城发|湾悦中心6月27日璀璨启幕！|中庭|新地标|湾悦中心

2026年6月27日，江阴城南花山路197号，一座酝酿已久的商业新地标——城发｜湾悦中心，即将璀璨启幕。

这座前身曾短暂运营后沉寂多年的建筑，在江阴城发集团与建发商管的联手改造下，以“城市品质商务悦聚场”的全新定位焕然新生。它的改造逻辑、品牌阵容与运营理念究竟有何独到之处？本文带来全方位深度解析。

Part 01

定位跃迁

从传统百货到“城市商务悦聚场”

江阴城发集团作为市属国有企业，始终以“建设城市、服务民生”为己任。2023年6月，城发集团正式承接原项目，立足国企责任，以激活城南商业活力、回应市民消费升级需求为目标，启动项目盘活工作。城发集团投入大量资源，邀请国际知名设计单位AUD操刀，推动建筑与商业深度耦合，实现“1+1>2”的价值跃升。并携手厦门建发商管，共同确立“城市品质商务悦聚场”的定位，形成“城发建设+建发运营”的双国企协同模式。

项目以“空间即场景”为核心路径，将特色空间转化为沉浸式体验场景，打造高品质区域商业标杆，让“城市品质商务悦聚场”的定位真正落地。

Part 02

场景重构

从封闭“雕塑”到开放“森林”

在“不推倒、不遗忘”的理念指导下，设计团队针对原百货商场普遍存在的痛点，对建筑的内外关系进行了系统性重塑。

1. 打破围墙，向城市融合

原建筑主入口特征不明显，沿街景观带反而强化了隔离感。改造首先强化了入口界面：加大主入口尺度、亮化周边幕墙，并开放首层商铺界面鼓励与街道互动。同时，巧妙利用消防下沉庭院，打造出一个面向城市的次主入口。

在十字路口核心区域，建筑主动融合打造市民广场——一个集日常休憩、公共活动、品牌策展于一体的“城市客厅”。

2. “城市森林”消解硬质设备

广场景观范围内散落着大量无法迁移的机电风井与消防出口。设计团队将这些设施模拟为“生长在城市中的树木”，围绕它们布置休息区、商业外摆和运动品牌活动区，使设备在视觉与功能上融入整体景观，市民得以自由穿梭。

3. 地面交通“进出分离、单向循环”

针对车库出入口与主干道拥堵的问题，项目确立塘前路专进、花山路专出的流线秩序，并在地面设置高标准双车道落客区，实现车流与人流的完全解耦，提升安全性与松弛感。

4.室内空间：从“效率工具”到“森系峡谷”

原有建筑两端中庭狭小，主中庭被巨大的垂直电梯占据，公共活动区支离破碎。设计师通过一系列“减法”与“加法”，将内部转变为充满自然光线的明亮空间。

主中庭“破壁”：拆除主中庭垂直电梯，首层扶梯平移退让，楼板边缘随楼层功能逐级后退，形成如“流水冲刷后的河谷”。站在首层即可望见五层温室玻璃顶与影城立面，地面释放出无视觉盲区的公共舞台。

L1-L2层：17米宽艺术画廊：物理封闭2层顶部连续挑空，并将中庭宽度扩至17米，形成高12米的宏大艺术画廊，满足高定零售业态的陈列需求。同时，这一隔离有效屏蔽了上层餐饮与儿童区的声噪与气味，低楼层保持静谧高雅。

L3层：空中广场与巨型木屋：在3层塑造开阔的空中广场，打通4-5层楼板让阳光直泻而下，形成链接1层与5层的“第二首层”。同时，原建筑梁柱被保留并转化为巨型的木质框架，营造出温暖包裹的“全龄公共客厅”。

卫生间提质升级：扩容女卫点位与面积，3层增设独立母婴室与儿童专用卫厕，并依据各楼层业态进行差异化主题设计，从细节处传递人文关怀。

5.自然主义叙事：秘境花园与星空露台

B1层“秘境花园”：利用原有的疏散下沉庭院，通过视觉扩大的设计手法模糊室内外界限，并引入“葡萄架”般蔓延的连续发光天花，彻底消解地下压抑感，呈现如室外花园般的体验。

L5层“星空露台”：局部拆除原本13米高的封闭玻璃盒子，将露台与室内空间串联，实现物理层面的内外联通。白天为沐浴阳光的温室公园，夜晚切换为浪漫星空露台，承载市民全天候的理想生活叙事。

Part 03

品牌矩阵

首店云集，品质生活一站尽享

目前招商率已超95%，汇聚了超过30家城市首店，覆盖江苏、无锡、江阴三大层级。涵盖潮奢高定、轻奢零售、户外运动、休闲娱乐、品质餐饮等全业态。百余家品牌共同为江阴消费者带来多元生活方式。无论是户外激情、法式浪漫，还是奢品美妆、亲子欢聚，品质生活近在家门口。其中——

国际奢品与美妆：蔻莎潮奢精品百货（COSCIA）汇聚Gucci、Louis Vuitton、Fendi等100+国际品牌；Beauty Choice集合La Mer、HR等国际一线美妆。

户外与生活方式（江苏首店）：EMO国际高端运动户外集合店（迪桑特、始祖鸟等）；BLUECITY LIFESTYLE融合露营、骑行与社群；Marie Elie法式轻奢女装。

亲子与视听：汤姆猫亲子乐园（国际IP“会说话的汤姆猫家族”官方授权，中国首家自持国际一线IP室内乐园）；UME影城（高端精品影院，支持包场、首映礼等）；宠胖胖（一站式智慧宠物服务平台）。

美食与欢聚：拾壹雅苑（高端闽菜标杆）；南城燕归楼（米其林必比登推介）；莲香楼（百年中华老字号，广式点心非遗）；昊来了寿司（川派寿司发源地）；彩亭日料（雅致空间里的和风美馔，聚餐新去处）；一朵王后五星肥牛火锅（必吃榜“一只国王”兄弟品牌）；牛魔王潮汕牛肉火锅（只用潮汕牛，只做当日肉）等；水秀云厨美食街区（40+各地美食风味档口）。