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太阳宸园基本介绍
项目总用地面积19446.80㎡，总建筑面积89814.68㎡，其中住宅建面仅42973.68㎡，容积率2.6，总户数139户。
去年9月30日，中建智地以接近40%的成交溢价率，从懋源、京投等一众豪强手中夺下了朝阳区太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块，住宅部分的楼面价突破9万元大关，一举刷新了由地块北侧的中建玖合府保持多年的朝阳单价地王纪录。
朝阳第一梯队新顶豪
项目地处北京东北三环核心腹地——太阳宫商圈，朝阳区太阳宫桥向北800米，一半绿色一半城的地带；
家门口10号17号地铁，朝阳人大附15年一站式教育，出门也被三大公园环抱，环顾燕莎国际涉外商圈、亚奥核心区，与望京商务CBD商圈相邻。
项目基础参数：
项目位置：朝阳区太阳宫南街23号
开发商：中建置地
拿地时间：2025年9月30日
楼面价：9.42万/㎡
占地面积：1.9446.8㎡
住宅地上建筑面积：42973.68万㎡
商业地上建筑面积：7400㎡
容积率：2.6
绿化率：30%
楼栋：4栋
户数：139户
限高：80米
楼高：15-22层
层高：3.3-3.5米
车位配比：1:2.4
户型面积：275㎡-380㎡
单价：预计14-16万
总价：预计3500万起
另有4栋商业配套楼，商业沿两条主干道结合地铁口铺排，形成长达近300米的双层沿街商业界面。
楼栋户型分布
同时，地块地下空间应与地铁17号线预留通道连接，并与地铁10号线站厅联通。现状地块A出入口、17号线风亭将进行改造，与项目结合建设。
位置和交通，地块位于朝阳区太阳宫乡，地处东北三环、东北四环之间，距北三环、京承高速出入口约1公里左右，紧邻地铁10号线和17号线换乘「太阳宫站」。
周边生活配套设施有凯德mall、太阳宫公园、太阳宫体育休闲公园、中日友好医院、人大附中（朝阳分校）、人大附中朝阳学校等。
周边二手房高端住宅众多，包括太阳公元、火星园、红玺台及丰和园等，二手房挂牌价在11万-15万元/㎡不等。
新房有隔壁的玖合府，于2022年6月由中建玖合以66.815亿元摘得，楼面价约8.825万元/㎡。销售指导价13万元/㎡，政府持有10%产权份额，个人实际成交均价约11.7万元/㎡。
户均面积超过310㎡，这是一个什么概念？北京绝大多数号称"豪宅"的项目，套均面积能过200㎡就已经很顶了。而太阳宸园直接干到310㎡+，这意味着圈层极度纯粹——没有小户型、没有保障房、没有回迁房，整个社区就是为一个特定人群定制的。
275平户型介绍
这个户型虽然面积"只有"275㎡（对应2#、3#的275㎡户型），但设计同样非常能打：
第一，全明格局。从户型图可以看到，客餐厅区域极其开阔，南向面宽占比很高，而且是大面宽、短进深的设计，采光和通风都做到了极致。
第二，多功能厅设计。户型中有一个独立的"多功能厅"区域，可做阳光书房、茶室、健身房等，空间灵活可变。这个设计在275㎡的面积段里非常实用——既保证了客餐厅的仪式感，又增加了一个家庭活动空间。
第三，一梯一户+独立玄关。从楼栋分布图可以看到，2#、3#都是22层和20层的高层，但依然做到了一梯一户，入户有独立玄关过渡，私密性拉满。
360平/385平户型介绍
385平户型一共有AB两种户型，一种是大客厅户型，另外一种是金元宝户型，360的户型跟385的金元宝户型格局基本一样。南向约21.65米五面宽，五个套房（对应1#、4#的385㎡户型）来看，这个户型有几个炸裂的亮点：
第一，绝对动静分区。十字花厅设计，客餐厅区域和卧室区域完全分离。从户型图可以看到，中间是玄关和储物间作为过渡，一侧是超大的客餐厅+家庭厅，另一侧是卧室套房。这种设计在400㎡以下的户型里非常罕见，通常只有500㎡以上的独栋别墅才能做到。
第二，南向五面宽，约21.65米。这是什么概念？普通住宅南向面宽能做到12米就已经很好了，太阳宸园直接干到21米+。这意味着客厅、多个卧室全部朝南，采光面无敌。
第三，五个套房设计。不算保姆间，做出了五个独立套房，每个卧室带独立卫生间。这种配置满足的是多代同堂+各自独立的需求——老人、夫妻、两个孩子，每个人都有自己的私密空间，互不打扰。
第四，保姆间套房化。从户型图可以看到，保姆间不是简单的"小隔间"，而是带独立卫生间的套房设计。这是顶级豪宅的标配，体现了对家政人员居住尊严的考虑，也是圈层生活的细节体现。
太阳宸园其他优势
1. 层高3.4-3.6米：北京顶豪的"天花板高度"
这层高是太阳宫层高的天花板，红玺台的层高只有5号楼跟6号楼是3.3米，其余的都是3.15米，更不用说太阳公元层高2.9-3.1米，裘马都3.15，凤凰城只有四期达到了3.2米，中建玖合府层高3.05，这么一对比，这层高绝了！
2. 得房率超90%：每一平米都在"刀刃"上
得房率超过90%，这在当前北京新房市场是非常罕见的。很多新房项目，尤其是带连廊、公摊大的高层，得房率能做到75%就已经不错了。太阳宸园能做到90%+，这意味着，你买275㎡，实际使用面积接近250㎡；买365㎡，实际使用超过330㎡。在单价14-15万/㎡的语境下，每多一平米使用面积，就是十几万的真金白银。
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