日前，海南省统计局公布了2026年1-4月统计月报。
先说一句，该数据为官方统计数据，并非市场实时成交情况，仅供大家参考。
数据显示：全省销售面积278.80万㎡，同比微涨3.9%；但销售额仅478.99亿元，同比下跌3.2% 。全省新房最新均价为17180元/㎡，较去年同期的约18444元/㎡下降了约6.9%。
环比上月的16203元/㎡，增长了近千元/㎡。
海口实景 网易房产摄
而房地产开发投资继续探底，同比暴跌30.3%，已连续15个月陷入负增长。海南楼市，正经历一场冷热交织的深度洗牌。
01销售面积总体微增，区域“冰火两重天”
今年1-4月，全省房屋销售面积278.80万㎡，同比增长3.9%。其中三亚经济圈表现最强，面积110.62万㎡（+7.3%）；海口经济圈成交量与三亚经济圈齐平（110.06万㎡）但增幅较低，仅有2.4%；儋州经济圈成交量继续萎缩，销售面积12.33万㎡，同比减少6.4%。
图源：海南省统计局
具体来看：
陵水县成为最大黑马，销售面积34.47万㎡，同比大增25.0%，成交面积仅次于海口、三亚；
另外两个表现强势的区域是澄迈县（11.05万㎡，增幅30.9%）和东方市（15.75万㎡，增幅28.5%），都达到或接近三成涨幅，成绩亮眼；
海口、三亚依旧稳坐全省新房成交的前两名，销售面积分别为91.22万㎡和71.65㎡，增幅为2.4%和3.9%。
其他市县除文昌和中部的琼中之外，销量均有不同程度下跌，定安、屯昌、乐东等地跌幅为40%左右。
由此可以看出，各市县市场分化持续加剧。热点区域凭借自贸港概念和稀缺资源仍在吸金，而缺乏产业与人口支撑的市县，去化比较艰难。
02均价“暗降”！全省跌回1.7万，陵水“跳水”最狠
虽然总体面积涨了，钱却没多卖，全省均价依然同比下跌。1-4月。海南全省新房均价约17180元/㎡，较去年同期的18444元/㎡下跌约6.9%。
图源：海南省统计局
三亚均价31170元/㎡，仍是全省最高，但销售额微降0.7%，呈现“量升价稳中微跌”；
海口均价约13630元/㎡，销售额增长8.2%，表现最为稳健；
最值得关注的是陵水：虽然销售面积大增25%，但销售额反而大跌22.7%，均价从去年的28365元/㎡猛跌至17535元/㎡，跌幅高达38%！曾经的“海南房价天花板”正在挤掉房价泡沫。
陵水实景 网易房产摄
西线区域两大核心城市新房价格全部来到“6字头”，儋州均价仅6885元/㎡，东方6588元/㎡，加之相对完善的城市配套和冬季干燥不潮湿的气候，可以说是旅居客群价格洼地。
整体来看，高价区域主动促销换量，低价区域仍难以去化。
03投资“冰封”！连跌15个月，供应收缩几为定局
然而，比价格更冷的是投资。
1-4月全省房地产开发投资仅238.32亿元，同比猛跌30.3%，较去年同期减少103.8亿元。其中住宅投资188.96亿元，同比减少32%；办公楼、商业营业用房投资也全线减少。
陵水实景 网易房产摄
这已是海南房地产开发投资连续第15个月同比负增长（自2025年2月起，累计增速一直为负，且跌幅逐渐扩大）。
其中，海口房地产投资跌幅达到49.4%，直接腰斩；三亚下跌14.8%；儋州、五指山、琼海等市县跌幅50%以上，文昌更是暴跌90%，投资几乎停滞。
图源：海南省统计局
1-4月，民间投资中的房地产业更是暴跌33.3%，新开工面积159.32万㎡，同比再降26.9%；房屋施工面积6117.57万㎡，同比下降16.6%。
投资持续下降，意味着未来1-2年新房新增供应将大幅减少。
图源：海南省统计局
短期看，这有助于消化现有库存，对房价形成一定支撑；但长期看，若投资迟迟不能回暖，对于部分市县产品更新将是阻碍，购房者的选择也会被进一步压缩。
05个人按揭大涨
当然，数据中也有利好的一面。1-4月全省房企到位资金中，定金及预收款217.26亿元（+9.8%），个人按揭贷款68.57亿元（+62.0%），这显示购房需求仍在释放，银行信贷支持力度加大。但自筹资金仅89.03亿元，同比猛跌40.1%，房企投资或将更多依靠融资渠道。
06写在最后
1-4月的数据像一面镜子：海南楼市“销售小步回稳、但投资依旧处于寒冬”。区域分化、价格回调、投资断崖，这些信号都在提醒——市场的触底反弹，或许仍需时间。对于购房者来说，海口、三亚等核心城市的性价比房源开始出现，或许真有机会“捡漏”上车。
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