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01
利嘉大厦整体介绍
深圳福田核心区40元/㎡起租、精装交付、地铁口步行5分钟的超高性价比写字楼——利嘉大厦，正式对外招租！
利嘉大厦位于深圳市福田区八卦四路12号，地处八卦岭核心商务区，是由利嘉实业集团有限公司开发、深圳市鹏基物业管理有限公司专业运营的一栋集办公、商业于一体的综合性大厦。项目2000年竣工投入使用，总建筑面积约2.31万平方米，共7层（地上7层+地下1层），是福田区八卦岭片区“老牌+实用”的写字楼代表作。
大厦以“实用、舒适、分区合理”为设计理念，提供300–900㎡灵活办公空间，适配初创企业到中型企业的全周期需求。目前在租房源涵盖300㎡精装0+1格局、360㎡精装灵活分割、700㎡精装4+1格局、900㎡毛坯0+1格局等多种户型，租金仅40–43元/㎡/月，月租最低仅1.2万元起！作为福田核心区极为罕见的40元档写字楼，利嘉大厦凭借地铁上盖、高得房率、精装交付、月付短租灵活四大核心优势，成为福田北部中小企业办公的超高性价比之选！
02
利嘉大厦基础信息
大厦名称：利嘉大厦
大厦地址：深圳市福田区八卦四路12号（近红岭北地铁站A口，步行约480米）
开发商：利嘉实业集团有限公司
物业公司：深圳市鹏基物业管理有限公司
建成年代：2000年
总楼层：7层（地上7层 + 地下1层）
总建筑面积：约2.31万平方米
标准层面积：约1,500平方米
标准层高：约3.6米
得房率：约70%
电梯配置：2部客梯 + 2部货梯
停车位：地下停车场约100个，月卡约600元/月
物业费：3元/㎡·月
空调类型：分体空调，按实际使用计费（1.5元/度）
网络通信：电信、联通、移动全接入
租金区间：约40–43元/㎡/月
在租面积：300–900㎡灵活分割
注册公司：✅ 可注册公司、可办营业执照
03
利嘉大厦设计特色及交通配套、生活配套、商务配套
️ 设计特色
利嘉大厦采用经典塔楼结构，标准层高约3.6米，空间方正实用。大厦最大的亮点在于约70%的超高得房率，远超福田区同价位写字楼60%–65%的平均水平，同样的租金可以获得更多的实际使用面积！
大厦配备2部客梯+2部货梯，满足日常办公和货物搬运双重需求。分体空调独立计费，企业可24小时自主开关，加班不受限。大厦还设有共享会议室、IC一卡通门禁、闭路电视监控、24小时安保巡逻、智能自动火警检测及自动喷水灭火系统等智能设施，办公安全有保障。
作为片区内少有的支持短租（1个月起）、月付的写字楼，利嘉大厦特别适合需要灵活租期的初创团队和项目制企业！
交通配套（地铁口步行5分钟可达）
地铁7号线/9号线红岭北站A口：仅480米，步行约5分钟！
地铁6号线/7号线八卦岭站：约800米，步行约10分钟
公交：泥岗村1站（201路、237路、240路等）、红岭泥岗立交站（5路、E25路、E8路等）、八卦岭社康中心站（323路、371路等）等多个站点，覆盖罗湖、南山、龙岗等主要区域
自驾：紧邻红岭北路、八卦四路、梅园路等城市主干道，10分钟直达福田CBD、华强北、车公庙，周边有北环大道等快速路，30分钟通达深圳北站、深圳站、宝安机场
️ 生活配套（步行5–10分钟全覆盖）
商业购物：八卦一路美食街（广府好点、珍探家·尖椒鸡等）、沃尔玛超市（约500米）、卓悦中心、HALO广场
餐饮美食：八卦一路美食街24小时营业，九号渔港、繁楼、钱大妈生鲜
酒店住宿：城家高级公寓（346米）、维也纳酒店（280米）、深圳华和酒店（328米），商务接待无忧
教育资源：荔园小学八卦岭校区（福田区优质公办小学）、深圳中学泥岗校区
医疗配套：八卦岭社康中心约10分钟车程，深圳市第二人民医院（市二医院）、深圳市妇幼保健院（红荔院区）均在1公里范围内
