来源：新浪财经-鹰眼工作室

好利来(中国)电子科技股份有限公司（证券简称：好利科技，证券代码：002729）于2026年5月27日发布公告，宣布将调整与光彩双拥(厦门)资产管理有限公司（以下简称"光彩双拥"）的旧厂房租赁合同，并签署相关补充协议。此次调整涉及租金支付安排、租金标准调整、免租期优惠及违约责任等多项内容，预计将对公司未来数年的财务数据产生一定影响。

交易背景与概述

据悉，好利科技与光彩双拥的旧厂房租赁合同最初签订于2021年11月，租赁期限为8年，自2022年4月1日起至2030年3月31日止，合同总金额为8476.42万元。基于市场环境变化及承租方实际经营情况，双方已分别于2024年5月和2025年3月两次签署补充协议，对租金标准进行阶段性优惠调整。

本次调整是公司于2026年5月27日召开第六届董事会第六次会议审议通过的，旨在保障租赁合同持续稳定履行、维护公司资产收益并兼顾合作双方利益。

补充协议主要内容

应付未付租金支付安排

截至补充协议签署之日，光彩双拥尚有2026年1月至3月期间租金共计185.39万元未支付。根据协议，承租方需严格按照双方协商的具体付款计划按期支付，不得发生任何逾期偿付行为。每逾期一日，好利科技有权要求承租方按照应付金额万分之五的标准支付逾期违约金。

租金标准调整

双方协商决定，对剩余租赁期限内的租金标准分两阶段进行调整：

  • 第一阶段：自2026年4月1日起至2027年12月31日止，办公楼及厂房租金标准为28元/㎡/月，附属建筑部分(一)、(二)分别按等同比例折算为14元/㎡/月、7元/㎡/月，即每月租金为57.68万元。

  • 第二阶段：自2028年1月1日起至2030年3月31日止，办公楼及厂房租金标准为30元/㎡/月，附属建筑部分(一)、(二)分别按等同比例折算为15元/㎡/月、7.5元/㎡/月，即每月租金为61.80万元。

承租方应于每月5日前（含当日）向出租方足额支付当月租金。每逾期一日，出租方有权要求承租方按照应付租金万分之五的标准支付逾期违约金。

免租期优惠

协议约定，承租方享受2026年6月免租期优惠，出租方同意免除该月租金57.68万元。

违约责任

协议明确，承租方必须严格按照约定履行付款义务。若承租方发生逾期偿还欠款或支付租金等违约行为，将立即丧失本补充协议项下的所有优惠资格，出租方有权撤销全部已给予的优惠，并要求承租方返还已减免的款项。同时，承租方须按原《房屋租赁合同》租金标准（优惠前）补足差额并继续履约，且应承担相应的违约责任。出租方亦有权单方解除《房屋租赁合同》，且无需承担任何违约责任。

对公司财务的影响

根据公告，本次租金调整预计将对公司未来数年的财务数据产生以下影响：

  • 累计影响：2026年度至2030年度期间，预计累计减少营业收入1466.93万元，累计减少利润总额1284.10万元。

  • 分年度影响：2026年度预计减少营业收入182.53万元，减少利润总额153.41万元。

公司表示，上述影响数据为财务部门初步测算结果，最终会计处理及对各年度相关财务数据的影响以对应年度经审计机构确认后的结果为准。

风险控制与应对措施

好利科技在公告中指出，本次《补充协议》明确了2026年1月至3月承租方应付未付租金的分期回收安排，并设置了严格的逾期违约金及违约惩戒条款。同时，公司前期已按原租赁合同收取承租方履约保证金，该等保证金金额足以覆盖上述未付租金。通过上述安排，公司可有效控制承租方未付租金的信用风险，降低坏账损失风险。

风险提示

公司同时提醒投资者，本次租金调整系基于当前市场环境及承租方经营状况作出的安排，若后续承租方经营情况恶化或出现违约情形，可能导致公司租金收入进一步减少或产生资产空置风险。同时，由于租赁期限较长，期间内外部环境的变化都可能对租赁合同的正常履行造成影响，亦存在着双方不能正常履行合同的风险。公司将持续关注承租方经营情况及合同履约情况，切实做好公司资产管理工作。敬请广大投资者注意投资风险。

关于交易对手方

光彩双拥(厦门)资产管理有限公司成立于厦门，注册资本3000万元，法定代表人为邱军团，经营范围包括资产管理、物业管理、企业管理咨询等。公告显示，光彩双拥与好利科技不存在关联关系，且不属于失信被执行人。

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