的时间内，钱就这么多，买股票的钱多了，买房的钱就少，反之也一样。

我跟他说，你的想法很符合人的直觉思维，但经济不是像你想象的这样的，它不是个跷跷板游戏。现实中有太多的因素影响着人们的判断。比如某段时间，人们对未来的信心高涨，那么，股市、楼市完全可能同时涨，反之则会同时跌。

但那个朋友还是坚持自己的看法。

后来，中国既出现过股市、楼市一起涨，也出现过股市、楼市一起跌，根本就没有他想象的跷跷板。

不知那个朋友改变看法没有，我也懒得问了。

我相信很多朋友在普及市场理念的过程中，都会遇到类似的情况：很多人以直觉思维来想象经济，从而产生一些执念。无论你如何从逻辑上驳倒这些执念，他们就是坚持执念。

回到本文的话题。“一线城市房价越涨，二三线城市房价就越跌”肯定是不成立的。

市场价格是怎么确定的？是交易者边际确定的。

举个例子，比如一个市值10亿的上市公司，绝大部分股东都看好它的未来，不肯卖出，只有少数股东愿意卖出，只卖出10万元，但市面上有许多人抢购，价格翻了3倍。于是，这家公司的市值变成30亿元。

是多少钱的交易使这个公司的市值从10亿涨到30亿呢？是30万元的交易！

所以，很少的资金量，就能撬起巨大的市值。关键在于，大多数人坚定持有，少数人的交易价格就决定了市场价格。

房价是同样的道理，它是由通货膨胀和人们对未来的信心共同决定的。

如果人们对一线城市和二三线城市的未来都有信心，则大部分持有房子的人都不会卖出，少数交易者即可抬高房价，一线城市和二三线城市同时上涨，这并不需要多巨大的资金量，根本就不会因为钱去一线城市买房了，二三线城市就只能跌了。

那么，当前中国究竟是什么情况呢？

前几年，大家对未来的信心都受到打击，这不分一线城市、二三线城市。那么，当人们信心得到修复时，应该也是都得到修复，不会说一线城市信心得到修复，二三线城市的信心得不到修复。所以，大概率，当房价上涨时，是一线、二三线城市都上涨。

当然，一线城市可能信心修复更快，资金活力恢复更快，所以房价可能会领涨。我比较关注一线城市的楼市，其中上海二手房成交量最大，所以我重点关注上海的数据。

我知道有些朋友抱着一种赌气的心理：“就算上海涨，我这个城市也不会涨。反正我要等跌房价再跌50%才会买。”当然了，你要赌气，这是你的权利。