金融服务：中国建设银行、交通银行、中国光大银行等金融机构，企业金融业务便捷办理
商务配套
共享会议室资源丰富，支持企业活动、路演、培训需求
IC一卡通控制、闭路电视监控、24小时安保巡逻
智能自动火警检测及自动喷水灭火系统，保障办公安全
24小时安保、保洁、维修等物业服务，支持企业日常运营
04
利嘉大厦相关优势深度分析
✅40元/㎡起租，福田核心区地板价：利嘉大厦租金仅40–43元/㎡/月，相比福田CBD动辄150–200元/㎡/月的租金，直接节省70%以上的办公成本！在福田核心区找到40元档的精装写字楼，几乎是“打着灯笼都难找”！
✅地铁口步行5分钟，通勤无忧：距7/9号线红岭北站A口仅480米，步行约5分钟即达，是八卦岭片区交通条件最好的写字楼之一，员工通勤和客户来访极为便利。
✅支持短租+月付，灵活性极强：大厦支持1个月起短租、月付，这在福田区写字楼中极为罕见！特别适合需要灵活租期的初创团队、项目制企业、临时办公需求，大幅降低企业资金压力。
✅70%超高得房率，空间利用率全片区领先：得房率远超福田区同价位写字楼60%–65%的平均水平，同样花1.2万元月租，在利嘉大厦可以比其他写字楼多获得约10%–15%的实际使用面积！
✅精装交付，拎包入驻：300㎡、360㎡、700㎡房源均为精装修交付，企业无需额外投入装修费用，带电脑即可办公，特别适合追求效率的创业团队。
✅国企物业，服务稳定：由深圳市鹏基物业管理有限公司（深业鹏基集团旗下）专业运营，物业服务稳定可靠，24小时安保、保洁、维修全覆盖。
✅可注册公司：大厦支持注册公司、办理营业执照，创业团队入驻即可合法经营，无需另外寻找注册地址。
✅政策红利加持：福田区推动“华强北转型升级”，支持智能硬件、元宇宙、AI应用等新赛道企业入驻，利嘉大厦作为区域内重要组成部分，享受政策红利。入驻企业还可享福田区创业补贴，降低创业门槛。
05
利嘉大厦所在片区——福田区八卦岭片区简介及功能定位、优势分析
片区整体介绍
八卦岭片区位于深圳市福田区东北部，是福田区与罗湖区交界处的重要枢纽。片区总面积约1.16平方公里，始建于1982年，是深圳经济特区建立后最早规划的大型工业区之一。经过40余年的发展，八卦岭已从传统的工业区华丽转型为集创意设计、科技研发、现代商贸、品质办公与宜居社区于一体的复合型城市功能区。
功能定位
八卦岭片区定位为“高端智能制造示范基地”、“深圳金融科技城”和“产城融合示范区”，重点发展智能终端、智能装备、工业设计、金融科技、供应链金融、文化创意、现代商贸等产业。片区已引进160余家“四高一低一适应”（高科技、高成长、高附加值、低能耗、适应深圳产业发展方向）型商务企业，产业集聚效应显著。
区位优势
紧邻福田CBD、华强北商圈，10分钟车程覆盖核心区域
地铁6/7/9/14号线贯穿片区全境，多维主干道环绕
福田区政府重点扶持片区，企业可享受税收、租金等优惠政策
主要进驻企业类型
科技研发类（软件、AI、物联网、智能硬件）、金融投资类、文化传媒类、贸易物流类、专业服务类（律所、财税、咨询、设计工作室）、电商/贸易类、区域分支机构等，以中小企业和成长型企业为主。
突出成绩
✅ 纳入福田区2026新质产业“十大社区”能级提升行动计划
✅ 已引进160余家优质商务企业，片区企业超3000家
✅ 片区租金性价比为福田区最高之一（40–80元/㎡/月）
✅ 笔架山公园、深圳市体育中心等优质配套环绕
✅ 旧改预期强烈，兄弟高登项目已启动，未来价值可期
✅ 享受福田区“1+9+N”产业扶持政策，企业最高可获30%租金补贴
07
利嘉大厦预约看房联系方式
利嘉大厦预约看房联系方式：
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