上海【和樾长宁】
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售楼处：长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交汇处，天山核心）
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
和樾长宁（长宁天山・内中环地铁纯改善・十年断供孤品）
一句话定位：2 号线 300 米 + 长宁十年唯一纯住宅 + 双国企 + 超高得房率 + 1600 万起，天山收官之作，内中环改善硬通货。
一、基础档案（2026.5 最新）
- 全名
- ：和樾长宁（备案名：和樾雅筑）
- 地址
- ：长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交汇处，天山核心）
- ：招商蛇口（央企）+ 越秀地产（国企），双强交付稳
- 占地 / 建面
- ：约 1.12 万㎡/4.48 万㎡
- 容积率 / 绿化率
- 2.2（内中环低密）/35%
- ：4 栋 12-14 层小高层，仅 173 户纯住宅（无底商 / 保障房），一梯两户 + 类一梯一户（赠 6-8㎡独立电梯厅）
- 物业 / 费用
- ：招商物业；12.3 元 /㎡/ 月
- 地铁
- 2 号线北新泾站直线 300 米，步行约 5 分钟，直达静安寺、人民广场、陆家嘴
- 教育
- ：适存小学（区重点）、延安实验初级中学（直线 200 米）
- 商业
- ：百联西郊（700m）、华宜嘉坊（100m）、缤谷广场、古北商圈
- 交付
- 2027 年 12 月精装交付，装标约 6000 元 /㎡（杜拉维特、高仪、博世）
二、产品与价格（2026.5，三批次在售，纯改善）
主力户型（120-146㎡，1600 万起，得房率 88%-93%）
- 123㎡（三房两卫・入门改善）
- ：总价 1600-1750 万；三开间朝南，飞机户型，南北双阳台，类一梯一户
- 146㎡（四房三卫・主力改善）
- ：总价 1900-2200 万；四开间朝南，3 阳台 + 5 飘窗，双套房，尺度堪比 160㎡大平层
价格亮点：
- 备案均价13.27-13.88 万 /㎡，内中环改善标杆价
- 总价1600 万起，天山板块门槛，圈层纯粹
- 长宁内中环近十年唯一纯住宅新盘
- ，稀缺性拉满
三、核心价值（5 大亮点）
- 十年断供孤品
- ：长宁内中环近 10 年无纯住宅供地，天山收官之作，错过再无同板块新房。
- 2 号线 300 米真地铁房
- ：步行 5 分钟到 2 号线，5 站静安寺、7 站人民广场，通勤效率极高。
- 双国企 + 超高得房率
- ：招商 + 越秀联合开发，交付安全；得房率 88%-93%，内环改善罕见。
- 纯住宅 + 低密社区
- ：无底商、无保障房，173 户小众圈层，私密性强，居住纯粹。
- 成熟配套 + 优质学区
- ：100 米到商业、700 米到区重点适存小学，200 米到延安实验初中，自住友好。
四、上海同板块 / 同环线硬核对比（2026.5，只比长宁 / 内中环改善）
1）和樾长宁（天山・内中环）
- 均价：13.27-13.88 万 /㎡，总价 1600 万起
- 产品：123-146㎡3-4 房，小高层，纯住宅 173 户
- 地铁：2 号线 300 米，步行 5 分钟
- 学区：适存小学 + 延安实验初中（优质）
- 交付：2027.12 精装
- 核心差异：十年孤品 + 2 号线真地铁 + 超高得房率 + 双国企 + 优质学区
2）西郊云庐（长宁西郊・内中环）
- 均价：12.32 万 /㎡，比和樾低约 1 万 /㎡
- 总价：940 万起，门槛更低
- 地铁：10/2 号线，步行 900-1200m
- 学区：普通（长宁实验小学 + 天山初中）
- 交付：2027 年三季度
- 核心差异：国宾道稀缺 + 低密隐奢，但地铁远、学区普通、总价门槛低
