Mall 观察
观察项目 | 广州天汇广场igc
作者 | 大江
广州轻奢标杆天汇广场igc
要改姓“新鸿基”了
来源：天汇广场igc大众点评
5月26日
富力地产发布公告
宣布重大资产处置动作
公司全资附属公司与
新鸿基地产（中国）相关主体
达成协议
将所持广州天汇广场运营主体
33.34%股本权益全部出售
交易初始对价1.6亿元
今日（5月27日）
广州天汇广场的另一股东合景泰富
也发布了一则资产出售公告
表示公司在一天前将其持有的
广州天汇广场及康莱德酒店等
核心商业资产的全部间接权益
以1.6亿元的对价
卖回给了合作伙伴新鸿基地产
根据公开信息
天汇广场igc由新鸿基
三家开发商联手打造
项目于2016年10月试营业
开业已经近10年
此次两个业主方合景泰富
富力地产同时出售股权
也意味着港资新鸿基地产将
全面接手广州天汇广场（IGC）
及其相关资产
广州业内人士张林告诉独角Mall
天汇广场igc在广州
算非常优质的资产
不管是品牌还是商户的经营情况
都非常不错
虽然项目由三家公司共同持股
但商场的主要操盘手还是新鸿基
“另外两家好几年前就说要卖了
在还没有暴雷的时候
就已经动过要卖的心思”
对于已经“暴雷”的富力地产和
同样处于债务困局的合景泰富而言
出售手头上的优质资产回血
或是“减负”
已经是“大势所趋”
值得关注的是
新鸿基在内地
已经5年未公开新增拿地
上一次明确的公开拿地还是
2021年5月以约70.82亿元
拍下了广州南沙庆盛站TOD地块
目前下半年还有将分阶段开业的
天寰 · 广州 南项目
而港资一贯偏爱重资产
新鸿基在香港的商业项目
也是以重资产为主
“港资不喜欢做轻资产
港资公司都喜欢重资产
他们觉得轻资产是个伪命题
好的东西肯定要自己拿”
对于新鸿基而言
将天汇广场igc这样
已经运营近10年的成熟优质资产
纳入囊中
肯定是笔稳赚不赔的买卖
并且随着下半年
天寰 · 广州 南项目分阶段开业
还可以进一步强化其在
广州核心商圈的商业影响力
广州IGC项目位于
广州市天河区猎德街道
毗邻珠江新城
涵盖两座写字楼
天汇广场
广州康莱德酒店
其中商业部分天汇广场igc的
商业体量约10万㎡
作为广州的轻奢地标
在新鸿基的操盘下
广州igc的品牌实力不容小觑
从大众点评来看
项目引入了超200个品牌
在L1层布局了不少轻奢品牌
包括TORY BURCG、
珑骧Longchamp
MICHAEL KORS
BOSS
MM6 Maison Margiela等品牌
同时还引入了海蓝之谜
Chanel、TOM FORD
雅诗兰黛等高化
此外
项目的餐饮也比较强劲
拥有43家餐饮品牌
包括御宝轩、庆春朴门
莫尔顿扒房、至正潮菜
新川绎等米其林、黑珍珠餐厅
在问及新鸿基全盘接手后
天汇广场igc是否会有较大调整时
张林认为不会有太大的变化
“可能零售层面会稍微调改
一些小部分
但是不会有大的（调整）动作
它现在就已经比较平稳了
后面运营可能会更灵活一些”
不过他也提到了项目的一些难点
比如广州igc的体量较大
周边的常住人口和
商业氛围还较弱等
但对于天汇广场igc和新鸿基而言
应该都不是什么难题
新鸿基也具备独立运营该项目的
能力和实力
你还知道哪些内幕消息吗？
欢迎评论区留言吃瓜
注：张林为化名
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