月27日，杭州土地市场迎来新一轮供应。
滨江区核心省儿保南宅地、余杭区未科低密地正式挂牌，总出让面积88387㎡，出让地上建筑面积158209.05㎡，总起拍价约44.45亿元，预计将于6月26日正式竞价出让。
杭政储出[2026]46号，即杭州未来科技城单元YH090902-07地块，位于未来科技城南，北面是五常湿地，西南面距离地铁12号线北段（规划）水乡南路站约500米，公共交通便利。
西面约2.5公里，是城市中轴线区域，周边集聚余杭文化艺术中心、余杭国际体育中心、杭州未来国际演艺中心等地标级配套，文化、体育与娱乐资源丰富。
周边有绿城育华翡翠城学校、五常中心小学等优质教育资源，以及浙江大学医学院附属第一医院等医疗设施。
同时区域内汇聚阿里巴巴、vivo、字节跳动等科技龙头企业，高净值人群密集，区域活力充沛，发展潜力大。
2024年底以来，未科核心区接二连三地供应了多宗宅地，北面有在售的建发元序、待售的绿城枫丹玫瑰园，以及今年5月滨绿联合拿的姊妹地。
其中同为低密属性的YH090705-03地块，成交楼面价高达42387元/㎡，创下板块新高。
南面距离YH090902-07地块较近的，有在售的时舟里、保利天奕，都是高层，均价3.45-3.6万元/㎡。
据克而瑞好房点评网测评，滨江兴耀·时舟里是一款精准锚定未来科技城刚需客群的高性价比产品，其核心价值在于以刚需价格提供改善级社区体验，尤其适合在城西或未来科技城就业、重视通勤效率与长期居住品质的年轻家庭。项目依托滨江品牌信用与双地铁+万象城+天元公学的配套组合，具备较强的成长确定性。克而瑞评测依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。
本次挂牌宅地，容积率仅1.05，适合打造面向科创人才的改善型低密产品。
地块素质优异，预计将吸引对区域深耕且具备高端产品打造能力的房企参与。
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