3）宝华紫薇花园（天山・内中环，次新二手）
- 均价：14-15 万 /㎡，比和樾高 0.5-1.5 万 /㎡
- 总价：120㎡起 1700 万 +，户型更大
- 地铁：2 号线北新泾站，步行约 800m
- 学区：适存小学 + 延安实验初中（同和樾）
- 交付：次新二手
- 核心差异：次新标杆 + 同学区，但单价更高、无新房溢价、户型偏大
4）鑫耀中城（漕河泾・中环内）
- 均价：12-13 万 /㎡，略低于和樾
- 总价：100㎡起 1200 万，门槛更低
- 地铁：1/12 号线地铁上盖
- 学区：普通学区
- 交付：2026 精装期房
- 核心差异：地铁强、综合体配套全，但密度高、学区普通、无长宁稀缺性
5）中海长宁第（长宁西郊・中环内，二手）
- 均价：9.5-10 万 /㎡，比和樾低 3-4 万 /㎡
- 总价：80㎡起 750 万，刚需门槛
- 地铁：10 号线，步行约 600m
- 学区：普通学区
- 交付：次新二手
- 核心差异：单价低、刚需友好，但产品定位、圈层、学区远低于和樾
对比结论（一句话讲透）
- 比稀缺
- ：和樾是长宁内中环十年唯一纯住宅，竞品无此稀缺性，资产价值断层领先。
- 比地铁
- 2 号线 300 米步行 5 分钟，碾压西郊云庐（900m+）、宝华紫薇（800m），通勤最强。
- 比得房率
- 88%-93%，内环改善天花板，比多数竞品（75%-80%）多 10-15㎡实用面积。
- 比学区
- 适存小学 + 延安实验初中，优于西郊云庐、鑫耀中城的普通学区。
- 比门槛
- 1600 万起，天山改善最低门槛，比宝华紫薇（1700 万 +）更友好。
一句话总结：上海内中环，1600-2200 万改善，没有第二个盘能同时做到 —— 十年孤品、2 号线 300 米、88%+ 得房率、双国企、优质学区、纯住宅圈层。
上海2026第二批次土拍
长宁地块由保利发展竞得
2个多月后
项目终于要亮相了！
保利长宁地块即将入市，预计将推建面约110-180㎡户型产品，项目预计6月开启巡展！
今年二批次土拍中，长宁区C040101单元E1-17、E1-21地块公开出让，经过41轮竞价后，最终由保利发展以592175万元竞得，楼板价77697元/㎡，溢价率6.43%。
该地块位于长宁区中山公园板块，出让面积28999.33㎡，总建筑面积76215.77㎡。
地块近邻苏州河畔和地铁11/13线隆德路站，为供应稀缺的长宁带来了新的期待！
其中，E1-17地块东至省吾中学、南至万航渡路1424弄小区、西至湖丝栈、北至规划白玉路，出让面积4490.52㎡，容积率2.4，建筑面积10777.25㎡；
E1-21地块东至长芝大厦、南至规划白玉路、西至万航渡路、北至华联创意广场，出让面积24508.81㎡，容积率2.67，建筑面积65438.52㎡。
地块周边配套：
交通方面：地块周边有11/13号线隆德路站，还有内环高架，北横通道等快速路
商业方面：地块紧邻中山公园商圈以及曹家渡商圈，长宁来福士、长宁龙之梦、889广场、我格广场等商业环伺。
长宁，一直被人称为“上海居住体验最好的地方”。
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而于楼市而言，长宁虽然新房供应不多，但一直保持着楼市的多样性，堪称特立独行：1、在上海中心城区许多居民还在拎着马桶过生活、住着堪比棚户的破房子时，长宁率先完成棚改，消灭了区内所有的小梁薄板建筑，大大提升老百姓居住体验。
2、在上海楼市大热的时候，所谓学区房概念被热炒之际，长宁却是一直坚持搞她的学区划片制度，努力维持着区内教育资源的均衡。
3、在隔壁徐汇静安黄浦轰轰烈烈进行老城区改造，城市更新如火如荼之时，长宁拆迁动作却依旧保守，每年花在拆迁上的钱全市垫底，反倒是执念于对老小区不断精雕细琢，大力推行美丽家园以及精品化工程。就是这样与潮流相左的长宁，在上海人心中却是实实在在的“上只角”。
上海的城市建设经历了两轮大周期，长宁是第一轮城市开发中的明星。
