最近海口楼市最炸的消息，莫过于西海岸某安居房开盘卖爆了！
楼哥我当时就在现场，那叫一个人山人海，摇号和选房区跟抢白菜似的，手慢一点好楼层好户型就没了。
| 摇号现场 楼哥拍摄
不少人说这个安居房的爆火就是因为价格打骨折了，但楼哥告诉你，这只是其中之一。
真正让它卖疯的，还有另外两个直击刚需痛点的杀手锏：政策放宽了、名校傍身了！
这三板斧下来，谁顶得住啊？
先说政策。
以前安居房政策有多严，懂的都懂，但现在不一样了，官方已放出信号，不仅申购条件会放宽，以后交易和产权也会有大尺度调整。
再说说学校。
对于预算有限的刚需来说，最愁的就是“预算不够，配不上名校”，而这安居房直接解决了，低成本蹭上名校资源，谁看了不迷糊？
最后是价格。
以前安居房限价普遍在1.2-1.3万/㎡，大家也一直默认就是这个价。但这次直接把价格底线几击穿了，楼哥现场实锤，部分房源最低能干到“7字头”，团购的话还能更低！
此情此景，我想说的是，这次热销并非属于偶然现象，而是海口安居房彻底进入“疯狂内卷时代”的一个缩影。
那么，现在的海口安居房，到底卷到什么程度？
货量爆炸！上万套安居房扎堆入市
海口安居房疯狂内卷，首当其冲的就是项目数量多到离谱！
之前楼哥扒过，刚过去的“十四五”，海南全省计划建设25万套安居房。
咱们作为省会的大海口，自然占了不小的体量，光是项目就有30个左右，妥妥的数量之多，全省之最！
| 楼哥拍摄
再看今年，海口在售的安居房项目，楼哥统计的就有十多个，算下来得有上万套货量。
然而，就这还没算上即将入市的新项目，要是全部加起来，货量只会更多
大家瞅一眼楼哥最新整理的安居房分布图就清楚了，从西海岸一路延伸到江东新区，放眼望去，安居房的覆盖面相当广。
即使不算那些只有规划、迟迟没开工的，以及实打实在建等开售的，都能感受到供货规模相当庞大！
放在以前的海口，想都不敢想！
项目多、房源足，市场竞争自然更加激烈，各大楼盘为了去化，只能拼命争抢客户了。
海口安居房的内卷，就这么开始了！
政策大放水
全省户口可上车，还能拿100%产权
其次，最狠的一刀，就是政策大放水！
前几年安居房的申购政策，楼哥说是“紧箍咒”一点不为过。
不仅要海口户口，还要社保，还得无房或者人均住房面积低于标准，门槛高到离谱，很多刚需只能望而却步。
但现在，风向彻底变了！
就拿海口秀英区安居房（被列入去库存）来说，以前必须海口户口，现在直接放宽到全省。
以前省外户口想都别想，现在只要满足社保要求，55岁以下的省外常住居民也能申购！
更绝的是，今年「海南省安居房管理办法」已定调，持有安居房5年，可申请上市交易；持有15年，就能拿到100%产权！
以前的安居房，产权受限，很多人怕麻烦不敢买；更怕买了后想换房又卖不出去，砸手里。
现在嘞，不仅门槛降了，产权给落实了，换房也没压力了，相当于给刚需吃了一颗定心丸。
而且这股政策放宽的风，不是海口独有，不少市县已陆续发布征求意见稿，放宽安居房申购、转让条件。
目测，这股趋势，很快就要席卷全岛了。
多所名校buff叠加
花安居房的钱，读名校的书
政策松了，货量多了，海口的安居房连学区都开始卷了！
以前大家买安居房，只敢图个便宜，想都不敢想“名校”这俩字。
现在倒好，海口的安居房，竟然把好几个头部名校都给“包圆”了
从上图可以看到，小学界的扛把子滨海九小、海燕小学、北师海附小学，初中的头部北师海附、侨中，还有27小、海景学校、垦中、九中这种低调实力派，都成了一些安居房的“标配”。
这个操作，也很受市场的认可。
比如之前的悦顺居，就因为被北师海附学区覆盖，毫无压力的售罄了；再比如，上周爆火的桂府佳苑，也是因为侨中的加持。
就这，还不算完！
接下来，海口优质教育的黄金搭档“九小+侨中”，已确定要在江东新区建设新校区。
据可靠消息，这两所牛校，未来会覆盖两个大体量安居房。
如此一来，大家不用再挤破头买高价商品房，仅用安居房的成本，就能给孩子争取到优质教育资源了。
这操作，是真的把更多刚需一族的痛点给解决了。
价格血战已打响
最低7千+/㎡，房价打回十年前
不过话说回来，市场再怎么卷，最狠的还是价格战！
以前海口安居房的限价，普遍都在1.2-1.3万/㎡，大家也都默认，海口安居房就是这个价。
但现在的行情是，7字头、8字头的安居房，都已经不是稀罕事了！
就说桂府佳苑，早在开盘前就喊出7000元/㎡起价，楼哥甚至打听到，参加团购的房源，价格比这个还要低！
这是什么概念？
楼哥特意扒了海口近10年的房价历史数据，不看不知道，一看吓一跳！
现在这7000元/㎡的价格，真的是硬生生把海口房价打回十年前！
据安居客历史数据显示，2016年海口全年房价基本就在7200-7500元/㎡这个区间徘徊。
那时候，自贸港的东风还没吹，刚需上车压力远没有现在这么大。
| 图源安居客
结果2017年画风突变，海口房价开启了一轮史诗级暴涨。
短短一年时间，直接从7000多干到了1.2万/㎡，同比2016年底整整暴涨60%！
也就是从这一年开始，海口刚需的上车门槛被彻底拉高，万元以下的房子成了稀缺品。
| 图源安居客
楼哥这么一对比，大家明白了吧！
现在西海岸安居房“7字头”，九小+侨中安居房“8字头”的价格，是真真切切把房价拉回了10年前。
| 江东某安居房 楼哥拍摄
这个价位，对于苦高房价久矣的海口刚需来说，算是天上掉馅饼的机会。
咱们再算一笔账，建面约118㎡的三房，按7500元/㎡算下来，总价也才88.5万。
对比以前1.2万/㎡的安居房，直接怒省50多万，最低首付仅13万出头，上车基本无压力！
05
最后的话
楼哥这么说吧，现在海口安居房的内卷，已经是全方位无死角的降维打击！
货量卷到大把房源扎堆入市，政策卷到全省户口轻松上车，学区卷到刚需也能读牛校，价格更是卷到把房价打回十年前。
一句话，开发商为了抢客户，已经把压箱底的底牌都亮出来了。
也看得出来，市场越卷，对咱们买房人就越友好，刚需终于可以挺直腰杆，挑挑拣拣了。
不过楼哥也要提醒大家，虽然现在市面上安居房很多，价格也很香，但也不是随便买的。
因为不同项目的位置、学区、产品、配套天差地别，一不小心就可能上错车。
所以，如果你有上车安居房计划，又怕踩坑，或者想知道哪些项目可以捡漏？哪个学区最好？哪个性价比最高？
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