长宁是浦西出道最早的区，80年代对外开放，虹开发落地、古北开建起，就启航了现代化建设。90年代起直到2008左右结束，上海现代第一轮大城建结束。长宁在这个过程中，先后完成了虹桥经开区、古北+西郊、中山公园、苏州河沿岸（天山）等区域的建设。
而在随后世博会带动的第二轮大拆大建，北外滩、徐汇滨江、前滩等板块脱颖而出；静安合并闸北向北拓展，黄浦启动史无前例的旧改意在打造世界级富人区。在这个十分瞩目的第二建设周期里，长宁几乎没有故事可以讲，缺了噱头。
相比于其他正在轰轰烈烈旧改或者搞滨江规划的区，长宁房价自然矮了一截。长宁既无新建的CBD炒作预期，又无新建的商品房小区拔高区域房价，市场上也没有开发商或者中介的炒作。
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新盘供应
和樾长宁
项目建面约120-146㎡的精奢三房和四房，几乎推翻了市场对于户型设计的固有印象，在大面宽、大收纳、大空间的基础上，做到了舒适度、私密性，甚至使用率的质的跃升。
建面约143㎡的4房户型，类一梯一户的设计，每一户都有一个面积约8㎡的独立采光电梯厅空间；四开间朝南+大宽厅，采光效果爆棚；通过LDKB一体化设计，形成一个近50㎡的客餐厅空间，极大提升空间场景的可能性；卧室也采用了酒店化套房设计，主卧贯穿南北套房设计，南北皆有飘窗。
更重要的是，该户型划时代地做到了3阳台设计，尤其是南向约8m的超跑级阳台，非常震撼！如果把阳台、飘窗和电梯厅等实得面积都加一起，实际可利用面积超过132㎡，实得率超92%。（该实得率数据根据实得面积预估计算所得，仅供参考，不作为置业依据。最终得房率以购房合同为准）户型采用四叶草设计，房间相对独立，互不打扰，而这样的设计一般也只出现在130㎡以上户型。
地块近邻苏州河，距离地铁2号线北新泾站直线距离仅约300米。地块占地约1.12万方，容积率2.2，成交总价218251万元，溢价率约24.53%，楼板价88495元/㎡，装修标准不低于4000元/㎡。
交通方面，距离地铁2号线北新泾站直线距离仅约300米，自驾可通过中环及北横通道通达全城。
商业方面，近距离有西郊百联，宜嘉坊广场，稍远距离有缤谷广场、巴黎春天、汇金百货、百盛优客城市广场、龙之梦和来福士两大超高能级商业。
医疗上，项目直线向南约600米，就有上海同仁医院。附近也有一些小医院，神州医院、和睦家医院、西郊骨科医院、南山医院等。
西郊云庐
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地块位于长宁外环内，靠近虹桥国际枢纽，紧邻上海动物园，直线距离10号线上海动物园站约900米。原先为龙柏饭店，始建于1985年，周边为龙柏花苑和别墅区，变更规划后清出了一块住宅用地，非常迷你，但对于始终处于供应极少的长宁来说，也是弥足珍贵了。
周边配套方面，附近有10号线上海动物园站，距离约1.3公里，步行约18分钟。
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自驾：项目毗邻外环高架、往南还有延安高架。
最后看看医疗资源，周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。
青溪雲邸
青溪雲邸即2022年7月上海城投以总价约27.63亿元竞得的长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，溢价率9.67%，容积率1.2，没有中小套户型限制，联动价16.3万/㎡。
项目位于上海动物园东边，西郊宾馆的南侧，被众多高端别墅小区包围，地理位置优越。
项目目前还有少量在售。
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✨郑重重申：2026年5月和樾长宁官方认证售楼处电话：400-8123-224
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